Durante la mayor parte de un año, la ciudad de Anaheim ha tratado de persuadir a la agencia estatal de vivienda de que la venta de terrenos del Angel Stadium cumple con la ley de viviendas asequibles de California.
El miércoles, se espera que el estado le diga a la ciudad que el acuerdo viola la ley.
Se espera que el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California transmita a la ciudad lo que dos fuentes llamaron una carta de infracción “redactada con severidad”, que brindaría opciones para que la ciudad altere el trato a fin de cumplir con la ley.
El desarrollo no mata el proyecto. Sin embargo, la ciudad podría tener que decidir si podría pagar los costos adicionales que se requieran o el propietario de los Angelinos, Arte Moreno, podría tener que decidir si aumenta su inversión para resolver una disputa relacionada con una ley que la ciudad prometió que había seguido. La empresa de desarrollo de Moreno acordó pagar $ 150 millones en efectivo por el sitio de 150 acres.
En un comunicado el martes por la noche, la ciudad dijo que el estado había rechazado una propuesta para aumentar las viviendas asequibles asociadas con el proyecto del Angel Stadium.
El desarrollo actual requiere un mínimo de 466 unidades de vivienda asequible, con un objetivo de 777 al finalizar el proyecto. La ciudad dijo que había trabajado con la compañía de Moreno para ofrecer 518 viviendas asequibles adicionales, en otras partes de Anaheim, pero construidas hasta 15 años antes de lo que hubiera sido posible en el sitio del Angel Stadium.
La ciudad dijo que la cantidad total de unidades de vivienda asequible, dentro y fuera del sitio, combinadas, habría alcanzado un objetivo estatal del 25%.
“Estamos sorprendidos, decepcionados y frustrados con la postura actual del estado”, dijo el portavoz de la ciudad Mike Lyster en un comunicado.
Lyster no devolvió mensajes en busca de comentarios más allá de la declaración. Marie Garvey, portavoz de la empresa de desarrollo de Moreno, dijo que la empresa no haría comentarios hasta después de revisar la carta.
En 2019, la ciudad acordó vender la propiedad para que la empresa de Moreno pudiera convertir los estacionamientos que rodean el estadio en un barrio de viviendas, comercios, hoteles y oficinas. Según el acuerdo, los Angelinos jugarían en Anaheim hasta al menos 2050, y la compañía de Moreno construiría ese vecindario alrededor de un estadio nuevo o renovado.
En abril, la agencia estatal de vivienda advirtió a la ciudad que podría haber violado la ley estatal con respecto a la tierra excedente al no poner la tierra a disposición primero para los desarrolladores de viviendas asequibles.
La propiedad podría haber valido hasta $ 500 millones en el mercado abierto, según una tasación encargada por la ciudad, con el estadio demolido y el terreno baldío. El Ayuntamiento dio prioridad a mantener a los Ángeles sobre un proceso de licitación abierto y, al hacerlo, restableció un contrato de arrendamiento que permitió a los Ángeles controlar el desarrollo de la propiedad hasta 2038.
Eso, argumentó la ciudad, habría hecho que la tierra no fuera atractiva para otros desarrolladores, incluidos los desarrolladores de viviendas asequibles. No obstante, el Registro del Condado de Orange informó el martes por la noche que una de las opciones que propondrá la agencia estatal sería reabrir la licitación en el sitio para ver si los desarrolladores de viviendas asequibles están interesados. La ciudad de San Diego hizo precisamente eso cuando el estado advirtió que un desarrollo propuesto en el sitio de un estadio deportivo podría violar la ley.
En julio, el abogado de la ciudad de Anaheim, Rob Fabela, dijo que el Concejo Municipal podría considerar la posibilidad de licitar el terreno entre los desarrolladores de viviendas asequibles, un proceso que dijo que “ciertamente podría” deshacer o retrasar el acuerdo de los Angelinos. Eso no significaría necesariamente que los desarrolladores de viviendas asequibles estarían interesados o que la ciudad podría llegar a un acuerdo con alguno de ellos.
Los representantes de la agencia estatal de vivienda no respondieron los mensajes de Los Angeles Times. La ciudad dijo que esperaba continuar las conversaciones con la agencia.
Con el estadio en su lugar y los Angelinos con poder de veto sobre ciertos usos de la propiedad, según la tasación, $ 320 millones representaron un valor de mercado razonable. La ciudad descontó el precio en efectivo a $ 150 millones para asegurar la vivienda asequible, además de un parque dentro del desarrollo.
Si el proyecto avanza sin la aprobación de la agencia estatal de vivienda, la ciudad puede recibir una multa de hasta $ 96 millones, es decir, el 30% del precio de venta de $ 320 millones.
El trato no se ha cerrado, por lo que la viabilidad del proyecto podría depender de un acuerdo satisfactorio para el estado, la ciudad y Moreno.
La ciudad de Anaheim también ha sido demandada por un grupo comunitario por el acuerdo del Angel Stadium, que busca anular el acuerdo con el argumento de que la ciudad no cumplió con las leyes de transparencia pública durante las negociaciones. La fecha del juicio se pospuso en múltiples ocasiones y ahora está programada para comenzar el 14 de febrero en el Tribunal Superior del Condado de Orange.