Los precios de las propiedades están cayendo a nivel nacional a un ritmo récord, pero no en la región de Queensland, donde las casas mantienen su valor.
Puntos clave:
- En Cairns, Townsville y Darling Downs, los precios de las propiedades se mantienen
- A nivel nacional, CoreLogic ha observado la mayor disminución en el valor de las viviendas registrada
- Algunos mercados asequibles han evitado la tendencia debido a la demanda
Los expertos en bienes raíces dicen que los aumentos de valor impulsados por la pandemia no han disuadido a los sureños de las áreas regionales del estado del sol, pero la tendencia corre el riesgo de “quitar los precios” de los compradores locales.
A principios de este mes, CoreLogic observó una disminución del 8,4 % en el valor de las propiedades a nivel nacional durante ocho meses, la mayor que se haya registrado.
En la región de Queensland, los mercados de Sunshine Coast y Gold Coast están impulsando un descenso del 6,5 % entre el máximo y el mínimo.
La jefa de investigación de CoreLogic, Eliza Owen, dijo que en áreas específicas de la región de Queensland, las disminuciones fueron “mucho más leves”.
“En Wide Bay, los valores han bajado un poco más del 3 por ciento desde un pico”, dijo.
“Townsville bajó un 2,5 por ciento.
“Cairns en realidad ha caído solo medio por ciento”.
La Sra. Owen dijo que la “asequibilidad relativa” había hecho que los mercados regionales fueran resistentes.
“Las viviendas medianas en estas regiones aún rondan los $500,000 o menos”, dijo.
“Y dado que la gente no tiene que endeudarse tanto para comprar en estos mercados, es posible que se hayan visto menos afectados por las recientes subidas de tipos de interés”.
precio medio de la vivienda |
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CENTROS REGIONALES |
22 de septiembre |
21-sep |
Comparando 22-21 |
20 de diciembre |
LGA de Cairns |
$ 555,000 |
$470,000 |
18% |
$435,000 |
LGA de Bundaberg |
$449,000 |
$340,000 |
32% |
$295,000 |
Gladstone LGA |
$402,500 |
$340,000 |
18% |
$325,000 |
Mackay LGA |
$440,000 |
$400,000 |
10% |
$385,000 |
Rockhampton LGA |
$349,500 |
$300,000 |
17% |
$287,250 |
Toowoomba LGA |
$485,000 |
$390,000 |
24% |
$370,500 |
LGA de Townsville |
$395,000 |
$359,500 |
10% |
$340,000 |
Costa Dorada LGA |
$ 935,000 |
$810,500 |
15% |
$700,000 |
LGA de la costa del sol |
$ 945,000 |
$825,000 |
14% |
$ 675,000 |
(Suministrado: Real Estate Institute of Queensland)
En Cairns y Townsville, los agentes de ventas dijeron que las propiedades costeras espaciosas continuaron atrayendo el interés de los compradores interestatales y del sureste de Queensland.
Karyn Voeviden, agente de Townsville durante más de 20 años, dijo que no había signos de recesión.
“Sigo pensando que tenemos crecimiento por venir con el precio actual y la cantidad de personas que quieren mudarse aquí”, dijo.
“Lo que la gente puede conseguir en Gold Coast o Brisbane, en el lado de la playa aquí es la mitad del precio.
“Puede elegir una casa tradicional de cuatro habitaciones, dos baños, con piscina, en un suburbio que está a cinco minutos de la ciudad en ese punto de precio de $ 500,000”.
En Cairns, el agente de 35 años Alex Witten dijo que las propiedades se vendían dentro de los 30 días en el mercado.
“Esta semana pusimos una pequeña propiedad en el mercado en una muy buena zona a un precio bastante alto y en 24 horas teníamos 30 consultas por escrito y teníamos una oferta bastante cercana al dinero”, dijo.
“Así de rápido se vende la propiedad”.
La demanda de vivienda también se debe a la escasez de propiedades de alquiler.
Los datos del trimestre de septiembre del Instituto de Bienes Raíces de Queensland mostraron que Cairns, Bundaberg, Gladstone, Mackay, Rockhampton, Toowoomba y Townsville tenían una tasa de vacantes de alquiler del 1 por ciento o menos.
Precio fuera del mercado
Si bien la “asequibilidad relativa” de las propiedades en la región de Queensland puede mantener la resiliencia del mercado, la Sra. Owen dijo que existía la preocupación de que los locales corrían el riesgo de perder el precio.
Ella dijo que eso se debió en parte a que los ocupantes propietarios buscaban viviendas más asequibles.
“Eso está trayendo una mayor demanda de ingresos a estos mercados relativamente asequibles, lo que significa que para los locales, están amenazados con precios altos”, dijo la Sra. Owen.
“Sin duda, para las personas que han estado en estas regiones durante un período de tiempo más largo, este ciclo reciente ha supuesto un gran impacto y ha limitado su asequibilidad”.