Es de esperar que los compradores de primera vivienda obtengan una ventaja adicional para intentar ingresar al mercado de la vivienda en Nueva Gales del Sur, ya que el gobierno presenta un plan audaz para subvenciones de $ 25,000.
La propuesta daría a los primeros compradores de vivienda los $ 25,000 en lugar de concesiones de impuestos de timbre, mientras el gobierno trabaja para abordar la caída en picada de las tasas de propiedad de viviendas entre los jóvenes.
El tesorero de Nueva Gales del Sur, Dominic Perrottet, anunció su plan para eliminar el impuesto de timbre en el presupuesto estatal del año pasado y reformar el impuesto a la propiedad del estado, sugiriendo en cambio que los propietarios paguen un impuesto anual.
En el último documento de progreso del gobierno, publicado este mes, Perrottet dijo que la reforma propuesta podría hacer que la propiedad de vivienda en Nueva Gales del Sur mejore en un seis por ciento y que 300.000 residentes más se conviertan en propietarios.
“Hacer que la propiedad de una vivienda sea una realidad para más de nuestra gente es una parte indispensable para mejorar el nivel de vida en Nueva Gales del Sur”, dijo el tesorero.
“Esas son dos motivaciones fundamentales para proponer una reforma única en una generación al sistema de impuestos a la propiedad: llevar nuestra economía a otra velocidad y mejorar la propiedad de vivienda para los residentes de Nueva Gales del Sur, en particular las generaciones más jóvenes”.
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El cambio al impuesto de timbre se anunció inicialmente en noviembre de 2020, en el presupuesto estatal del año pasado.
El gobierno de Nueva Gales del Sur dijo que ha pasado los últimos seis meses consultando con el público, ajustando su plan de reforma para que esté en línea con lo que quiere el estado.
La retroalimentación sobre el plan de reforma del impuesto de timbre se cierra el próximo mes, y el gobierno asegurará cualquier cambio en la segunda mitad de este año.
Las reformas planeadas por el gobierno llegan al mismo tiempo que las cifras muestran cuán drásticamente ha disminuido la propiedad de viviendas.
Alrededor del 70 por ciento de las personas eran propietarias de una vivienda en la década de 1990, al 64 por ciento de las personas ahora.
Los compradores de primera vivienda también están ingresando al mercado inmobiliario más adelante en la vida.
Entre 1995-96 y 2017-18, la edad promedio de un primer comprador de vivienda aumentó de 33 a 35 años.
En dos décadas, la proporción de compradores de primera vivienda menores de 35 años ha disminuido del 69% al 55%, según cifras del gobierno.
Perrottet dijo que la división generacional entre la propiedad de una vivienda era una “estadística cruda”.
“El mensaje que llega muy claro una y otra vez es el gran desafío de lograr la propiedad de una vivienda para nuestras generaciones más jóvenes”, dijo.
Los datos de CoreLogic mostraron que los precios de la vivienda en Sydney continúan aumentando a un ritmo exponencial.
El mes pasado, los precios de la vivienda subieron un 3,5 por ciento, una de las mayores ganancias mensuales desde finales de la década de 1980.
El plan para abolir el impuesto de timbre podría tener un costo, ya que el impuesto agregó $ 8.3 mil millones a las arcas del gobierno el año pasado.
Sin embargo, el gobierno argumenta que la tasa anual eventualmente se nivelaría y “A largo plazo, el impuesto a la propiedad sería neutral en cuanto a ingresos, recaudando la misma cantidad de ingresos que el impuesto de timbre y el impuesto sobre la tierra”.
El gobierno espera eliminar por completo el impuesto de timbre para 2050 y estima que más del 50 por ciento de los propietarios de viviendas de Nueva Gales del Sur pagarían un impuesto anual en los próximos 20 años.
Sydney tiene el mercado inmobiliario más caro de Australia y el precio medio de la vivienda en la ciudad supera ahora los 1,1 millones de dólares.
La Corporación Nacional de Inversión y Financiamiento de la Vivienda descubrió que la asequibilidad era peor para los posibles primeros compradores de vivienda en Sydney.
Menos del 20 por ciento de las propiedades en Sydney se clasifican como “asequibles”, lo que significa que las personas que se encuentran en el 60 por ciento inferior de los que obtienen ingresos podrían comprar en ese momento.
En Sydney, la relación entre el precio de la vivienda y los ingresos se sitúa en alrededor de nueve veces los ingresos a nivel nacional, la peor relación en Australia.
Y las tasas de propiedad de vivienda entre las personas de 25 a 44 años siguen cayendo drásticamente.
Según el Instituto Australiano de Investigación Urbana y de Vivienda, se espera que solo la mitad de los australianos en ese grupo de edad sean propietarios de una casa en 2040.
El plan de reforma del gobierno de Nueva Gales del Sur espera cambiar eso.
Y su plan cuenta con el apoyo de algunos de los principales expertos del país.
“Los derechos de timbre tienen efectos negativos en los mercados de vivienda y trabajo y restringen la movilidad residencial, lo que lleva a asignaciones ineficientes de los recursos de vivienda y a la disminución de la asequibilidad de la vivienda, y habría beneficios de asequibilidad para los compradores de viviendas si se cambiaran a un impuesto de base amplia sobre la tierra”, El Instituto Australiano de Investigación y Vivienda, dijo en diciembre del año pasado.
“Este concepto es innovador y ha sido solicitado durante algún tiempo”, dijo Powerhousing Australia en marzo.
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