Estatuto de cargo por servicio del alcalde para proteger a los arrendatarios

Los arrendatarios en Londres recibirán más protección contra los costosos cargos por servicios según las nuevas reglas introducidas por Sadiq Khan.

El alcalde de Londres anunció el viernes que está lanzando una nueva Carta de Cargos por Servicios que requerirá que los proveedores de viviendas sean más transparentes y brinden más claridad a los arrendatarios sobre los cargos en los que pueden incurrir.

Londres alberga alrededor de 1,25 millones de viviendas en régimen de arrendamiento, una cuarta parte de todas las viviendas en régimen de arrendamiento en Inglaterra, mientras que hay 50.000 viviendas de propiedad compartida en la capital.

Según los términos de un contrato de arrendamiento, en el que alguien es dueño de su casa pero no del edificio en el que se encuentra ni del terreno en el que se asienta durante un período de tiempo fijo, se espera que los propietarios paguen cargos por servicios para cubrir el costo de cosas como el mantenimiento. del edificio y zonas comunes.

Según una Encuesta de propietarios de viviendas de 2019 realizada por Homeowners Alliance, alrededor del 54 por ciento de los arrendatarios dijeron que habían tenido problemas con su propiedad arrendada por problemas relacionados con los cargos por servicio.

Aunque los arrendatarios pueden cuestionar cualquier cambio que consideren irrazonable, Sadiq Khan ha dicho que esto suele ser un “proceso que lleva mucho tiempo”.

Khan dijo: “Las propiedades de propiedad compartida pueden ser un primer peldaño útil en la escalera de la vivienda para los londinenses. Sin embargo, demasiados propietarios se han enfrentado a un conjunto confuso de tarifas y cargos. Cuando los cargos por servicio se administran incorrectamente, los arrendatarios a menudo se ven envueltos en un proceso que lleva mucho tiempo para impugnar.

“Nuestra nueva Carta de Cargos por Servicio ayudará a los propietarios compartidos a tener una mejor experiencia de propiedad de vivienda, reduciendo el estrés y la preocupación. Los proveedores de vivienda también reconocen los beneficios que puede traer seguir la Carta, lo que lleva a servicios más eficientes y a una reducción de las quejas”.

Los arrendatarios de Londres pagan una media de 2.000 libras esterlinas al año en cargos por servicios según la Asociación de Agentes de Gestión Residencial, pero no hay límite en cuanto a cuánto pueden subir o bajar los cargos.

Según los términos de los nuevos estatutos de Sadiq Khan, los proveedores de viviendas deberán dar a los nuevos compradores una lista clara de todos los cargos en los que podrían incurrir antes de que comience el contrato de arrendamiento. Los cargos por servicios deberán establecerse en niveles “realistas” y revisarse periódicamente para garantizar que se minimicen los costos para los arrendatarios.

Cuando se esté considerando cualquier cambio en la operación o administración de un edificio, se debe consultar a los arrendatarios si podría resultar en cambios en el cargo por servicio.

Aunque no será obligatorio que los proveedores de vivienda firmen la carta del alcalde, se espera que cualquier proveedor involucrado en la entrega del programa de viviendas asequibles de GLA lo haga.

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