Los planes para miles de viviendas asequibles se enfrentan a ser descartados a medida que miles de millones de libras se desvían para solucionar la crisis de seguridad de los edificios, dijeron los constructores.
Clarion Housing Group, el mayor proveedor de viviendas asequibles del Reino Unido, le dijo a The Guardian que está en camino de construir 1.800 propiedades asequibles menos en los próximos cinco años como resultado de la crisis. Otro gran proveedor, que pidió no ser identificado, dijo que construiría 2.000 menos en los próximos 10 años, una caída del 15%, debido a la crisis. Los mayores proveedores de viviendas más baratas en Londres también han estimado que necesitarán gastar 3.600 millones de libras esterlinas en reparaciones posteriores a Grenfell en los próximos 14 años, una cantidad que podría proporcionar más de 70.000 viviendas nuevas.
El impacto del costo de reemplazar revestimientos combustibles y corregir otros defectos de seguridad contra incendios descubiertos en miles de hogares en los últimos años se está planteando a Michael Gove, el secretario de estado para nivelación, vivienda y comunidades, quien está bajo presión para encontrar una solución. a la crisis cada vez mayor. El canciller, Rishi Sunak, también enfrenta llamadas para extender significativamente el actual fondo de seguridad de construcción de £ 5 mil millones en la revisión de gastos del 27 de octubre.
“Las asociaciones de vivienda en todo el país están redirigiendo el gasto hacia obras de reparación de incendios y lejos de la construcción de nuevas viviendas asequibles”, dijo Rob Lane, director de propiedades de Clarion. “Estimamos que construiremos 1.800 viviendas asequibles menos en los próximos cinco años como resultado de los costos de remediación”.
Los arrendatarios privados también enfrentan cada vez más facturas abrumadoras de desarrolladores y propietarios para reparar defectos de seguridad contra incendios en apartamentos no cubiertos por el fondo de seguridad de construcción de £ 5 mil millones del gobierno, que se aplica a edificios de más de 18 metros de altura con revestimiento combustible.
La semana pasada, Emilie Boswell, de 26 años, se encontraba entre los arrendatarios de un bloque de Leeds que recibieron una factura de 101 267 libras esterlinas cada uno por la reparación de sus muros externos. El edificio tiene más de 18 metros de altura y, por lo tanto, aún puede calificar para financiamiento del gobierno.
Los arrendatarios de un bloque en Salford también revelaron cómo una decisión anterior del gobierno de financiar todos sus trabajos de reparación se revirtió porque no todos los trabajos estaban cubiertos por su fondo de seguridad de edificios, dejándolos con facturas de £ 20,000 cada uno.
Muchos propietarios y desarrolladores de edificios están rechazando los pedidos de los ministros para financiar obras que ascienden a millones de libras por edificio. Los laboristas y una coalición de rebeldes conservadores están listos para presentar enmiendas al proyecto de ley de seguridad de los edificios que debe aprobarse en los Comunes en la próxima sesión. Quieren que los ministros protejan a los arrendatarios contra los costos de seguridad del edificio que no son su culpa.
Las advertencias sobre el impacto en la construcción de viviendas asequibles se producen en medio de una escasez crónica de viviendas más baratas. En el primer semestre de este año, las asociaciones y ayuntamientos de vivienda construyeron solo 16.000 viviendas, mientras que las empresas privadas construyeron 72.000. Los ayuntamientos advirtieron la semana pasada que las listas de espera para viviendas asequibles podrían duplicarse el próximo año hasta 2,1 millones de hogares, en parte debido a la crisis del costo de vida que aumenta los atrasos en los alquileres y los desalojos.
Lane dijo: “Estamos logrando un gran progreso en nuestro programa de seguridad de edificios y estamos haciendo todo lo posible para proteger a nuestros arrendatarios de los costos asociados, pero ampliar el apoyo financiero disponible aliviaría significativamente la carga y permitiría a las asociaciones de vivienda reasignar sus presupuestos y ampliar entrega de viviendas nuevas que se necesitan desesperadamente “.
Miles de nuevas viviendas sociales y asequibles para los más necesitados ya no se pudieron construir debido a la crisis, dijo Kate Henderson, directora ejecutiva de la Federación Nacional de Vivienda.
“Las asociaciones de vivienda de todo el país están trabajando arduamente para que sus edificios sean seguros lo más rápido posible”, dijo. “Sin embargo, la falta de fondos del gobierno para remediar los edificios de viviendas sociales significa que estas organizaciones sin fines de lucro se ven obligadas a desviar más de £ 10 mil millones de las personas a las que existen para apoyar. No es correcto que se haga sufrir a las personas más pobres de este país mientras que quienes crearon esta crisis, los promotores con fines de lucro que construyeron estas casas y los fabricantes de revestimientos peligrosos, no sean responsables de estos costos ”.
Ella dijo: “Instamos al gobierno a financiar todos los costos iniciales de hacer que los edificios sean seguros y reclamar este dinero a los responsables una vez que se complete el trabajo”.
El gobierno insiste en que los propietarios de los edificios no deben transferir los costos de los defectos, sino pagarlos o recuperarlos de los desarrolladores o constructores responsables. Dice que esto ha sucedido en la mitad de los casos en los que se encontraron bloques privados de gran altura con un revestimiento compuesto de aluminio similar al de Grenfell.
Un portavoz del Departamento de nivelación, vivienda y comunidades dijo: “Hemos comprometido más de £ 5 mil millones para eliminar revestimientos inseguros y estamos enfocados en completar este trabajo para hacer que los hogares sean seguros. También estamos ayudando a más personas a ascender en la escalera de la vivienda de una manera asequible. El año pasado, entregamos 243.000 viviendas nuevas y estamos invirtiendo 12.000 millones de libras esterlinas para ayudar a los ayuntamientos y las asociaciones de vivienda a proporcionar viviendas asequibles “.