A medida que los precios de la vivienda se disparan a alturas deslumbrantes en todo el país, muchos jóvenes australianos se preguntan si alguna vez se subirán a la escalera de la propiedad.
Las noticias sobre vivienda en este momento son bastante desalentadoras. El valor de las casas en Sydney aumentó en $ 50,000 en solo un mes y el mercado de Melbourne podría dirigirse hacia un valor promedio de la vivienda de $ 1 millón para Navidad.
En general, los precios de la vivienda se han inclinado a dispararse un 17% este año en nuestras capitales, lo que marca el ritmo de crecimiento más rápido desde finales de la década de 1980.
Es un dolor que muchos primeros compradores de vivienda están sintiendo. Está la pareja con más de $ 135,000 que no puede comprar en el “peor” suburbio de Sydney y otra familia que tiene $ 100,000 pero que están “totalmente descartados” del mercado. Una familia de Gold Coast con $ 40,000 se preguntaba si comenzar un negocio era una mejor inversión que encontrar un hogar para siempre.
Entonces, ¿qué pasa si tiene dinero ahorrado pero parece que va a alquilar durante los próximos 30 años?
Aquí hay algunas formas de hacer crecer su dinero incluso si está alquilando.
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Comparta la cartera y un negocio paralelo
Los jóvenes no deberían sentirse desanimados por los precios de las propiedades en este momento, según la experta en finanzas Natasha Janssens, pero sí recomienda deshacerse de la cuenta de ahorros, además de mantener un fondo de emergencia.
“Si quieres acumular riqueza, quieres que tu dinero crezca más rápido que la tasa de inflación. Poner dinero en una cuenta de ahorros no va a hacer el trabajo desde el punto de vista del crecimiento y ciertamente en este momento no estás ganando dinero con los ahorros ”, dijo. “También tienes que declarar y pagar impuestos además de eso, por lo que mantenerlo ahorrado cuesta dinero”.
Uno de los objetivos clave de la independencia financiera es crear un ingreso pasivo para que dependamos menos de tener que trabajar para disfrutar de la vida, recomienda la Sra. Janssens, fundadora del sitio web Women with Cents.
“Si bien pagar una hipoteca puede ser una forma de reducir nuestros gastos de subsistencia, también podemos hacerlo generando ingresos pasivos, por ejemplo, una cartera de acciones que genere miles de dólares al año en dividendos o creando nuestro propio negocio”. ella dijo.
La gran noticia para los jóvenes es que nunca ha sido tan fácil hacer esto, añadió la Sra. Janssens.
“La tecnología ha evolucionado tanto en los últimos años que comenzar una cartera de inversiones ahora es realmente sencillo, y las aplicaciones de microinversión significan que puede comenzar con tan solo $ 5, en lugar de $ 5000 como solía ser el caso”, dijo.
Además, la economía de los conciertos también ofrece una amplia oportunidad para aumentar sus ingresos y comenzar un negocio paralelo.
Tampoco se olvide de invertir en usted mismo, ya sea pagando para obtener más educación para aumentar su potencial de ingresos o salir adelante por su cuenta a través del trabajo por cuenta propia, dijo.
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Conviértete en un arrendatario
Comprar su propia casa a menudo se considera parte del sueño australiano, pero especialmente en Sydney y Melbourne puede parecer una perspectiva cada vez más inasequible, dijo el entrenador de dinero Max Phelps. Pero puede poner un pie en la escalera de la propiedad, simplemente no necesita vivir en ella.
El Sr. Phelps es un arrendatario profesional que elige alquilar la casa en la que él y su esposa, Kelly, viven e invierten en áreas más asequibles con mejores rendimientos de alquiler que su casa.
Por ejemplo, en los suburbios interiores de Sydney en este momento, los apartamentos de una habitación comienzan en alrededor de $ 500,000 y pueden alquilarse por alrededor de $ 350 a la semana. Con un apartamento de dos habitaciones, cuesta entre $ 700.000 y $ 800.000, con alquileres de $ 450 a $ 500 por semana. Una vez que miramos una casa de tres habitaciones, o una terraza, los precios son más del doble a más de $ 1.5 millones, sin embargo, alquilar las mismas propiedades cuesta alrededor de $ 700 a $ 900 por semana, dijo.
La pareja alquila un apartamento de tres habitaciones frente al mar en Drummoyne por $ 950 a la semana, sin embargo, sería alrededor de $ 2.5 millones para comprar y tiene estratos, tarifas y otros costos de alrededor de $ 400 por semana adjuntos, dijo.
“Por el contrario, solo dos de nuestras propiedades en Queensland se alquilan por $ 1250 a la semana, pero nos cuesta menos de $ 1,1 millones comprarlas. El primero de ellos se compró con un depósito de $ 80,000 y el segundo usó el capital del primero, más otros $ 20,000 en ahorros ”, dijo.
La pareja ahora tiene 15 propiedades de las que recaudan dinero, pero aún son inquilinos.
Sus consejos para la adquisición exitosa del alquiler incluyen asegurar un contrato de arrendamiento de dos años cuando alquila.
“Los agentes los odian porque recortan sus tarifas anuales de liberación, pero a los propietarios a largo plazo les encantan. Si el agente dice que no, pídales que pongan por escrito por qué no ”, aconsejó. “La única razón legítima es que el propietario está pensando en vender o mudarse el próximo año. Nadie quiere que lo echen de un lugar al que se ha acostumbrado “.
El Sr. Phelps también sugirió que los inquilinos negocien mejoras menores en la mudanza, como pintar e instalar persianas y pisos, que usted puede hacer en nombre del propietario si paga por los materiales.
“Si firmas por dos años, es más probable que obtengas esto. A los propietarios a largo plazo les encanta esto porque es trabajo gratuito para ellos, pero marca la diferencia en cómo se siente una casa. Si el propietario rechaza solicitudes razonables, es mejor averiguarlo antes de firmar, que seis meses después cuando algo se rompe y no lo repara ”, dijo.
Pero asegúrese de usar esos ahorros para comprar una propiedad mientras alquila.
“El mayor problema con el alquiler es pagar más y más alquiler cada año y desea que esto se compense cobrando más y más alquiler cada año”, dijo Phelps.
Es mejor obtener el asesoramiento de un buen corredor hipotecario, contador y agente de compradores para ayudarlo a resolver las complejidades del financiamiento de propiedades de inversión, impuestos, fideicomisos y compras en diferentes áreas con mejores rendimientos, agregó.
“No se deje atrapar por planes de enriquecimiento rápido para comprar nuevas propiedades en las afueras de las principales ciudades. Los desarrolladores pagan grandes comisiones para vender sus últimos proyectos a inversores de fuera de la ciudad que no se dan cuenta de que Ipswich no es lo mismo que Brisbane o que Camden no es Sydney ”, dijo.
Deshazte de la vergüenza de alquilar
La gente debe perder la vergüenza de alquilar, declara la experta y educadora de dinero Vanessa Stoykov, ya que la gente en algunos países del mundo tiene contratos de arrendamiento por más de una década.
“Si puedes alquilar y tener una gran vida, entonces es mejor que la gente comprando propiedades y no es su propiedad ideal, por lo que viven en lugares que no les gustan y luego ascienden en la escalera de la propiedad, pero tienen que hacerlo. espere 10 años para actualizar ”, dijo. “Al invertir en cosas fuera de la propiedad, puede hacer crecer su dinero”.
La diversificación en una pequeña empresa puede cambiar las reglas del juego, dijo. Comenzó su propia empresa a los 26 con $ 14,000 y ahora su facturación es de millones.
Use la tasa impositiva favorable del 15 por ciento y guarde más dinero en su jubilación, también recomienda.
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