El candidato a alcalde Chiarelli promete proteger los vecindarios unifamiliares y desafiar los planes para la zonificación inclusiva

La campaña de Sutcliffe confirmó que él no apoya una eliminación general de R1, y aunque se comprometió a hacer crecer el inventario de viviendas de la ciudad en 100,000 unidades durante 10 años, “wDebemos ser estratégicos sobre dónde ocurren estos cambios, y eso comienza con consultar a los miembros de la comunidad”.

Sobre la zonificación inclusiva (ZI), el personal debe informar al consejo el próximo año. Presentaron una propuesta de marco IZ a una reunión conjunta de comité y consejo en junio, que obtuvo una reacción mixta. Los defensores de la vivienda pidieron que sea más ambicioso y las voces de la industria del desarrollo advirtieron sobre las consecuencias de hacerlo.

Con instrucciones para explorar una variedad de cambios en su propuesta, como someter los desarrollos de alquiler a IZ y posibles compensaciones para los desarrolladores, el consejo dio luz verde al personal para seguir trabajando en el plan IZ para que lo implemente el próximo consejo.

Chiarelli dice que detendría este plan, argumentando que aumentaría el costo de las otras unidades en desarrollos que no se encuentran entre los designados como “asequibles” y, por extensión, “cambiar el costo de proporcionar viviendas subsidiadas del gobiernogobiernos y en nuevos compradores de vivienda”.

Es un argumento común también presentado por la industria del desarrollo: que los mayores costos que se les imponen se trasladarán al usuario final de la vivienda que están construyendo. Pero un documento de discusión de consultores encargado por la ciudad el año pasado sugiere que eso no es exactamente cierto. En él, los consultores afirmaron que los desarrolladores cobrarán la renta máxima o el precio de la vivienda que el mercado pueda soportar en ese momento, “independientemente del costo de construcción de la vivienda en primer lugar”.

Lo que preocupaba al personal cuando se trataba de introducir IZ no era que requerir unidades con descuento significaría precios más altos para aquellos que compraran unidades a precio de mercado en desarrollos sujetos a esta zonificación. Más bien, es la viabilidad financiera de un desarrollo lo que podría verse afectado, dijeron, lo que podría significar que los desarrolladores decidan no continuar con un proyecto.

La propuesta que presentó el personal tenía la intención de lograr un equilibrio entre agregar unidades asequibles localmente y mantener la viabilidad del desarrollo, con medidas como la exclusión inicial del desarrollo de alquiler de IZ. Predijeron que su marco daría como resultado aproximadamente de 60 a 90 unidades de condominio moderadamente asequibles por año al principio.

Hablando con este periódico en una reunión del consejo editorial el lunes, Chiarelli duplicó su creencia de que IZ dejaría a los desarrolladores sujetos a cobrar más a los compradores del mercado. Es algo que debe negociarse y discutirse en el futuro, dijo, pero aclaró que no cerrará la puerta por completo a la implementación de IZ.

También se comprometió de nuevo a no utilizar los poderes de alcalde fuerte que la provincia otorga al principal político municipal en Ottawa y Toronto cuando comience el nuevo mandato del consejo. Previamente, Chiarelli no lo había descartado y brevemente planteó en una entrevista anterior la posibilidad de utilizar un veto mayor fuerte contra la ampliación del límite urbano de la ciudadantes de adjuntar una advertencia de que no lo consideraría seriamente.

“He pensado mucho y no usaría los poderes”, dijo Chiarelli el lunes, en este archivo o en cualquiera que se presente antes que él como alcalde, dijo.

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