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Error en subasta de tierras en China socava la cruzada por la desigualdad de Xi

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Las ciudades más grandes de China han suspendido las subastas de tierras después de que las nuevas reglas del gobierno central no lograron controlar los precios, en un revés para la campaña del presidente Xi Jinping para reducir la desigualdad social.

Las reglas se introdujeron como parte de los esfuerzos de Xi para promover la “prosperidad común” al tomar medidas enérgicas contra los altos costos de propiedad que soportan las familias de clase media, y tenían la intención de reducir la demanda y los precios desbocados de la vivienda. Pero tuvieron el efecto contrario, sirviendo para aumentar los costos inmobiliarios al rojo vivo.

Las regulaciones delineadas por el Ministerio de Recursos Naturales en febrero estipulaban que 22 ciudades, incluidas Beijing y Shanghai, deberían vender más tierra este año de la que se vendió en promedio entre 2016 y 2020.Los municipios tendrían que deshacerse de la tierra en tres subastas a gran escala. en 2021.

Las autoridades sintieron que la práctica anterior de las ciudades de realizar docenas de subastas simplemente despertó el apetito de los desarrolladores. Los promotores inmobiliarios que se habían perdido en una subasta podrían volver a poner la mira en la siguiente, argumentaron los funcionarios, lo que llevó a una cascada de ofertas ganadoras altas y, en última instancia, precios de apartamentos más altos.

Ren Yi, un influyente bloguero chino que usa el seudónimo de Chairman Rabbit, ha señalado que el gobierno estaba cada vez más preocupado por “los impactos socioeconómicos más amplios de los altos precios de la vivienda”.

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Reducir el proceso a tres subastas, dijo el ministerio en un memorándum interno visto por el Financial Times, crearía la impresión de “oferta abundante” en cada subasta y permitiría que el sobrecalentado mercado inmobiliario municipal “volviera a la normalidad”. El cambio también haría que los desarrolladores tuvieran dificultades para recaudar efectivo para comprar varios paquetes, agrega el memo.

Pero no funcionó como se esperaba y se suspendieron las subastas programadas para julio y agosto. Los asesores gubernamentales advirtieron que el comportamiento de los desarrolladores no cambiaría a menos que se aumentara la oferta inmobiliaria anual.

“El recurso aún es escaso”, dijo una persona que asesora al Ministerio de Recursos Naturales y pidió no ser identificado. “Los desarrolladores competirán por cada parcela disponible.

“Las autoridades eran demasiado idealistas. No esperaban que las fuerzas del mercado fueran en contra de su voluntad “.

En las 22 ciudades sujetas a la revisión de la venta de tierras, el precio promedio de transacción aumentó a Rmb9.591 ($ 1.485) por metro cuadrado en la primera mitad del año, un aumento del 38,3 por ciento con respecto al año anterior, según las estadísticas de la oficina de vivienda local. .

Las primeras subastas masivas se realizaron de abril a junio. En Chongqing, la ciudad más grande del país por población, una subsidiaria de China Merchants Group, el banco, pagó 130 por ciento por encima del precio de venta por una parcela en el centro. La prima récord pagada en la ciudad el año anterior fue del 49 por ciento.

Un ejecutivo de China Merchants que pidió no ser identificado dijo que el grupo estaba dispuesto a pagar una prima muy alta porque “estamos en una carrera de quema de efectivo para construir nuestras reservas de tierras”.

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Algunas ciudades comenzaron a imponer un límite superior a las ofertas, que se determinaron mediante lotería porque muchos desarrolladores estaban dispuestos a pagar el precio más alto permitido.

En abril, las ofertas por una parcela de tierra en el centro de Guangzhou se limitaron a un 50 por ciento por encima del precio de venta. Para aumentar sus posibilidades de ganar, los grandes desarrolladores crearon numerosas empresas fantasma para darles boletos adicionales para el sorteo. Aproximadamente 300 entidades participaron en la subasta, pero representaron solo a unos 30 desarrolladores.

También participaron empresas de propiedad del gobierno local. “No hay forma de ganar la subasta sin una docena, o más, de empresas fantasma que se unan a la carrera”, dijo un ejecutivo de Yuexiu Enterprises, un desarrollador líder controlado por el gobierno municipal de Guangzhou.

En una reunión interna el mes pasado, el Ministerio de Recursos Naturales trató de frenar la proliferación de empresas fantasmas estipulando que cada una tenía que proporcionar prueba de financiamiento, según las actas de una reunión vista por el FT. También instruyó a los gobiernos locales a establecer sus límites de oferta en un 15 por ciento por encima del precio de venta.

El asesor del ministerio, sin embargo, se mostró escéptico de que las últimas medidas resulten efectivas. Dado que los gobiernos locales obtienen la mayor parte de sus ingresos fiscales de la venta de tierras, podrían verse tentados a simplemente aumentar los precios de venta.

“Hay mucho en juego”, dijo. “El gobierno central no puede esperar controlarlo todo”.

Video: ¿Se convertirá China en el centro de la economía mundial?

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