Las reglas de alquiler a corto plazo de la ciudad ‘tediosas’ para algunos propietarios, demasiado para otros: Winnipeg Free Press

Hace poco más de un año desde que la ciudad introdujo los estatutos a los alquileres de alojamiento a corto plazo de licencia e impuestos, y aunque algunos propietarios se han adaptado a las reglas, otros han abandonado el sector.

“Es engorroso y tedioso, pero como de costumbre, por lo que puedo decir,”, dijo Melanie Mitchell, presidenta de la Asociación de Alquileres a corto plazo de Manitoba, sobre los requisitos.

“Las regulaciones son difíciles de seguir y no entendemos por qué se implementan algunos de ellos, pero … los anfitriones de alquiler a corto plazo están cumpliendo y aún son productivos y rentables”.

La medida para regular el sector fue impulsada, en parte, por las preocupaciones de que los alquileres a corto plazo estaban ocupando valiosos stock de viviendas.

Algunos residentes de Winnipeg también temían que tales propiedades se estaban convirtiendo en fuentes frecuentes de fiestas y actividad criminal.

Según las nuevas regulaciones, introducidas en abril de 2024, los propietarios solo pueden licenciar una unidad de alquiler a corto plazo en su residencia principal.

Algunos propietarios fueron abuelos en las regulaciones, lo que les permitió licenciar una residencia primaria y hasta tres residencias secundarias, siempre que poseieran las propiedades antes del 23 de febrero de 2023.

Los operadores ahora deben limitar el período que los inquilinos pueden permanecer en sus propiedades a menos de 30 días y pagar un impuesto de alojamiento del seis por ciento, entre otros requisitos.

Un nuevo informe anual muestra que las tarifas de licencia y los impuestos totalizaron poco menos de $ 1.3 millones al 31 de marzo.

Después de contabilizar los gastos, los cambios trajeron alrededor de $ 700,000 a las arcas de la ciudad.

Según el informe, la ciudad emitió 698 licencias durante el año pasado. De ese número, 341 fueron para residencias primarias, mientras que 352 eran para no primerios.

Se otorgaron otras cinco licencias para las plataformas de alquiler, que anuncian reservas y recolectan tarifas en nombre del operador. Los ejemplos de tales plataformas incluyen sitios web populares como Airbnb y VRBO.

A partir del 1 de abril, se estaban revisando 20 nuevas solicitudes de alquiler a corto plazo, según el informe.

Mitchell dijo que esperaba que los datos de cumplimiento incluidos en el informe dejarían descansar.

Según los datos, la ciudad recibió 165 informes de quejas y recaudó $ 9,625 en multas durante un año. El personal de la ciudad inspeccionó 1.053 propiedades e informó una tasa de cumplimiento del 86 % con las regulaciones, dijo.

Encontraron 39 alquileres que operan sin licencia, tres publicidad sin un número de licencia y 25 no publicando la información de contacto del propietario o el número de licencia en el alquiler, según el informe.

En total, 198 solicitudes de alquiler a corto plazo fueron denegadas o retiradas, y otras 19 fueron canceladas por el solicitante, según el informe.

“Sus propios datos muestran que se entregaron muy pocas multas, muy pocas licencias denegadas. Y estoy contento de que haya algunas licencias denegadas porque había un punto negro en nuestra industria y esperamos que se haya seleccionado”, dijo Mitchell.

Presidente del Comité de Servicios Comunitarios Coun. Vivian Santos dijo que el informe es fundamental para determinar la escala y las necesidades del sector de alquiler a corto plazo de Winnipeg.

“Ahora que hemos presentado esta ley y tenemos estas licencias, es bueno ver estos datos abiertos y transparentes”, dijo Santos (Point Douglas).

El informe ayudará a informar un estudio más grande y continuo financiado por el gobierno federal, que cometió casi $ 800,000 para revisar las regulaciones de alquiler a corto plazo en Winnipeg.

Santos señaló que el Ayuntamiento está abierto a enmendar las regulaciones, si necesitan ajuste.

Mitchell dijo que los cambios son necesarios. Ella argumentó en contra del límite de 30 días en las estadías de alquiler a corto plazo, llamándolo una “molestia”.

La regulación hace que sea difícil alquilar a las personas que visitan Winnipeg para estadías extendidas, o aquellos que han sido desplazados de sus hogares por largos períodos debido a emergencias, dijo.

Antes de que se promulgaran las reglas, muchos propietarios priorizarían las reservas a mitad de período (más allá de los 30 días, pero menos de un año) y llenarían cualquier vacío de ocupación con estadías a corto plazo, dijo.

El ex propietario de alquiler a corto plazo, Kevin Barske, dijo que decidió no renovar su licencia en abril por frustración con la regla.

Sin la capacidad de ofrecer estadías a corto y medio plazo, su tasa de ocupación disminuyó a aproximadamente un 56 por ciento en el último año, dijo.

“Mi pan y mantequilla siempre fueron empresarios y reclamos de seguros que estaban llegando a Winnipeg por más de 30 días”, dijo Barske.

“Mi unidad está ocupada menos, estoy ganando menos dinero, más los gastos adicionales de la licencia y todos los dolores de cabeza para el cumplimiento, todo eso, pensé que no valía la pena”.

El Comité de Servicios Comunitarios revisará el informe anual durante una reunión el viernes.

tyler.searle@freepress.mb.ca

Tyler Searle
Reportero

Tyler Searle es un productor multimedia que escribe para el Prensa libreEscritorio de la ciudad. Graduado del programa de comunicaciones creativas de Red River College Polytechnic, escribió para el Stonewall Teulon Tribune, Récord de selkirk y Noticias semanales expresas Antes de unirse al periódico en 2022. Lea más sobre Tyler.

Cada pieza de informes que Tyler produce es revisado por un equipo de edición antes de que se publique en línea o publicado en forma impresa, parte del Prensa libreLa tradición, desde 1872, de producir periodismo independiente confiable. Leer más Prensa libreHistoria y mandatoy Aprenda cómo funciona nuestra sala de redacción.