¿Debería comprar o vender primero cuando se trata de propiedad?

Cuando busque comprar una nueva casa para vivir, es posible que se pregunte si es mejor vender su propiedad actual primero.

Hay ventajas y desventajas tanto para comprar y vender como el primer movimiento. Lo que decida a menudo dependerá de sus circunstancias individuales.

Pero hay algunas cosas clave a considerar, como descubrimos cuando hablamos con un experto en bienes raíces y un corredor de hipotecas para sus ideas.

Hechos sobre la emoción

Ya sea que compre o venda primero es una “decisión realmente grande”, dice Leanne Pilkington, presidenta del Instituto de Bienes Raíces de Australia, Leanne Pilkington.

“Hace treinta años, la gente siempre solía vender antes de comprar … [but] Debido a que hay diferentes opciones de financiamiento disponibles hoy en día, algunas personas encuentran la propiedad que desean primero y luego venden “.

Al elegir lo mejor para usted, dice que es importante que las personas consideren hechos y eliminen la emoción de la decisión.

“Debe comprender dónde está vendiendo, cuáles son los días promedio en el mercado y tener en cuenta qué precio puede obtener.

“Algunas personas tienen un precio de aspiración para su propiedad, pero eso puede llevar más tiempo lograrlo.

“Sea conservador y mira [the] El peor de los casos, no el mejor de los casos “.

El corredor y especialista en finanzas Jaeneen Cunningham, basado en la región del idioma Gold Coast/Yugambeh, dice que las personas necesitan comprender su situación financiera y su poder de endeudamiento antes de decidir qué opción funcionará para ellos.

La Sra. Cunningham, quien también es miembro de la Asociación de Hipotecas y Finanzas de Australia, dice que las personas a menudo experimentan FOMO (temor a perderse) cuando se trata de comprar propiedades, lo que puede apresurarlos a tomar la decisión equivocada.

Los pros y los contras de comprar primero

Comprar primero podría significar que puede asegurar la propiedad exacta que desea sin las limitaciones de presión de tiempo de necesitar un lugar para vivir, explica la Sra. Pilkington.

“La gente se queda más tiempo en sus hogares … en parte porque es muy costoso moverse”.

Por esa razón, la Sra. Pilkington dice que hay menos opciones, y puede llevar a las personas más tiempo encontrar algo que realmente aman.

La Sra. Cunningham dice que tener certeza sobre dónde se muda también ayudará con otras decisiones, como los compromisos escolares y laborales.

También puede minimizar la necesidad de un alojamiento temporal entre movimientos.

“Al bloquear su próximo hogar, no estará en el limbo y minimiza esa interrupción o tener que hacer múltiples movimientos”, dice Cunningham.

El principal inconveniente de comprar primero es la presión financiera, dice ella.

No vender su propiedad actual primero significa que no sabrá cuánto dinero tiene exactamente.

Y si su hogar actual tarda más en vender, la Sra. Cunningham dice que podría pagar por dos hipotecas.

“Esto podría resultar en aceptar un precio más bajo en su propiedad, ya que sentirá presión para descargarla”.

También es posible que necesite unir finanzas, un préstamo a corto plazo que puede ayudar a cubrir la brecha entre comprar una nueva propiedad y la venta de una existente.

El interés en unir préstamos suele ser más que el interés en los préstamos hipotecarios estándar.

Los pros y los contras de vender primero

Vender su casa actual primero le brinda una mejor claridad sobre el poder de compra que tiene, dice la Sra. Cunningham.

También significa que puede esperar una oferta con la que esté satisfecho.

“Y estás en un más fuerte [buying] Posición con fondos disponibles: le brinda más poder de negociación “, dice la Sra. Cunningham.

También está evitando pagar dos hipotecas y tarifas asociadas a la vez, así como para unir finanzas.

Sin embargo, si hay una brecha entre el acuerdo de su hogar actual y la nueva propiedad que compra, es posible que deba encontrar un alojamiento temporal o mudarse a un alquiler.

Puede haber presión para comprar rápidamente por esa razón.

Qué preguntarle a su agente y corredor

La Sra. Pilkington recomienda que las personas hablen con su agente sobre cuánto tiempo están tomando propiedades similares en su área para vender, y ver qué más hay.

“Sea realista sobre el precio y asegúrese de que el agente le brinde propiedades comparables [when considering these factors]

“Cuanta más información tenga, más cómodo podrá estar con su decisión”.

La Sra. Cunningham dice que las personas deberían hablar con un corredor antes de hacer cualquier movimiento para comprar o vender porque “no sabes lo que no sabes”.

Este artículo contiene solo información general. Debe considerar obtener asesoramiento profesional independiente en relación con sus circunstancias particulares.

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