Zara y Shaun Sarson hicieron todo bien cuando compraron su primera casa en 2019, pero estaba tan infestada de termitas que tuvieron que derribarla.
Para empeorar las cosas, dicen que el agente de bienes raíces que les vendió su casa sabía que tenía daños por termitas, pero no se lo dijo.
Después de una larga batalla por una compensación, la pareja de Gold Coast dice que han perdido cientos de miles de dólares de su bolsillo.
“Uno asume que si alguien la vende entonces debería ser una casa sólida, no una que tengas que derribar unos meses después”, dijo la señora Sarson.
“Parece que hay muchas lagunas… para todos, excepto para el comprador”.
Los Sarson creen que nuevas protecciones legales para garantizar que otros compradores de viviendas en Queensland no queden en la misma situación no pueden llegar lo suficientemente pronto.
El gobierno de Queensland aprobó una legislación en octubre de 2023 que exige que los propietarios revelen “toda la información relevante” sobre una propiedad al comprador antes de la venta.
Ya existen sistemas de divulgación obligatoria en otros estados como Nueva Gales del Sur y Victoria.
Pero en Queensland todavía no hay una fecha de inicio para las nuevas leyes seis meses después de su aprobación.
Una nueva pesadilla en el hogar
Los Sarson compraron su casa de dos plantas en Elanora, en Gold Coast, por 660.000 dólares hace cinco años, después de contratar a un inspector de plagas y edificios certificado que les dijo que había realizado un escaneo térmico de las vigas de madera de la propiedad.
El informe de inspección visto por ABC afirmaba que “no había evidencia visible de actividad o daño de termitas”.
“Simplemente dijo: ‘Es una casa buena y sólida; no te puedes equivocar'”, dijo la señora Sarson.
Tres meses después de mudarse con sus dos hijos pequeños, la pareja descubrió termitas saliendo de una toma de corriente en el baño.
“Estaba lleno de termitas”, dijo.
“Todavía pensamos: ‘Oh, tal vez haya un nido justo ahí’. No pensábamos que fuera toda la casa.
“Cada panel que retiramos fue de mal en peor”.
Los daños fueron tan generalizados que se consideró que la casa era demasiado peligrosa para vivir en ella y tuvo que ser demolida.
Más tarde, los Sarson descubrieron que la propiedad había fallado las inspecciones de plagas encargadas por otro posible comprador.
Esos informes de inspección, también vistos por ABC, encontraron daños “graves y generalizados” por termitas y advirtieron que había un “alto riesgo” de daños adicionales no detectados.
Se evaluó que la casa estaba en “condiciones inferiores al promedio” debido a defectos estructurales como podredumbre de la madera, problemas de humedad y drenaje.
Los correos electrónicos vistos por ABC muestran que el posible comprador había enviado esos informes al agente inmobiliario, pero el agente no estaba obligado a revelar los defectos.
Los Sarson dijeron que durante la demolición, se descubrieron agujeros de termitas en el piso de la cocina que había sido reparado con placas de yeso.
“Estaban felices de que compráramos esta casa sabiendo que podría desmoronarse en cualquier momento”, dijo la señora Sarson.
Es “tan injusto”
Los Sarson han vivido en ocho propiedades de alquiler en los últimos cinco años e intentaron, sin éxito, vender el terreno.
Al final, pidieron una segunda hipoteca para reconstruir la misma manzana.
Llegaron a un acuerdo confidencial con la aseguradora de indemnización profesional del edificio y el inspector de plagas que contrataron, pero estiman que la terrible experiencia les costó 300.000 dólares.
La ABC no ha identificado al inspector de edificios y plagas por motivos legales.
El agente inmobiliario que les vendió la casa ya no trabaja en la industria.
Sarson dijo que su familia todavía estaba lidiando con los efectos dominó financiera y emocionalmente.
“Por supuesto, cuanto más lo miras te preguntas: ¿por qué no hicimos otras dos inspecciones? Pero pensamos que hicimos todo lo que se suponía que debíamos hacer”, dijo.
“Sientes que es muy injusto”.
El abogado inmobiliario Guy Gibbons dijo que si bien los Sarson tenían un caso sólido, los litigios eran costosos y a menudo no recuperaban todo el dinero.
“El silencio no es tergiversación [in the eyes of the law]y si estás vendiendo algo y lo conservas [defects] usted mismo, entonces no tiene ninguna responsabilidad”, dijo.
Sin fecha para cambio de ley
El gobierno de Queensland todavía está decidiendo cuándo entrar en vigor sus nuevas leyes y aún debe definir exactamente qué “información relevante” tendrán que divulgar los vendedores.
Las leyes de propiedad del estado tienen 50 años y las reformas son el resultado de una revisión encargada por el gobierno por parte de la Universidad Tecnológica de Queensland en 2018, que hizo más de 230 recomendaciones.
La fiscal general de Queensland, Yvette D’Ath, dijo que el gobierno quería garantizar que la industria inmobiliaria tuviera tiempo suficiente para prepararse para los cambios.
“La información que debe divulgarse [by the seller] todavía está bajo consideración y se determinará en consulta con las partes interesadas clave”, afirmó la señora D’Ath.
“Recomiendo encarecidamente a cualquier posible comprador que haga sus propias consultas sobre la propiedad, especialmente en relación con la solidez estructural del edificio o la infestación de plagas, antes de firmar un contrato”.
Kat Beavon, asesora legal general del Instituto de Bienes Raíces de Queensland (REIQ), dijo que si bien los cambios aumentarían el costo de las transacciones inmobiliarias, protegerían mejor a los compradores.
“Por el momento, la debida diligencia la realiza el comprador después de firmar el contrato”, dijo la señora Beavon.
“Qué [the new laws do] Se exige la divulgación de toda la información sobre la propiedad antes de la firma del contrato.
“Si el vendedor es consciente en el momento de la divulgación de que la propiedad tiene problemas relacionados con plagas o estructura, entonces se le exigirá que revele dicha información”.
Si bien la propia inspección de los Sarson no los protegió, creen que un plan de divulgación obligatoria podría haberlo hecho.
“Esta es la mayor cantidad de dinero que la mayoría de la gente gastará en su vida”, afirmó la señora Sarson.
“¿Cómo es posible que no haya un documento que detalle todo lo que pasó, cada reparación que se hizo en esa casa? Simplemente me deja boquiabierto”.
2024-04-05 20:30:00
#familia #Gold #Coast #dice #las #leyes #divulgación #del #vendedor #podrían #haberles #impedido #comprar #una #casa #dañada #por #las #termitas,