La junta del distrito regional rechazó una propuesta para rezonificar una antigua propiedad escolar de North Shore para uso industrial como una nueva empresa de fabricación después de que se recibió una resistencia abrumadora del vecindario.
Valid Manufacturing había tratado de cambiar la designación del Plan Comunitario Oficial de institucional a industrial en el antiguo sitio de oficinas del Distrito Escolar No. 8 en Johnstone Road, y la designación de zonificación de institucional a una nueva propuesta M7-zona industrial de alta tecnología, para permitir espacio de oficina para su equipo de ingenieros y repuestos, y ensamblajes relacionados con la electrónica.
La operación habría empleado a unas 40 personas, incluidas algunas de las personas desplazadas hace dos años por el cierre de las instalaciones de Pacific Insight al oeste de la ciudad.
Pero la junta directiva del Distrito Regional de Kootenay Central votó la semana pasada durante su reunión mensual regular para aprobar una recomendación del personal de que no se tomarían más medidas sobre el estatuto para enmendar el Plan Comunitario Oficial para el Área F para permitir que la empresa exista.
“Ninguna acción adicional” ahora significa que el proponente no puede presentar ninguna solicitud de rezonificación a la junta durante seis meses, o incluso hacer una solicitud completamente nueva.
La directora Diana Lockwood (Salmo) dijo que estaba confundida, a pesar del voto casi unánime de la junta, por la oposición del vecindario al proyecto.
“Solo estoy tratando de averiguar por qué la gente no querría algo como esto en el futuro que sería una mejora” para su vecindario, dijo.
El director Hans Cunningham (Área G) señaló que algunos de los comentarios de la comunidad durante el proceso fueron “especialmente inquietantes”. Elogió el trabajo del director del Área F, Tom Newell, para presidir la reunión pública sobre la propuesta, así como el trabajo que hizo el personal del distrito regional al reunir el material de la solicitud.
“Pero cuando tenemos una audiencia pública es un proceso legal, como un tribunal de justicia, y algunas de las cosas que se dijeron en esa reunión, si las hubieras dicho en un tribunal de justicia, te hubieran declarado en desacato”, dijo. dijo, agregando que el distrito regional necesitaba ver cómo manejar los comentarios inapropiados en las reuniones públicas en el futuro.
Comentarios de la comunidad
Las preocupaciones de los miembros de la comunidad de North Shore en torno a la propiedad en cuestión surgieron durante un período de derivación de RDCK con respuestas de 34 hogares y una carta de oposición de la comunidad firmada por 139 personas, 31 de las cuales ya habían proporcionado respuestas de derivación.
Los residentes mencionaron un cambio en el carácter rural de la zona y un aumento del tráfico como los principales problemas. Se consideró que no había más capacidad para el tráfico, particularmente el tráfico de camiones, y algunos residentes se quejaron de que el estacionamiento de Pulpit Rock ya generaba demasiado tráfico y que la carretera estaba en malas condiciones.
Un informe del personal de RDCK dijo que el cambio de zonificación propuesto no intensificaría el sitio en lo que respecta al tráfico más de lo que ha experimentado como una escuela o una oficina de la junta escolar.
“Todas las operaciones estarían contenidas dentro del edificio existente y la cantidad de viajes de vehículos por día sería muy similar”, se lee en el informe.
Valid no había propuesto ningún cambio en la propiedad que no fueran renovaciones interiores y mejoras estéticas menores en el edificio.
Una futura solicitud de permiso de construcción habría desencadenado un permiso de desarrollo, lo que permitiría al RDCK establecer requisitos para la detección y el paisajismo, incluidas las pautas operativas, las horas de operación, las restricciones de ruido, los requisitos de señalización y la ubicación de las operaciones propuestas para mitigar el efecto en las propiedades locales.
Newell dijo que parecía que la recomendación del personal de RDCK dependía en gran medida de la respuesta negativa percibida del vecindario.
“¿Es posible, desde la perspectiva del personal, compartir con la junta qué, en una especie de ponderación, cuánto poder tiene en sus consultas internas sobre un tema basado en la comunidad?” preguntó durante la reunión.
La planificadora de RDCK, Eileen Senyk, dijo que no se trataba de pura matemática.
“Desafortunadamente, no es tan simple. Al final del día, el objetivo de tener una zonificación en su lugar es darles a los propietarios algunas garantías de los usos que están ocurriendo a su alrededor, darles alguna seguridad sobre el valor de sus propiedades y cualquier tipo de actividad que pueda cambiar, como el medio ambiente. factores ”, dijo.
“Si bien existe una gran cantidad de zonificación que respalda el desarrollo económico, traté de señalar que en un informe del personal, todo está relacionado con esta advertencia de que mientras esté de acuerdo con el vecindario, apoyamos el desarrollo económico.
“Y, en este caso, la oposición de la comunidad fue tan abrumadora incluso antes de que tuviéramos esta solicitud, antes de que la hubiéramos aceptado, antes de que la viéramos, había gente que nos llamaba.
“La oposición de la comunidad fue tan abrumadora de principio a fin que es muy, muy difícil hacer una recomendación diferente”.
Newell estuvo de acuerdo en que el desarrollo tenía que reflejar la intención a largo plazo de la comunidad.
“Lo que no sucedió en este caso fue que no hubo un proceso saludable que permitió llevar el tema a la comunidad de una manera que no se consideró como un ‘sí’ o un ‘no’ y, por lo tanto, se desarrolló la posicionalidad”. él dijo.
“Una vez que se produce la posicionalidad … hace que sea difícil entablar una conversación legítima”.
La directora del Área E, Ramona Faust, estuvo de acuerdo con los comentarios que varios directores hicieron sobre los comentarios inapropiados que muchos miembros de la comunidad hicieron durante el proceso público.
“Mi decepción es que reconozco muchos de esos nombres en la lista y no me siento bien con eso”, dijo sobre la reunión pública. “Espero que podamos tratarnos con un poco más de respeto cuando no estemos de acuerdo”.
Valid Manufacturing ahora tendrá 11 meses, el período de tiempo restante de su contrato de arrendamiento en Salmon Arm, para decidir qué van a hacer con su personal en Salmon Arm y Nelson y dónde los van a colocar.
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