El crecimiento del precio de la vivienda ‘extremo’ de Queensland se espera continuar en medio de nuevas leyes

Los expertos dicen que es poco probable que sea la “tasa extrema” del crecimiento de los precios de la propiedad del sudeste de Queensland afectado por las leyes de divulgación del nuevo vendedor que entró en vigencia en agosto.

Según las nuevas leyes, los vendedores deben proporcionar una declaración de divulgación integral obligatoria antes de firmar un contrato.

Debe incluir cualquier información relevante sobre contaminación de la tierra, zonificación, listados de patrimonio, planes de reanudación de transporte y tarifas precisas y cargos de agua.

Pero con Brisbane liderando al país en reventas de propiedades rentables, el Dr. Nicola Powell de Domain dijo que el sudeste de Queensland sigue siendo un mercado de vendedores.

Según los nuevos datos del dominio, más del 99 por ciento de las propiedades en el mercado en Brisbane se vendieron para obtener ganancias en los primeros seis meses de 2025.

La ganancia promedio de una venta de viviendas en Brisbane fue de $ 480,000, frente a $ 145,000 en 2019.

“Brisbane casi ha estado en este tipo de súper ciclo”, dijo el Dr. Powell.

“Hay muchas cosas que suceden económicamente para el sureste de Queensland y hay mucha competencia cuando piensas en la falta de nuevas casas que se están construyendo”.

‘Fortalecer’ el sector

Con los Juegos Olímpicos y Paralímpicos de Brisbane 2032 en el horizonte, la competencia del sector de infraestructura alejará a los trabajadores de la construcción residencial, dijo el Dr. Powell.

Reclamación de agentes inmobiliarios Los cambios han llevado a un ‘cuello de botella’ en las ventaspero el Dr. Powell dijo que las leyes ponen a Queensland en línea con otros estados y territorios.

“Se trata de fortalecer el sector inmobiliario”, dijo el Dr. Powell.

“Tenemos que recordar el activo más grande de la mayoría de las personas [is] su hogar. Si tiene un vendedor tratando de manipular el sistema u ocultar algo sobre la propiedad, lo que esto está tratando de hacer es agregar ese nivel de transparencia “.

El Dr. Powell dijo que los altos costos asociados con el mercado inmobiliario significa que los propietarios se aferran a sus hogares por más tiempo.

“Cosas como el impuesto de timbre, que son realmente un desincentivo para moverse. Agregan decenas de miles de dólares a una transacción de propiedad”, dijo.

Demanda de propiedad ‘increíblemente fuerte’

Un nuevo recorte de tarifas del Banco de la Reserva, el tercero hasta ahora en 2025, tendrá un impacto “de corta duración” en el mercado de Brisbane, dijo Antonia Mercorella del Instituto de Bienes Raíces de Queensland (REIQ).

“Tiende a haber un poco de patrón de retención que ocurre alrededor del momento del [rate cut] Anuncio “, dijo la Sra. Msorcolla.

“Probablemente no sea tan significativo como uno podría pensar simplemente porque la demanda de propiedades aquí es increíblemente fuerte”.

La Sra. Mercorella dijo que cree que el “problema de escasez” continuará aumentando los precios.

“Incluso si las personas no reciben esos recortes de tasas de interés que esperan, todavía necesitan asegurar ese refugio, por lo que ese es el factor más importante en juego”, dijo.

Si bien podría no afectar los precios, el nuevo esquema de divulgación podría ver inicialmente algunos contratos retrasados, dijo Mercorella.

“Hay preocupaciones de que ralentizará las cosas. A medida que avance el tiempo, mejoramos para preparar estos documentos de divulgación”.

Para los vendedores frustrados por un nuevo obstáculo legislativo, la Sra. Mercorella dijo que la preparación es clave.

“En el momento en que está involucrando a un agente de bienes raíces, es cuando debe comenzar a pensar en la preparación de esa declaración de divulgación del vendedor para que no conduzca a demoras cuando aparezca un comprador”, dijo.

La Sra. Mercorella dijo que los cambios también podrían ayudar a los vendedores y potencialmente conducir a menos terminaciones contractuales.

“Hay que argumentar que en realidad pueden reducir el número de terminaciones de contrato porque un comprador está celebrando el contrato con un mejor conocimiento sobre los asuntos clave que afectan la propiedad”.

“Le permite identificar cualquier problema que afecte la propiedad de una naturaleza negativa que podría abordarse antes de ponerla en el mercado”.