Aumento regional en la construcción de viviendas nuevas en 2024 en medio de caídas en las principales ciudades

El mercado inmobiliario de Canadá experimentó un modesto aumento en el número de inicios de viviendas, o construcción de viviendas nuevas, en 2024.

La Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC) dice que la construcción de viviendas totalizó 245.120 el año pasado, frente a 240.267 el año anterior. El número de inicios aumentó un dos por ciento en comparación con 2023.

“Los centros urbanos de Canadá experimentaron un aumento en la construcción de viviendas en 2024 en comparación con el año pasado, lo que marcó el tercer año más alto registrado”, dijo el economista jefe de CMHC, Mathieu Laberge, en un comunicado de prensa.

Si bien el aumento del dos por ciento muestra cierto progreso, está muy por debajo del nivel necesario para abordar los desafíos de asequibilidad de la vivienda en Canadá y cumplir con la capacidad de construcción estimada, según Laberge.

El aumento se debe principalmente a la construcción en alquiler y al crecimiento en provincias específicas, lo que sugiere que otros tipos de vivienda y regiones no están a la altura de la demanda.

En los centros con una población de 10.000 habitantes o más, Alberta experimentó un aumento del 32 por ciento y Quebec un 26 por ciento, mientras que Ontario disminuyó un 16 por ciento y Columbia Británica un nueve por ciento.

Las seis áreas metropolitanas más grandes del censo experimentaron una caída combinada del tres por ciento en 2024, a medida que los inicios en Vancouver, Toronto y Ottawa disminuyeron. Calgary, Edmonton y Montreal experimentaron un aumento en los inicios el año pasado.

Canadá necesita 3,5 millones de viviendas más para 2030: CMHC

La primavera pasada, la agencia nacional de vivienda estimó que Canadá podría construir potencialmente hasta 400.000 nuevas unidades de vivienda al año. Laberge dijo que “Canadá todavía necesita un crecimiento de la oferta significativamente mayor para restaurar la asequibilidad en los centros urbanos”.

CMHC dice que Canadá necesitará 3,5 millones de unidades de vivienda adicionales para 2030, además de los 2,3 millones que ya se proyecta construir, para restaurar la asequibilidad a los niveles observados en 2004.

“Si bien esperamos que la construcción aumente en el futuro en línea con la caída de las tasas de interés, la aceleración de los inicios se verá limitada por la debilidad en las preventas de condominios”, dijo en una nota la economista de CIBC, Katherine Judge.

El ritmo anual de inicios urbanos en diciembre cayó un 14 por ciento a 214.000 unidades. El ritmo de iniciación de viviendas urbanas de unidades múltiples, como apartamentos, condominios y casas adosadas, cayó un 15 por ciento a 168.515, mientras que la tasa de inicio de viviendas urbanas unifamiliares cayó un 10 por ciento a 45.485.