Las enormes facturas por trabajos de seguridad contra incendios en bloques de torres residenciales “tendrán un impacto devastador” en la cantidad de nuevas viviendas asequibles construidas en el Reino Unido, advirtieron las principales asociaciones de vivienda.
Cuatro de los propietarios sociales más grandes del país, Clarion Housing Group, L&Q, Network Homes y Peabody, dijeron que su capacidad para financiar nuevos desarrollos se verá obstaculizada por los crecientes costos relacionados con la crisis de seguridad expuesta por el incendio de 2017 en la torre Grenfell, en la que 72 personas murieron.
A menos que los ministros intervengan con fondos adicionales para reparar bloques potencialmente peligrosos, los propietarios enfrentan un proyecto de ley de remediación de £ 700 millones que se pagará a expensas de 8,300 viviendas asequibles durante los próximos cinco años, una caída del 40 por ciento de los objetivos actuales.
El golpe a la vivienda asequible es otra consecuencia de una crisis que ha dejado a los arrendatarios enfrentando costos abrumadores, constructores de viviendas en el apuro por cientos de millones de libras en trabajos de reparación y parlamentarios que luchan por encontrar una salida al estancamiento.
“Esto no solo es desastroso para nosotros, sino también para aquellos que no pueden pagar un alojamiento adecuado”, dijo Clare Miller, directora ejecutiva de Clarion. “Esto tendrá un impacto devastador en nuestra capacidad para construir nuevas viviendas”.
Si se tienen en cuenta otras asociaciones de vivienda, desde propietarios sin fines de lucro hasta cientos de miles de inquilinos en viviendas asequibles, los costos de remediación significarían la “pérdida de muchos miles de hogares más”, dijo Kate Henderson, directora ejecutiva del organismo de la industria National Housing. Federación.
La crisis de seguridad del edificio comenzó con el incendio de Grenfell, que expuso deficiencias en los estándares de construcción y supuestas malas prácticas por parte de los proveedores de revestimiento y aislamiento para la remodelación de la torre oeste de Londres.
La crisis se ha disparado en el último año, y ahora surgen preocupaciones sobre la seguridad de cientos de miles de pisos en todo el Reino Unido.
El gobierno ha prometido 5.100 millones de libras esterlinas para cubrir las obras de remediación, pero algunas estimaciones sitúan la factura total de todos los edificios afectados en tres veces esa cifra, y existe una amarga disputa sobre quién debería pagar.
Los esfuerzos para proteger a los arrendatarios de los costos encallaron en el parlamento el miércoles, cuando los parlamentarios rechazaron las enmiendas al Proyecto de Ley de Seguridad contra Incendios de la Cámara de los Lores que habrían eximido a los arrendatarios de los proyectos de ley de reparación, a pesar de una rebelión de 32 conservadores.
En la actualidad, los arrendatarios se enfrentan a las facturas de medidas temporales de seguridad contra incendios hasta que sus casas puedan ser aprobadas como seguras, y según los planes del gobierno, aquellos en edificios de menos de 18 m de altura podrían tener que solicitar préstamos de hasta £ 600 al año para cubrir los trabajos de reparación.
Los propietarios de edificios, arrendatarios y políticos se han quejado de que una parte significativa del efectivo reservado por los ministros para reparaciones terminará en el Tesoro como IVA.
La tasa de IVA actual en la mayoría de los trabajos de remediación es del 20 por ciento y los activistas instan al gobierno a eliminar el cargo.
“La crisis de los revestimientos ha estado ocurriendo durante más de tres años y significa que decenas de miles de personas en todo el país no pueden seguir con sus vidas”, dijo Stephen McPartland, un parlamentario conservador que ha presionado para que los arrendatarios estén exentos de Facturas de obras de remediación.
“Está en gran parte dentro del don del gobierno y el Tesoro hacer que estas obras estén exentas del impuesto del 20 por ciento y permitiría que los fondos de remediación del propio gobierno de £ 5 mil millones vayan mucho más allá”, agregó.