Natalia Forès, arquitecta de Reus, ha construido una cartera de 20 viviendas en alquiler tras iniciarse sin experiencia en inversiones. Su método combina análisis del mercado, reformas estratégicas y una visión profesional para maximizar la rentabilidad.
Natalia Forès, arquitecta nacida en Reus, ha logrado en pocos años lo que para muchos parece inalcanzable: pasar de no tener experiencia en inversiones a gestionar una cartera de 20 viviendas destinadas al alquiler, repartidas entre Francia y Reino Unido. Su último movimiento apunta alto: la adquisición y reforma de un edificio con ocho apartamentos, con una previsión de ingresos mensuales de 3.600 euros y una rentabilidad estimada del 11,5%.
El punto de partida de Forès fue París, donde el elevado coste de la vivienda la llevó a buscar alternativas fuera de España. Ante la imposibilidad de acceder a una propiedad que se ajustara a sus expectativas, decidió formarse en inversión inmobiliaria y explorar otros mercados. Así, su primera incursión fue en Reino Unido, donde constituyó una sociedad limitada y adquirió dos inmuebles en Escocia, apostando por zonas periféricas y alquileres dirigidos a personas con ayudas públicas, lo que le garantizaba estabilidad en los pagos.
Con el tiempo, Forès diversificó su estrategia. Compró viviendas para alquilar por habitaciones cerca de Nottingham y transformó otras propiedades en apartamentos independientes, aplicando su criterio profesional como arquitecta para optimizar la distribución y el atractivo de cada inmueble. Más adelante, trasladó este enfoque a Francia, donde continuó ampliando su cartera y perfeccionando su método.
Visión profesional y estrategia
Uno de los pilares de su éxito ha sido evitar el error común de elegir viviendas pensando en gustos personales. Forès analiza las necesidades reales de los futuros inquilinos y adapta cada espacio a ese perfil, priorizando la luz natural, la funcionalidad y el estado final de la reforma. Según explica, una vivienda bien planteada no solo se alquila más rápido, sino que también mejora la experiencia de quienes la habitan.
En cuanto a la financiación, Forès reconoce que sus primeras operaciones en Francia requirieron una aportación inicial de unos 20.000 euros, además de la financiación bancaria para la compra y reforma. Sin embargo, con la experiencia y el crecimiento de su cartera, ha conseguido reducir esa inversión inicial hasta llegar a operaciones donde no fue necesario aportar fondos propios. Los costes de reforma, según sus cálculos, oscilan entre 1.000 y 1.500 euros por metro cuadrado.
Un nuevo proyecto ambicioso
El edificio de ocho apartamentos que prepara actualmente representa el mayor reto de su trayectoria. Forès calcula que, una vez finalizadas las obras y puestos en alquiler, los ingresos mensuales podrían superar los 3.600 euros, con una rentabilidad que considera muy competitiva en el mercado actual. Además, no descarta que la cifra aumente si la demanda responde como espera.
El auge de la inversión inmobiliaria como vía para generar ingresos recurrentes se refleja también en los datos del Banco de España, que sitúan la riqueza inmobiliaria en el 68,5% del patrimonio de los hogares españoles. Además, la presencia femenina en este sector es cada vez mayor: según SegoFinance, las mujeres ya representan cerca del 43% de los inversores en plataformas alternativas.
Contexto y tendencias
La historia de Forès ilustra cómo la formación, la visión profesional y la capacidad de adaptación pueden abrir nuevas oportunidades en el mercado inmobiliario europeo. Su caso recuerda a otras innovaciones en el sector, como el sistema alemán de construcción rápida con bloques de madera, que permite levantar viviendas en solo una semana y que ha revolucionado la forma de abordar proyectos residenciales en Europa, según se detalla en este análisis sobre nuevas tecnologías en construcción.
El recorrido de Natalia Forès muestra que, incluso partiendo de cero, es posible construir un patrimonio inmobiliario sólido si se combina conocimiento, estrategia y una visión clara de las necesidades del mercado.
