Una nueva norma federal que exige que los hogares de ancianos revelen su propiedad podría presionar a más inversores a vender centros de enfermería especializada.
El regulación anunciada la semana pasada por los Centros de Servicios de Medicare y Medicaid tiene como objetivo hacer que la industria de los hogares de ancianos sea más transparente al informar mejor a los consumidores sobre el papel que desempeñan los inversores de capital privado y los fideicomisos de inversión inmobiliaria en el sector. Además de revelar la propiedad, cualquier propietario de un hogar de ancianos que acepte Medicare o Medicaid deberá incluir a los fideicomisarios y las empresas que brindan servicios administrativos, clínicos y financieros. La norma entrará en vigor a mediados de enero.
Esto es lo que debe saber sobre la regulación y sus posibles efectos.
¿Por qué es necesaria la norma sobre propiedad de residencias de ancianos?
Es el último esfuerzo de la administración Biden para tomar medidas enérgicas contra los 15.000 hogares de ancianos del país en un esfuerzo por mejorar la atención y se produce poco más de dos meses después de que CMS anunciara una requisito mínimo de personal para la industria. Los reguladores federales han intensificado el escrutinio de los hogares de ancianos y sus propietarios después de la La pandemia de COVID-19 arrasó los centros de atención a largo plazo. Aproximadamente 3,2 millones de residentes y personal fueron infectados por el virus y casi 170.000 murieron a causa de él.
Los estudios han vinculado el capital privado y la propiedad de REIT con niveles más bajos de personal y calidad de la atención. Un informe publicado la semana pasada por el Departamento de Salud y Servicios Humanos encontró que los niveles de personal de enfermería registrado disminuyeron un 12%. en residencias de ancianos propiedad de empresas de capital privado y el 7% para los REIT entre 2013 y 2020. También vinculó una atención más deficiente con los hogares de ancianos propiedad de empresas de capital privado y REIT en comparación con los de otras empresas con fines de lucro.
¿Cómo responderán las empresas de capital privado y los REIT a la regla de propiedad de residencias de ancianos?
Según los analistas, podría incitar a más propietarios a deshacerse de sus activos. Los dos grupos propietarios han estado vendiendo hogares de ancianos durante los últimos siete años debido a los menores reembolsos de Medicare, el aumento de los costos laborales y las menores tasas de ocupación. Según el informe del HHS, las empresas de capital privado poseen alrededor del 5% del mercado de residencias de ancianos, mientras que los REIT poseen aproximadamente el 12%.
El capital privado representó sólo una transacción de un hogar de ancianos este año, según Rebecca Singer, analista principal de atención médica de PitchBook, que rastrea las transacciones. Singer dijo que cree que la regla podría alentar a las empresas de capital privado a continuar cambiando su enfoque hacia sectores de cuidado de personas mayores menos regulados, como la atención domiciliaria, el personal de enfermería calificado y la tecnología.
¿La norma creará más inestabilidad para los REIT?
Los REIT de atención médica han estado vendiendo propiedades que albergan hogares de ancianos durante los últimos años, ya que la menor ocupación, debido a las consecuencias de la pandemia, hizo que a los operadores de hogares de ancianos les resultara más difícil pagar el alquiler, dijo Kevin Brown, analista de REIT de atención médica en Morningstar.
En agosto, Ventas anunció la venta de 60 millones de dólares en centros de enfermería especializada. A principios de este mes, Cuidado de la Salud Sabra anunció la venta de 13 residencias de ancianos. En un correo electrónico, el director ejecutivo Rick Matros dijo que el REIT sigue siendo optimista sobre la industria de hogares de ancianos y apoya la transparencia de la propiedad.
Aún así, marrón dijó el cree que la incertidumbre sobre lo que significará la regla para los consumidores que buscan atención de enfermería especializada podría llevar a más REIT a deshacerse de las propiedades de hogares de ancianos.
¿Qué podría pasar a continuación?
Los grupos de defensa del consumidor consideran que la norma es un paso en la dirección correcta para la transparencia de la propiedad. Un grupo, la Voz Nacional del Consumidor para la Atención a Largo Plazo de Calidad, dijo que presionará a los CMS para que endurezcan la regla exigiendo a los propietarios de hogares de ancianos que también revelen cómo gastan los fondos de Medicare y Medicaid.
“Queremos saber adónde va ese dinero, cuánto se destina a la atención al paciente y cuáles son los gastos generales razonables para estas empresas”, dijo Sam Brooks, director de políticas de la organización.
2023-11-20 13:00:00
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