La terminación debido a sus propias necesidades a menudo llega a los golpes difíciles, especialmente si se caracteriza la propia situación de la vida de la vida, la necesidad de atención o el estrés familiar. Muchos inquilinos asumen que tales circunstancias los protegerán de una pérdida de apartamento. Pero la sentencia del Tribunal de Distrito de Brandenburgo del 27 de marzo de 2025 muestra que el propietario también puede estar en una situación de dificultad, y sus intereses pueden tener prioridad en casos individuales.
El caso: Enfermedad en ambos lados: ¿quién tiene que ceder?
En el caso subyacente, un inquilino ha vivido en un apartamento de aproximadamente 100 m2 en el primer piso de un edificio de apartamentos con su hija desde 2010. La hija estaba en la fase de Abitur, el inquilino mismo fue muy grande en términos de salud: un grado reconocido de discapacidad (GDB) de 50, dolor crónico debido a la neuralgia trigeminal, las enfermedades a los pulgadas, osteoarthits y la depresión. Su médico había advertido expresamente sobre un movimiento: los lazos sociales y el entorno familiar eran de importancia central para la estabilidad psicológica del inquilino.
Sin embargo, el nuevo propietario terminó el arrendamiento, alegando que necesitaba el apartamento para su hermana, su pareja y dos hijos. La hermana, dijo, estaba en un estado crítico de salud después de una infección covid, estaba temporalmente en el coma artificial y ya no podía regresar a su apartamento anterior en el quinto piso (sin ascensor). Desde un punto de vista médico, un regreso no es razonable. El apartamento del inquilino en el primer piso, por otro lado, se construye en una barrera y al mismo tiempo en las inmediaciones de la madre de la familia, que también depende del apoyo familiar.
El inquilino contradijo la terminación con referencia a su propia enfermedad y la difícil búsqueda de espacio de vida de reemplazo. La terminación es una dureza irracional para ti.
La decisión: necesidades personales y dureza: una consideración difícil
Sin embargo, el Tribunal de Distrito de Brandenburg vio la terminación como efectiva. La terminación de la autoevaluación se justificó adecuadamente y en términos de contenido y el interés del propietario en la terminación era comprensible. Sin embargo, el punto crucial fue la consideración entre los intereses del inquilino y el de la hermana favorecida del propietario.
Aunque el tribunal reconoció que también hubo un deterioro considerable por parte del inquilino, sin embargo, esto no es suficiente para exigir la existencia continua de la tenencia. La condición de salud especial de la hermana del propietario es igual de grave: definitivamente ya no puede usar su apartamento anterior. Su movilidad está severamente restringida, necesitan una situación de vida adecuada en un piso bajo y en una proximidad familiar. El derecho fundamental del propietario a determinar el uso de su propiedad también jugó un papel importante en la consideración judicial.
El tribunal enfatizó expresamente que también Hay una dureza relevante en el lado del propietario Podría, especialmente si las razones de salud, la necesidad de atención o las emergencias familiares requieren el uso del espacio vital. Por lo tanto, la decisión de si hay dificultades en el sentido de § 574 BGB no es una calle de una sola vía. En cualquier caso, el tribunal debe llevar a cabo un equilibrio cuidadoso de los intereses, y esto también puede ser a expensas del inquilino.
¿Qué significa eso para los inquilinos?
El juicio ilustra lo importante que es para los inquilinos no solo liderar las dificultades subjetivas, sino también demostrarlas bien. Cualquiera que reciba una terminación propia no debe dudar en tomar medidas legales, sino estar bien preparado. Porque los platos pesan. Y hacen esto basándose en hechos concretos y evidencia creíble.
Lo que debe considerar en su propia terminación:
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Contener plazos: La objeción a la terminación debe hacerse por escrito al menos dos meses antes de que haya expirado el período de notificación (Sección 574B del Código Civil alemán).
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Proporcionar dureza de manera comprensible: Certificados médicos, declaraciones psicológicas, certificados escolares de niños, certificados de atención: cuanto más específicos, mejor.
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Documentar una búsqueda de apartamentos: Recoja evidencia de sus esfuerzos, visiones, cancelaciones, consultas.
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Obtener asesoramiento legal: La ayuda profesional a menudo es crucial, especialmente en el caso de la salud compleja o las circunstancias sociales.
Conclusión: No todas las enfermedades protegen contra la terminación, pero la preparación ayuda
Incluso si usted, como inquilino, se encuentra en una situación de vida estresante, esto no es una protección automáticamente contra la terminación propia. Es importante que no solo describa su situación individual, sino que también pruebe, y justifique la contradicción contra la terminación legalmente bien fundada. Porque como muestra este juicio, también puede haber razones justificadas en el propietario que pesan más difíciles de considerar.
📄 Número de archivo judicial: AG Brandenburg, Juicio del 27 de marzo de 2025 – 30 C 99/23
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Me complace revisar su caso, aconsejarle sobre sus posibilidades y apoyarlo en la contradicción. Solo contácteme, cuanto antes, mejor.
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