Rocío Baselga gestiona pisos en Bilbao alquilados por 950 euros y los convierte en ingresos de hasta 1.600 euros mensuales alquilando por habitaciones. Su método exige inversión inicial, gestión activa y atención a la normativa vigente.
Rocío Baselga ha encontrado una fórmula para transformar pisos de alquiler tradicional en una fuente de ingresos superior a la media del mercado. En noviembre de 2025, detalló cómo alquila viviendas por unos 950 euros al mes y, tras una inversión inicial de 3.000 euros en mobiliario y equipamiento, las adapta para el alquiler por habitaciones, llegando a ingresar hasta 1.600 euros mensuales si todas las estancias están ocupadas.
El método de Baselga, conocido como rent to rent, se basa en identificar pisos con al menos tres dormitorios y un salón independiente, que puede convertirse en una cuarta habitación. Prefiere inmuebles en barrios trabajadores, sin ascensor y que solo requieran reformas mínimas, para limitar el desembolso y acelerar el retorno de la inversión. Según sus cálculos, el beneficio mínimo que busca por cada piso es de 410 euros mensuales, aunque reconoce que el margen puede variar según los gastos y la ocupación real.
Rentabilidad y riesgos
El esquema parece sencillo: se paga una renta fija al propietario, se alquilan las habitaciones por separado y se gestiona todo lo relacionado con suministros, mantenimiento y rotación de inquilinos. Sin embargo, Baselga advierte que la rentabilidad no está garantizada. Los 410 euros de beneficio mensual son un objetivo, no una cifra asegurada, ya que hay que descontar vacantes, averías, impagos y el desgaste del mobiliario. Además, la recuperación de la inversión inicial suele producirse en seis o siete meses, aunque este plazo depende del margen real obtenido cada mes.
Claves legales del subarriendo
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece reglas distintas según el tipo de contrato. Si el contrato principal es de vivienda, solo se permite el subarriendo parcial con consentimiento escrito del propietario, y el precio del subarriendo no puede superar el del arrendamiento. En contratos para uso distinto de vivienda, el subarriendo puede ser más flexible, pero siempre sujeto a lo pactado entre las partes y con posibles incrementos de renta para el propietario. Por tanto, la viabilidad legal del modelo depende de cómo se articule cada contrato y de la transparencia con el propietario.
Selección de pisos y perfil de inquilinos
Baselga busca pisos que permitan una entrada rápida de inquilinos, con habitaciones amuebladas y listas para vivir. El perfil habitual son jóvenes trabajadores o estudiantes que buscan flexibilidad y evitan compromisos de larga duración. La gestión implica asumir la rotación frecuente, resolver incidencias y mantener el piso en condiciones óptimas. Este modelo exige dedicación y capacidad para afrontar meses menos favorables.
Contexto del mercado y tendencia
El interés por la inversión inmobiliaria sigue creciendo en España. Según datos de CBRE de agosto de 2026, la inversión en el sector alcanzó los 12.034 millones de euros en el primer semestre, con previsión de crecimiento anual superior al 15%. Sin embargo, este auge no garantiza que el rent to rent sea rentable en todos los casos, ya que la demanda, los costes y la normativa pueden variar mucho según la ciudad y el tipo de inmueble.
El modelo de Baselga se suma a otras fórmulas de inversión alternativa que requieren menos capital inicial que la compra directa. La presencia femenina en este tipo de operaciones también va en aumento, como refleja el Barómetro SegoFinance, que sitúa a las mujeres en torno al 43% de su comunidad inversora. No obstante, la gestión activa y el conocimiento legal son imprescindibles para evitar problemas y asegurar la viabilidad del negocio.
Para quienes buscan oportunidades en el mercado inmobiliario, analizar bien las condiciones de cada piso y entender los riesgos es clave. En este sentido, resulta útil comparar diferentes estrategias, como ocurre con las viviendas con jardín y barbacoa, que pueden parecer atractivas por precio pero esconden condiciones importantes, tal como se explica en este análisis sobre ofertas inmobiliarias económicas.
