Pattie Lovett-Reid: Desde compradores por primera vez hasta casas de lujo, el mercado inmobiliario de Canadá está en llamas

HUNTSVILLE, ONT. – Si necesita evidencia de que los ricos se están volviendo más ricos, no busque más allá de lo que destaca el informe de bienes raíces de lujo de Sotheby’s para 2021 hasta ahora.

A modo de referencia, las propiedades inmobiliarias de lujo suelen ser viviendas que se valoran dentro del 10 por ciento superior de un mercado determinado, que varía en todo el país. Van desde casas independientes hasta condominios, ubicados en mercados clave, terminados con materiales de primera línea y, a menudo, están muy cerca de servicios de alta gama.

El sector inmobiliario en general ha estado en llamas en lo que va de año, y el sector inmobiliario de lujo no es una excepción.

Para ilustrar lo caliente que está el mercado de alta gama, tome el área metropolitana de Toronto (GTA), por ejemplo. Durante los primeros dos meses de 2021, GTA fue testigo de un aumento anual del 157% en las ventas de bienes raíces residenciales, y de ellas, cinco propiedades de ultra lujo vendieron más de $ 10 millones en comparación con el mismo período hace un año. Si bien las ventas de condominios de lujo con un precio de $ 4 millones o más mostraron una disminución de seis a dos unidades año tras año, los primeros signos muestran resistencia, ya que el mercado de más de $ 1 millón de GTA muestra un crecimiento del 110 por ciento año tras año en marzo.

Vancouver también está viendo signos de demanda reprimida con ventas de casas adjuntas de lujo con precios entre $ 1-2 millones y $ 2-4 millones más año tras año, con 169 y 15 casas vendidas respectivamente en los primeros dos meses del año. Calgary y Montreal no se quedaron atrás con ganancias impresionantes.

¿QUÉ ESTÁ PASANDO?

Ha pasado un año desde que COVID-19 golpeó, impulsando un repunte dramático de bienes raíces. Según Sotheby’s, la demanda continúa en varias generaciones de propietarios y compradores, con una acumulación significativa de efectivo, fácil acceso a préstamos en un entorno de tasas de interés muy bajas y una demanda local e internacional reprimida, todo lo cual da nueva vida a la economía. mercado en su conjunto.

“El escenario que estamos viendo con los aumentos de precios y la asequibilidad de la vivienda se debe al hecho de que la oferta y la demanda están críticamente desequilibradas”, dijo el director ejecutivo y presidente de Sotheby’s International Realty Canada, Don Kottick.

“Nos enfrentamos a niveles sin precedentes de demanda de los consumidores provocados por la pandemia y el crecimiento de la población, alentados por las bajas tasas de interés y los ahorros en efectivo acumulados. Hemos sufrido una aguda escasez de viviendas durante años en ciudades como Toronto y Vancouver”.

Con las restricciones de viaje aún vigentes, las tarifas bajas y los ahorros continuos, hay muchas razones para creer que esto continuará en la primavera.

Pero cuidado con el comprador.

El sector inmobiliario ha sido un claro ganador durante el año pasado y está comenzando a generar serias preocupaciones de sobrevaloración.

Una encuesta reciente de Nano Research indicó que el 63 por ciento de los encuestados cree que el valor de los bienes raíces en su vecindario seguirá aumentando. La Corporación de Vivienda e Hipotecas de Canadá ha estado haciendo sonar las campanas de alarma, lo que sugiere signos de sobrecalentamiento en un nivelador nacional. De hecho, la viceprimera ministra y ministra de Finanzas, Chrystia Freeland, también intervino recientemente, diciendo que los problemas de asequibilidad que plagan el mercado inmobiliario de Canadá están en el radar del gobierno.

Con el presupuesto federal programado para ser presentado el 19 de abril, hay rumores de que podríamos ver cambios en un esfuerzo por desacelerar las cosas, como cambios en la exención del impuesto de residencia principal, mayores requisitos para los pagos iniciales o incluso cambios en los niveles de refinanciamiento. .

“Es absolutamente imperativo que todos los niveles de gobierno aborden el lado de la oferta de esta ecuación y traigan nuevas viviendas en todo el espectro (alquiler, vertical, de baja densidad) al mercado lo más rápido posible. Tratar de abordar el lado de la demanda a través de impuestos no es llegar a la raíz del problema y traerá consecuencias no deseadas “, dijo Kottick.

“Pone en riesgo los planes financieros y la seguridad financiera de millones de canadienses, y también corre el riesgo de reducir aún más la oferta de vivienda, si se desalienta a la gente a vender sus casas”.

Una cosa es cierta; En muchos lugares del país hay una desconexión entre los niveles de ingresos y de propiedad, y algunos economistas de Bay Street, como David Rosenberg, temen que el mercado inmobiliario canadiense se encuentre en medio de “una de las burbujas más grandes de todos los tiempos”.

Otros, como el exgobernador del Banco de Canadá, Stephen Poloz, reconocieron en BNN Bloomberg que sí, de hecho, hay algo de calor y pudimos ver signos de especulación, “pero tenemos que aceptar eso porque de lo contrario tendríamos una recesión muy, muy mala. . “

La pregunta es ¿cuál es su posición? Y esa respuesta podría diferir dependiendo de si eres un comprador o un vendedor.

Corrección:

Esta historia se ha corregido para reflejar la fecha del presupuesto federal del 19 de abril de 2021.

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