Las viviendas unifamiliares cerca del centro de Londres disfrutan de las mayores subidas de precios

Las casas unifamiliares cerca del centro de Londres han experimentado los mayores aumentos de precios durante el año pasado, según una investigación que encontró pocas señales de que los trabajadores a domicilio abandonaran la capital del Reino Unido para ir a las zonas rurales.

Las medidas de apoyo del gobierno, incluido el plan de licencias que ha sustentado los ingresos de los hogares y el feriado del impuesto de timbre que ha impulsado las transacciones, ayudaron a impulsar los precios de la vivienda a nuevos máximos hacia fines de 2020.

Pero el auge ha sido desigual: en Inglaterra y Gales, el precio medio de las casas unifamiliares y adosadas ha alcanzado nuevos picos, mientras que las casas adosadas solo han obtenido ganancias modestas y los precios de los pisos y dúplex no han recuperado los niveles prepandémicos.

Pero un análisis detallado de las transacciones en la región más amplia alrededor de Londres, realizado por investigadores de la London School of Economics, publicado el martes, sugirió que, si bien los compradores de vivienda acomodados están subiendo el precio de propiedades más espaciosas, y una tendencia preexistente hacia propiedades más grandes jardines continúa, no ha habido un gran éxodo de trabajadores de oficina liberados de una vida de vida cotidiana.

Paul Cheshire, profesor emérito de geografía económica, dijo que los precios habían subido más para un puñado de casas unifamiliares muy cerca del centro de Londres, “probablemente compradas por los realmente ricos”, cuyos propietarios no solo podían trabajar con un amplio espacio en casa, sino que también podían Evite también el uso del transporte público.

También hubo aumentos significativos en los precios de las casas adosadas y adosadas hasta a 40 kilómetros de la capital, dijo Cheshire, pero hay poca evidencia de que las personas se muden más lejos en grandes cantidades. Por el contrario, los precios de los pisos cayeron en todas partes, al igual que su participación en el número de transacciones.

Sin embargo, los precios de la vivienda en el Reino Unido podrían caer si la eventual retirada de las medidas de apoyo del gobierno coincide con el aumento del desempleo, argumentaron los investigadores. Compararon la situación actual con la de finales de la década de 1980, cuando el ex canciller Nigel Lawson fijó una fecha para el vencimiento de una exención fiscal, lo que provocó una prisa por realizar transacciones antes de la > y una quiebra cuando expiró justo cuando golpeó la recesión.

“Tenemos los ingredientes para algo, espero que no sea tan doloroso, pero para algo así”, dijo Cheshire.

De manera inusual, Londres y el sureste podrían sufrir una desaceleración del mercado de la vivienda más grande en el corto plazo que otras regiones, agregó, y pronosticó que “no una nivelación sino una reprimenda”.

Esto se debe en parte a que la capital y la región circundante tienen la mayor concentración de propiedades caras que se han beneficiado más de la festividad del impuesto de timbre, y en parte porque es más probable que Londres sufra una pérdida de ciudadanos de la UE capacitados y un impacto en su alto valor. servicios después del Brexit, argumentó.

Sin embargo, los investigadores dijeron que el aumento del trabajo híbrido haría poco por hacer mella en el atractivo de Londres, o por hacer que los precios de sus propiedades sean más asequibles, a largo plazo.

“La gente todavía querrá vivir en las ciudades”, dijo Christian Hilber, coautor de la investigación, argumentando que el efecto principal del aumento del trabajo a domicilio sería aumentar el costo del espacio. Añadió: “Sin una reforma radical, el espacio en las viviendas y los jardines se convertirá cada vez más en un privilegio de los ricos, y Londres seguirá siendo inasequible”.

Leave a Reply

Your email address will not be published.

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.