Los precios de las propiedades continúan cayendo a nivel nacional a medida que golpean las tasas de interés, y los mercados inmobiliarios clave de las ciudades capitales se desploman hasta un 6 por ciento solo en los últimos tres meses.
Los datos de CoreLogic muestran que en septiembre las propiedades se vendieron por un 1,4 por ciento menos en promedio a nivel nacional que en agosto.
La única ciudad capital que no fue testigo de una caída mensual fue Darwin, con valores que cayeron un 1,8 por ciento en Sydney y casi tanto en Brisbane y Canberra.
El mercado inmobiliario de Sydney se ha desplomado un 6,1 por ciento en los últimos tres meses, mientras que Hobart y Canberra también se han recortado un 4,5 y un 4,4 por ciento, respectivamente.
Los precios en la zona regional de Australia también están cayendo.
Las casas rurales y urbanas regionales habían resistido la presión hasta hace poco, pero Tim Lawless de CoreLogic dice que el mercado ahora está siguiendo la tendencia descendente más amplia.
“Es absolutamente un mercado de compradores”, dijo Lawless.
“Incluso desde la última recesión a principios de la década de 1990, los precios de la vivienda no caían tan rápido en Sídney”.
Las casas independientes están experimentando caídas más grandes que los apartamentos y las unidades.
Las viviendas independientes perdieron un 1,5 por ciento en septiembre, mientras que las unidades y apartamentos cayeron un 0,7 por ciento. Sobre una base trimestral, los hogares han bajado un 4,6 por ciento, mientras que las unidades han tenido mejores resultados con un descenso del 2,6 por ciento.
El Banco de la Reserva ha estado elevando la tasa de efectivo desde su mínimo histórico desde mayo.
Actualmente está en el 2,35 por ciento, y algunos economistas apuntan a que mañana podría subir hasta el 2,85 por ciento.
Lawless dijo que los aumentos de las tasas de efectivo fueron claramente un factor importante en la caída de los precios de las propiedades, ya que los compradores ven restringido su poder adquisitivo a medida que los bancos transfieren los reembolsos de tasas de interés más altas.
Lawless dijo que los precios de las propiedades no cayeron tanto en septiembre como lo hicieron en agosto, cuando cayeron un 1,6 por ciento en un mes.
No está seguro de si eso refleja una disminución de la tendencia a la baja o simplemente una meseta a mitad de camino.
Muchos vendedores se han abstenido de poner a la venta propiedades en medio de la incertidumbre del mercado.
Mientras tanto, los datos de la Oficina de Estadísticas de Australia muestran que la cantidad de préstamos hipotecarios que se obtienen ha disminuido constantemente desde junio.
“El flujo limitado de oferta que ingresa al mercado probablemente esté ayudando a mantener algo así como un piso bajo los precios de la vivienda”, dijo Lawless.
“Normalmente, en esta época del año, empezamos a ver que el flujo de nuevos listados aumenta bastante. Pero este año ha sido todo lo contrario.
“Hemos visto una reducción en el flujo de nuevos listados que llegan al mercado, lo que probablemente destaca que los proveedores potenciales están dispuestos a esperar hasta que las condiciones de venta mejoren un poco.
“Pero también vimos algunas otras señales que mejoraron durante el mes. Vimos que la tasa de liquidación de la subasta aumentó un poco.
“Potencialmente, es posible que estemos pasando por lo peor de la recesión. Pero aún esperamos que el valor de la vivienda tenga una tendencia a la baja en los próximos meses, al menos hasta que las tasas de interés comiencen a estabilizarse”.
Los precios de las propiedades se dispararon un 25,5 por ciento a nivel nacional durante la pandemia, ya que la tasa de efectivo se situó en su mínimo histórico.
El mercado ya ha perdido un 5,5 por ciento desde ese pico.
Algunos economistas están pronosticando que caerá entre un 10 y un 15 por ciento.
“Sigo pensando que una caída del 10 al 15 por ciento es muy razonable”, dijo Lawless.
“Por supuesto, realmente depende de lo que suceda con las tasas de interés. ¿Qué tan altas suben? Y cuánto tardan en llegar.
“No hemos visto ninguna evidencia de ventas en dificultades o ventas de pánico durante la recesión hasta la fecha”.
Los alquileres continúan aumentando con los apartamentos disparados a niveles récord
A medida que cae el precio de las propiedades que se venden, los inquilinos de Australia siguen sufriendo las crecientes subidas de precios de los propietarios.
Uno de cada tres australianos alquila.
Los alquileres se han disparado a nivel nacional ya que la cantidad de lugares para alquilar ha estado en mínimos increíbles.
El problema ha estado creando una crisis de asequibilidad en muchos mercados y preocupaciones de que las personas terminen sin hogar o en dificultades financieras, debido al aumento de los alquileres junto con la inflación vertiginosa.
Los datos de CoreLogic muestran que los alquileres aumentaron un 0,6 por ciento en septiembre.
Lawless dijo que lo positivo fue que este fue el aumento mensual más pequeño en los alquileres desde diciembre de 2021.
“Una desaceleración gradual en el crecimiento de los alquileres frente a tasas de desocupación tan bajas podría ser una señal temprana de que los inquilinos están alcanzando un techo asequible”, dijo.
“Desde el inicio de COVID, las rentas de la ciudad capital han aumentado un 16,5 por ciento y las rentas regionales un 25,1 por ciento”.
En general, los alquileres de unidades y apartamentos se han disparado un 11,8 por ciento en un año, lo que representa un récord de crecimiento anual.
Las viviendas independientes han aumentado casi un 10 por ciento en un año.
Existe la preocupación de que el mercado de alquiler se vuelva aún más ajustado a medida que la migración extranjera regrese a Australia después de la pandemia, lo que generará una demanda aún mayor de propiedades de alquiler.
Lawless dijo que puede resultar que las personas que se mudaron a sus propias viviendas de alquiler durante la pandemia ahora se vean obligadas a regresar a casas compartidas para llegar a fin de mes.
Algunos propietarios ofrecieron alquileres baratos para apartamentos en la ciudad al comienzo de la pandemia, cuando muchas personas trabajaban desde casa o se mudaban regionalmente.
“Esos días de caída de los alquileres de las unidades del centro de la ciudad, que es lo que vimos antes en la pandemia, ahora es completamente lo contrario”, dijo Lawless.
“Algunos de los mercados de alquiler más sólidos se encuentran ahora en esos mercados de alta densidad del centro de la ciudad”.
“Sabemos que habrá mucha competencia en estos mercados a medida que la migración al extranjero aumente nuevamente y más trabajadores regresen a trabajar (en las ciudades) también”.
Lawless dijo que no está claro si los propietarios que enfrentan pagos hipotecarios más altos a medida que aumentan las tasas de interés están transfiriendo eso a sus inquilinos.
“Si un propietario puede pasar tasas hipotecarias más altas a las tasas de alquiler, entonces lo harán”.
“Creo que cualquier inversionista del sector privado buscará compensarse por pagos hipotecarios más altos.
“Y en este mercado de alquiler tan ajustado, la mayoría de ellos pueden hacerlo, simplemente porque las tasas de vacantes son muy bajas y la demanda de alquiler es muy alta.
“Teniendo en cuenta que la mayoría de los estados tendrán regulaciones sobre cuántas veces se pueden aumentar los alquileres durante un período de 12 meses”.