JPMorgan y Salesforce se unen a la creciente lista de empresas que abandonan el espacio de oficina

JPMorgan Chase & Co., Salesforce. com Inc. y PricewaterhouseCoopers se encuentran entre las principales firmas que buscan descargar grandes bloques de espacio de oficinas, la última señal de que el trabajo remoto está afectando la demanda de este pilar de bienes raíces comerciales.

Las grandes empresas suelen firmar contratos de arrendamiento de oficinas por una década o más, lo que les brinda pocas opciones para reducir su huella más allá de intentar subarrendar pisos a otros inquilinos. A fines de 2020, había 137 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas disponibles para subarrendar en los EE. UU., Según CBRE Group Inc. Eso es un 40% más que el año anterior y la cifra más alta desde 2003.

Si bien el espacio de subarrendamiento aumenta durante cada recesión a medida que las empresas con dificultades buscan reducir costos, las empresas generalmente agregan espacio para oficinas cuando la economía se recupera nuevamente. Pero esta vez muchas de las empresas que abandonan el sector inmobiliario lo están haciendo bien financieramente; dicen que necesitan menos espacio porque planean que más empleados trabajen al menos a tiempo parcial desde casa incluso después de que la pandemia haya terminado.

Eso plantea la posibilidad de que la demanda de espacio para oficinas pueda ser permanentemente menor en algunas empresas, al igual que el auge del comercio electrónico ha estado reduciendo la demanda y los alquileres para el comercio minorista a pie de calle.

Esta oleada de actividad de subarrendamiento ya está causando nuevos dolores de cabeza a los propietarios. Los alquileres de oficinas para espacios más costosos, incluidas las concesiones, cayeron alrededor de un 17% durante el año pasado en Nueva York y San Francisco y un 13% en todo el país, según la firma inmobiliaria JLL.

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