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Para muchos, la pandemia ha llevado al ‘descubrimiento’ del golf

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Durante los primeros 15 años de su carrera en el desarrollo de bienes raíces centrados en campos de golf, Mike Meldman nunca había jugado realmente. “No jugaba golf en absoluto. El golf fue un regalo para vender la propiedad inmobiliaria ”, confió, señalando que su ingenuidad fue fundamental para un enfoque que ha distinguido sus docenas de proyectos de la plantilla estándar.

“Si hubiera crecido como un esnob del golf, nada de la diversión que estoy tratando de crear en nuestros lugares habría sucedido”.

Ahora presidente y director ejecutivo de Discovery Land Company, el Sr. Meldman tiene más de 25 años de experiencia en el desarrollo de comunidades residenciales de golf en América del Norte, el Caribe y pronto en Europa. Compartió algunas ideas sobre cómo la pandemia ha cambiado su uso y lo que presagia para las comunidades de golf en el futuro. Esta entrevista ha sido editada y condensada.

¿Cómo ha cambiado su negocio durante las últimas tres décadas?

Cuando empecé con Estancia [a golf club in Scottsdale, Ariz.], la gente estaba comprando lotes baldíos, pensando que se mudarían durante su jubilación. Ahora mucha gente no está comprando para la jubilación, sino el estilo de vida actual: nuestro comprador se ha vuelto más joven y hay muchas personas de 30 o 40 años con sus familias. Así que ahora somos más un constructor de viviendas, porque la gente quiere usar estos lugares de inmediato. Es muy positivo para estas comunidades. Solía ​​haber más especuladores que compraban mucho para invertirlo por dos o tres veces su dinero.

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La pandemia ha cambiado mucho. ¿Cómo ha afectado a las comunidades de Discovery?

Hoy estamos más llenos que nunca, porque todos se han escapado. Tenemos políticas de Covid bastante estrictas y alentamos a las personas a que no abandonen realmente la propiedad; no quieren de todos modos. Pensamos que Silo Ridge, en las afueras de Nueva York, sería una casa de fin de semana para la gente de la ciudad, pero ahora se ha convertido en su casa principal para muchos. Nos ha enseñado que los proyectos de baja densidad que son seguros y protegidos desde el exterior tienen un valor real. La gente se siente más segura allí ahora mismo.

Su empresa está enfocada en crear una comunidad social, tanto como física. ¿Cómo evolucionó eso?

Treinta por ciento o más de nuestros miembros tienen múltiples propiedades. Una vez que las personas tienen estos lugares, tienden a usarlos mucho más de lo que dicen al principio. Es la pregunta más importante que me hace la gente: ¿Lo usaremos lo suficiente? En los primeros clubes que hicimos, tuvimos que aumentar el tamaño de la cocina y los comedores porque la gente estaba allí todas las noches.

En sus comunidades, ¿qué es más importante, las casas o los campos de golf?

Lo diseñamos a propósito para que las casas no afecten la experiencia del golf; tenemos una densidad bastante baja en comparación con la mayoría de las comunidades de golf, con 200 o 300 casas en lugar de 800. Tenemos calles anchas y grandes contratiempos, y las casas están diseñadas para ver el campo de golf, pero no ser parte de él. Las pelotas no se lanzan a su patio ni a su piscina todo el tiempo. En Chileno Bay Golf and Beach Club, en Los Cabos, México, ni siquiera hay casas en el campo.

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¿Cómo ha seleccionado un sitio para su próximo proyecto? ¿Y cómo afectarán los cambios sociales de la pandemia a su estrategia?

Sería genial hacer uno de nuestros proyectos en Beverly Hills o San Francisco, pero no podemos porque simplemente no existe la tierra. Así que terminamos en áreas más rurales o subpobladas: la superficie mínima de propiedad sería de 450 a 500 acres para nosotros; el Yellowstone [Club] es 14.000.

Hace unos cinco años, tomamos la decisión consciente de ir a estados libres de impuestos, por lo que hemos hecho grandes compromisos con Las Vegas, Nashville y Austin. Se han convertido en focos, no solo para los lugareños que se mudan allí, sino que estamos recibiendo una gran afluencia de californianos a Las Vegas, por ejemplo.

Tenemos un gran proyecto que estamos comenzando cerca de Jupiter, Florida. Si estuviéramos abiertos hoy, nos venderíamos de la noche a la mañana; mucha gente en la costa este se está mudando allí.

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