La publicación de hoy de la Encuesta del mercado hipotecario primario de Freddie Mac afectó a este problema y lo empeoró. La metodología de la encuesta de Freddie significa que la tasa informada hoy es un promedio de los 5 días anteriores a ayer. Los primeros días de ese período de tiempo, de hecho, tuvieron las tasas más bajas en más de un año y medio, pero definitivamente han estado subiendo en los últimos 2 días.
Sí, ayer y hoy los tipos hipotecarios subieron. Sorprendentemente, el anuncio de la Fed de un recorte del 0,50% no tuvo un impacto positivo en los tipos a largo plazo, como los de las hipotecas. Como esperábamos y advertimos en repetidas ocasiones, nunca se trató del recorte de tipos en sí, sino de la orientación ofrecida por las perspectivas de tipos de la Fed y la conferencia de prensa del presidente de la Fed, Powell. Los bonos/tipos/hipotecas sabían que habría un recorte de tipos, y los bonos/tipos/hipotecas no tienen obligación de esperar para hacer su movimiento si saben lo que viene (así que lo hicieron… y es por eso que los tipos estaban tan bajos antes del día de la Fed).
Ya es bastante malo que demasiadas personas estén repitiendo la falsa idea de que el recorte de tasas de la Fed supuestamente ayudaría a las tasas hipotecarias. Este problema probablemente se agravará con la yuxtaposición de la cifra de la encuesta de Freddie ampliamente redistribuida menos de un día después.
PERO UNA VEZ MÁS, ANTES de concluir o escuchar a alguien más que ha concluido que el recorte de tasas de la Fed es responsable de la caída de las tasas hipotecarias, por favor comprenda que las tasas hipotecarias habían tocado fondo antes del recorte de tasas de la Fed y han subido ligeramente en los últimos 2 días.
Leave a Reply