Las reformas de planificación pondrán fin al caos del desarrollo, dice Angela Rayner

La Secretaria de Vivienda, Angela Rayner, ha dicho que revisar las reglas de planificación para eludir a las autoridades locales eliminará “el caos y la subjetividad” del sistema.

Los cambios planificados darán a los funcionarios de planificación de las autoridades locales el poder de aprobar propuestas de desarrollo sin el permiso de los comités del consejo, siempre y cuando cumplan con los planes acordados localmente y las regulaciones nacionales sobre estándares.

Los constructores de viviendas han acogido con satisfacción la racionalización pero los conservadores han acusado a los laboristas de “ignorar” a las comunidades.

En declaraciones a la BBC el domingo con Laura Kuenssberg, Rayner dijo a los ayuntamientos que “pongan sus planes en orden” mientras el gobierno apunta a su compromiso manifiesto de construir 1,5 millones de nuevas viviendas.

El viceprimer ministro dijo que el gobierno exigirá a todos los consejos que formalicen los planes de desarrollo, cuya ausencia ha provocado que los desarrollos “se queden atascados en el sistema”.

Rayner continuó: “Debido a que no hemos tenido estos planes obligatorios a nivel local, hemos visto un desarrollo especulativo en los lugares donde se han desarrollado terrenos en áreas verdes… les hemos dicho a los ayuntamientos que deben tener esos planes.

“Si los desarrolladores siguen el marco nacional, que protege el medio ambiente y tiene en cuenta otros elementos, entonces no deberían quedarse atrapados en el sistema durante años”.

Ella rechazó la sugerencia de que el gobierno está pisoteando a los ayuntamientos, diciendo que los cambios eran necesarios para lograr lo que sería el mayor aumento en la construcción de viviendas desde la década de 1950.

“Se necesitarán muchos cambios para lograrlo”, añadió Rayner.

El ministro conservador del Tesoro en la sombra, Richard Fuller, dijo que el objetivo de construcción del gobierno es “razonable”, pero añadió: “Si quieres lograrlo, tienes que traer a la gente contigo y, desafortunadamente, los laboristas parecen estar diciendo que Angela [Rayner] “Es lo mejor y se puede ignorar a la gente local”.

A principios de esta semana, el primer ministro Sir Keir Starmer reiteró su promesa de construir 1,5 millones de nuevas viviendas para 2029, a pesar de aceptar que podría ser “demasiado ambicioso”.

El proceso de planificación acelerada se aplicaría a las propuestas de vivienda y la infraestructura asociada, como escuelas, si ya hubieran sido ampliamente acordadas como parte de los planes de desarrollo local donde los ayuntamientos establecen una estrategia para el uso de la tierra en sus áreas.

Si las propuestas “cumplen” estos planes, ha dicho el gobierno, podrían “evitar por completo los comités de planificación para abordar la incertidumbre crónica, los retrasos inaceptables y la pérdida innecesaria de tiempo y recursos”.

Según las estadísticas de planificación del gobierno.entre enero y marzo de 2024, solo el 19% de las solicitudes importantes se determinaron dentro del período legal de 13 semanas y solo el 38% de las solicitudes menores se determinaron en el período legal de ocho semanas.

La presión por más viviendas puede ser popular entre aquellos votantes que luchan por ascender en la escala de vivienda.

Pero incluso los proyectos de vivienda pequeños a menudo encuentran la oposición de las personas que viven cerca por una variedad de razones, incluyendo preocupaciones sobre el impacto en las escuelas, los médicos, las carreteras y el estacionamiento locales.

Rayner dijo que los ministros de todo el gobierno han recibido instrucciones de garantizar que los nuevos proyectos de infraestructura estén dirigidos a áreas que verán el desarrollo de nuevas viviendas.

Y añadió: “Mucha gente dirá: ‘No me importa la vivienda, pero no tenemos las carreteras, ya estamos luchando para conseguir una cita con el médico de cabecera’. Arreglar esos cimientos al mismo tiempo es crucial para conseguir la compra”. -En esas áreas locales.”

Quitarle a la población local la opción de impedir un desarrollo presentando un caso ante un comité de planificación puede resultar en una reacción política, particularmente en las áreas rurales.

Los laboristas ya han enojado a los agricultores al incluir las tierras agrícolas en el alcance del impuesto a la herencia, y necesitan generar apoyo fuera de las ciudades si quieren mantener la fuerza política.

La Asociación de Gobiernos Locales (LGA) afirmó que, lejos de ser los retrasos en la planificación los culpables del retraso en la construcción de viviendas, los ayuntamientos habían acordado en principio un millón de viviendas propuestas en sus estrategias locales, pero los promotores no habían presentado planes.

El concejal Adam Hug, portavoz de vivienda de la asociación que representa a los ayuntamientos, afirmó que las autoridades y comunidades locales “deben ser socios plenos para afrontar juntos la crisis de la vivienda”.

Añadió que esto podría lograrse con “un nuevo desarrollo respaldado por la infraestructura necesaria para que las comunidades prosperen y una consulta y participación adecuadas que puedan ayudar a garantizar que la población local pueda beneficiarse”.

La Federación de Constructores de Viviendas (HBF) dijo que si bien “la participación democrática y la supervisión de la planificación” eran un “elemento fundamental del proceso”, podría ser “muy frustrante para los solicitantes que se debatiera una y otra vez el principio del desarrollo”.

El Ministerio de Vivienda también espera agilizar el proceso de planificación estratégica e introducir el requisito de una mejor formación para los miembros de los comités de planificación. El próximo mes se presentará un proyecto de ley de planificación e infraestructura.

Muchos en el gobierno local y en la industria de la construcción de viviendas creen que el objetivo ahora obligatorio de 1,5 millones de viviendas nuevas para 2029 será imposible de cumplir.

Un portavoz conservador dijo que el gobierno había “fijado un ‘objetivo’ de construcción de viviendas que la OBR ya ha dicho que no pueden alcanzar debido a su propio presupuesto”.

El HBF estuvo de acuerdo con la LGA en que los ayuntamientos necesitaban más recursos de planificación y también pidió más ayuda financiera para los jóvenes compradores de viviendas.

Kate Henderson, directora ejecutiva de la Federación Nacional de Vivienda, dijo a la BBC que se necesitaban reformas para afrontar el “enorme desafío” de alcanzar el objetivo “realmente ambicioso” del gobierno en materia de construcción de viviendas.

Dijo que las autoridades locales tienen que “planificar para la población ahora y para la población del futuro”, y pidió al gobierno que facilite la coordinación entre las áreas del consejo para garantizar que se proporcionen viviendas sociales y asequibles como parte de cualquier aumento en la construcción de viviendas.

La próxima semana, el gobierno anunciará nuevas reformas actualizando el reglamento de planificación de Inglaterra, el Marco de Política de Planificación Nacional.