A medida que se intensifica la incertidumbre de la economía global, el movimiento entre los activos de alto valor se está propagando rápidamente. Solo este año, unas 142,000 personas serán reubicadas para encontrar una nueva residencia, que se espera que se registre como la reubicación de activos más grande en la historia moderna.
En particular, Dubai, que todavía no está familiarizado con los inversores coreanos, ha estado atrayendo la atención por razones como ‘sin impuestos’, ‘provisión de residencia’ y ‘ganancia de capital’ en los últimos años. De hecho, se espera que Dubai atraiga a 9.800 personas este año, clasificando primero en la entrada neta durante tres años consecutivos. Se estima que se espera que los activos que se muevan alcancen alrededor de $ 63 mil millones.
Por otro lado, en Corea, alrededor de 2400 activos se trasladarán al extranjero en el mismo año, lo que se duplica en comparación con el año anterior. Como la distribución global de activos se está acelerando, el mercado inmobiliario de Dubai puede ser una opción estable, y es necesario verificar la realidad a través de datos recientes.
A partir del segundo trimestre de este año, el monto total de negociación de Dubai de más de $ 10 millones (alrededor de 14 mil millones de ganancias) fue de $ 2.6 mil millones (aproximadamente 3.59 billones de wones), un 63% más que el mismo período del año pasado. Sin embargo, el aumento de precios es algo limitado en comparación con el aumento del volumen de negociación. Según Night Frank, una firma de consultoría de bienes raíces globales, el precio promedio por ㎡ de 10 comunidades principales es de aproximadamente 41,400 dirhams (aproximadamente 15.4 millones ganados), un 18% más que el año anterior, pero tiene pocos cambios. Esto puede interpretarse como un flujo de estabilización gradual en lugar del sobrecalentamiento a corto plazo.
También se detectan cambios en el tipo de transacción. El hecho de que el 80%de las 28 transacciones con más de $ 10 millones en el área de Palm Jumeira mostró que la demanda de viviendas de alto gas se mueve del centro de la villa existente a un apartamento de alto nivel.
Los desequilibrios estructurales también aparecen en términos de suministro. En 2024, se introdujeron alrededor de 170,000 nuevos residentes en Dubai, pero el suministro de nuevas viviendas era de solo 30,000. En particular, la venta de más de $ 10 millones es del 39%, y la venta de más de $ 25 millones ha disminuido en un 85%, y el mercado ultra alto ha entrado en la escasez extrema de escasez.
En el mercado, también hay un ‘millonario accidental’ involucrado. Aunque los bienes raíces, que se ha comprado por menos de $ 1 millón en los últimos tres años, ha aumentado a más de $ 1 millón, se analiza que este es un fenómeno temporal creado por precios base bajos y suministro limitado.
Las condiciones de inversión de Dubai tienen una clara ventaja en términos de detergente. La estructura que exime el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre las ganancias de capital, el impuesto a la propiedad y el impuesto de herencia es atractiva para los inversores. Las inversiones inmobiliarias de más de 2 millones de directores (aproximadamente 750 millones ganados) pueden recibir ‘Visa de oro’, una visa residencial a largo plazo a largo plazo, que puede aplicarse a las unidades familiares, que se pueden utilizar para la educación real y la educación infantil.
Sin embargo, estos beneficios son similares a otros países como Portugal y Grecia, lo que requiere una comparación relativa.
Además del optimismo al mercado, algunas instituciones advierten ajustes a corto plazo. Se espera que una de las tres principales agencias de calificación crediticia del mundo, Peach, tome un ajuste de precios temporal desde finales de 2025 hasta principios de 2026. Los inversores deben monitorear el flujo del mercado después del aumento a corto plazo.
Sin embargo, el hecho de que la tasa de reventa es solo del 5%en 12 meses sugiere que se mantiene la demanda estable de tenencia a largo plazo en lugar de especulaciones.
Dubai Real Estate sigue siendo un mercado que todavía está atrayendo la atención de los ricos globales, pero el juicio sobre si es el alto o el comienzo de otra sección ascendente debe basarse fríamente en los datos del mercado. En particular, la interpretación puede variar según si el propósito de inversión del activo es residente, ganancia de capital o setech.
En la era de acelerar los activos globales, Dubai es una de las ciudades del centro. Pero lo que importa es si el aumento actual se basa en una “estructura sostenible” y si está en línea con la estrategia de cada inversor. Puede depender de cuán objetivamente este mercado esté viendo lo que producirán los 2.400 propietarios de activos coreanos.
Kim Yong -nam, CEO de Global PMC Co., Ltd.
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