A pesar de que las tasas se encuentran en un mínimo histórico, en el último año el índice de “tiempo para comprar una vivienda” se ha desplomado. Este es el por qué.
Durante más de medio siglo, el ‘Gran Sueño Australiano’ ha sido propietario de una casa en un bloque de un cuarto de acre y prácticamente toda la lista de características incluidas en la canción temática de Burke’s Backyard.
Durante la mayor parte de ese tiempo, los posibles compradores de vivienda acogieron con beneplácito los recortes de tasas de período, ya que los cálculos que rodean el costo de los reembolsos de la hipoteca se volvieron un poco más alcanzables.
Esto queda claro en el índice de Westpac ‘Es hora de comprar una vivienda’, que ya lleva 36 años funcionando.
Cuando las tarifas suben, la percepción del consumidor de que es el momento adecuado para comprar una casa se deteriora, en algunos casos inmensamente. Luego, cuando se reducen las tasas, generalmente ocurre lo contrario, ya que los hogares se vuelven más optimistas sobre el potencial de compra en las circunstancias actuales.
Eso es hasta hace poco.
A pesar de que la tasa de efectivo del RBA se ubicó en un mínimo histórico del 0,1 por ciento, en el último año el ‘Índice de tiempo para comprar una vivienda’ se desplomó a su nivel más bajo desde poco antes de la crisis financiera, excluyendo la caída repentina que ocurrió cuando Australia se fue por primera vez. en bloqueo.
Podría decirse que esto se debe casi en su totalidad a los precios de la vivienda que se dispararon desde fines del año pasado o principios de este año, dependiendo del mercado en cuestión.
En los Estados Unidos, es una historia similar. En la encuesta de confianza del consumidor de la Universidad de Michigan, el porcentaje de encuestados que dicen que ahora es un buen momento para comprar una casa se encuentra actualmente en su nivel más bajo desde octubre de 1982.
Parece que prácticamente en todas partes del mundo los precios de la vivienda están subiendo, lo que excluye a los compradores potenciales que pueden haber podido comprar antes de la pandemia.
En Australia, el impacto de la subida de precios en los compradores de primera vivienda ya se ha hecho evidente.
Según los datos de financiación de la vivienda de la Oficina de Estadísticas de Australia (ABS), el número de nuevos compromisos de financiación de los primeros compradores de vivienda se ha reducido en un 22,8 por ciento y parece que seguirá cayendo.
Sin embargo, a pesar de que el número de compradores de primera vivienda se redujo significativamente y muchos australianos aparentemente ven el presente como un mal momento para comprar una casa, los volúmenes de transacciones continúan siendo fuertes.
Parte de esto se debe a la actividad de los inversores en el mercado, que se ha recuperado significativamente desde que tocó fondo poco después de que Australia se bloqueara por primera vez el año pasado. Desde mayo de 2020, el volumen de préstamos de inversores para propiedades ha aumentado en un 124,7 por ciento.
Según el proveedor de datos de precios de la vivienda CoreLogic, el número de viviendas vendidas en Australia en los 12 meses que terminaron en agosto fue de casi 598.000. Esto marca el mayor número de propiedades negociadas en un período continuo de 12 meses desde 2004.
Así que nos quedamos con una especie de paradoja, un mercado inmobiliario en el que los primeros compradores de vivienda se están retirando cada vez más y la gente, en general, cree que es un mal momento para comprar una vivienda. Sin embargo, al mismo tiempo, la rotación de viviendas como porcentaje del stock total de viviendas tiene una tendencia al alza y se ubica aproximadamente en el promedio a largo plazo.
Si bien este tipo de divergencias no son infrecuentes a corto plazo, cabe preguntarse si esto tiene implicaciones para el futuro a largo plazo.
¿Es este el comienzo de un nuevo status quo en el que más australianos pierden la propiedad de la vivienda, donde muchos hogares continúan viéndolo como un mal momento para comprar una casa en conjunto, debido a los altos precios?
Un nuevo estándar, donde los primeros compradores de vivienda se apoyan cada vez más en el apoyo de los padres y la propiedad de la vivienda se concentra cada vez más en manos de hogares de mayores ingresos en algunas de las regiones más caras de Australia.
Podría decirse que existe alguna evidencia de que esto ya está ocurriendo.
Según la firma de investigación Digital Finance Analytics, en septiembre, el 58,8 por ciento de los compradores de primera vivienda recibían algún tipo de asistencia de los padres para comprar una vivienda. En ese mes, el nivel promedio de asistencia de los padres se elevó a un récord de $ 94,784.
¿O los australianos finalmente aceptarán estos precios más altos y elegirán algún tipo de arreglo de vida alternativo para poder vivir en su propia casa?
Los altos niveles de migración interestatal desde Nueva Gales del Sur y Victoria a Queensland sugieren que eso ya puede estar ocurriendo, ya que los ciudadanos de Sydney y Melbourne intentan escapar de un precio medio de la vivienda de más de un millón de dólares.
También está el aumento de hogares multigeneracionales y el cambio hacia el trabajo desde casa en un área rural o semirrural, que ha visto a cientos de miles de australianos perseguir una versión diferente del gran sueño australiano tradicional.
¿A dónde vamos desde aquí?
Para el futuro inmediato, parece que hay inversores más que suficientes, primeros compradores de vivienda con asistencia de los padres y comerciantes ascendentes / descendentes para impulsar el mercado.
Pero a medida que los precios continúan aumentando y más hogares pierden la propiedad de vivienda, mientras que otros se ven desanimados por el impacto de los altos costos de transacción, como el impuesto de timbre y las comisiones de los agentes, la demanda de vivienda puede comenzar a disminuir con el tiempo.
Dadas las incertidumbres que se avecinan mientras el sureste de Australia reabre y la economía mundial se tambalea, es difícil saber a dónde irá la demanda de vivienda a largo plazo.
Quizás todo depende de cuántos australianos estén dispuestos a renunciar a la búsqueda de la versión tradicional del Gran Sueño Australiano y, en cambio, elegir un camino diferente hacia la propiedad de una vivienda.
Tarric Brooker es periodista independiente y comentarista social | @Ávido comentarista
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