En el País Vasco refuerzan la protección de la vivienda asequible ante el aumento de precios. En el País Vasco se mantienen normas estrictas para la vivienda con apoyo público. Las autoridades temen que, sin regulación, el mercado del alquiler pueda descontrolarse. En la región ya funciona un sistema de protección permanente de VPO.
En el País Vasco, las autoridades refuerzan el control sobre el mercado inmobiliario por temor a que, sin nuevas restricciones, la situación del alquiler pueda volverse crítica. Con un presupuesto récord de 596 millones de euros, la región continúa aplicando una política de protección permanente de la vivienda con apoyo público (VPO), instaurada hace más de veinte años. Según el exdirector de planificación del departamento de vivienda, Mario Yoldi, esta medida ha permitido mantener una oferta estable de pisos asequibles y evitar su pérdida masiva en el mercado.
El sistema de calificación permanente de las VPO, aprobado en 2003 tras un amplio debate público, se ha convertido en una de las señas de identidad del modelo vasco. Pese a la resistencia inicial, la decisión fue adoptada por unanimidad y permitió a la región evitar la pérdida de vivienda social que han sufrido otras autonomías. Actualmente, las autoridades destacan que gracias a este paso logran mantener un volumen estable de viviendas asequibles para familias con ingresos bajos.
Otra parte clave de la política regional es el denominado mínimo habitacional subjetivo: las familias que cumplen ciertos criterios tienen derecho al acceso directo a una vivienda de alquiler proporcionada por el gobierno. Según los últimos datos, unas 3.000 familias ya residen en este tipo de viviendas y otras 40.000 reciben apoyo económico para pagar alquileres en el mercado libre. Esto permite compensar parcialmente el aumento de precios, que, según Mario Yoldi, resulta cada vez menos justificado y amenaza la estabilidad social.
Para involucrar al sector privado, las autoridades ofrecen a los propietarios de viviendas vacías garantías y estímulos económicos. El programa Alokaplus contempla un seguro estatal contra impagos y daños, lo que hace que el alquiler de viviendas sea más seguro para los pequeños propietarios. Este enfoque ayuda a aumentar gradualmente la oferta en el mercado de alquiler sin recurrir a medidas administrativas estrictas.
Mario Yoldi subraya que, sin una regulación constante y un diálogo abierto con los residentes, el mercado de la vivienda puede enfrentarse a una crisis grave. Recomienda revisar periódicamente la eficacia de las medidas y no temer a implementar nuevas soluciones si las anteriores dejan de funcionar. En este contexto, la experiencia del País Vasco se compara frecuentemente con la de otras regiones, donde el enfoque para proteger la vivienda social ha sido menos coherente. Por ejemplo, en Andalucía, la atención al apoyo social también se manifiesta en otros ámbitos, como se observa en el caso de las iniciativas de apoyo a las personas mayores.
Para referencia: en España, la vivienda de protección oficial (VPO) son pisos que se construyen o subvencionan por el Estado y están destinados a familias con ingresos limitados. En la mayoría de las regiones, estas viviendas pueden pasar al mercado libre tras un periodo determinado, pero en el País Vasco rige el principio de protección permanente. Esto permite mantener la accesibilidad de la vivienda para los grupos vulnerables y reduce la presión sobre el mercado de alquiler. Según RUSSPAIN, estas medidas son cada vez más relevantes ante el aumento de los precios y la disminución de la oferta en las principales ciudades del país.
