El gobierno federal presentó su presupuesto anual el martes con la promesa de abrir la puerta a la propiedad de vivienda para los inquilinos millennials y de la Generación Z. Tendrá que leer la letra pequeña para encontrar medidas para inquilinos jóvenes que no pueden comprar una casa, o simplemente no quieren.
En su documento presupuestario, la ministra de Finanzas, Chrystia Freeland, describió una serie de medidas que el gobierno planea tomar para que la propiedad de vivienda sea accesible para las generaciones más jóvenes.
“Estamos restaurando la posibilidad de avanzar hacia la propiedad de vivienda. Estamos creando más formas libres de impuestos de ahorrar para su primer pago inicial”, dice en el documento. “Estamos dando crédito a los inquilinos para los pagos de alquiler, de modo que cuando llegue el momento de solicitar esa primera hipoteca, tendrá más posibilidades de calificar”.
Una de las prioridades del presupuesto es sacar a los jóvenes del mercado de alquiler y llevarlos al mercado de compra de vivienda. Planea permitir amortizaciones a 30 años para compradores primerizos que compren casas nuevas e introducir una medida que permitiría que los pagos de alquiler cuenten para el puntaje crediticio de una persona.
“Por lo general, cuando vemos medidas que intentan impulsar la propiedad de vivienda o hacerla más asequible, en última instancia regresan para negarse a sí mismas”, dijo Robert Kavcic, economista senior de BMO Capital Markets en Toronto.
“Pueden parecer geniales al principio, pero al final lo que hacen es crear más demanda para la vivienda.”
Los jóvenes canadienses constituían la mayor proporción de inquilinos en el censo de 2021, según RBC Economics. Algunos no pueden permitirse una casa. Otros no quieren comprar uno. Entonces, ¿qué ofrece el presupuesto federal de 2024 a la Generación Z y a los inquilinos millennials que no tienen planes de comprar?
Construyendo más unidades
Dado que la demanda sigue superando con creces la oferta de unidades de alquiler, el gobierno dijo que complementará su Programa de Préstamos para la Construcción de Apartamentos, que otorga préstamos de bajo costo a desarrolladores y municipios para construir apartamentos de alquiler asequibles, con $15 mil millones adicionales a partir de 2025-2026. Eso eleva el programa a más de 55 mil millones de dólares.
Del monto adicional, $100 millones se utilizarán para construir viviendas encima de tiendas y negocios existentes, particularmente en las grandes ciudades. El gobierno dice que el complemento ayudará a construir más de 30.000 nuevas viviendas en todo el país, elevando la producción total del programa a 131.000 nuevas viviendas para 2031-2032.
El programa de préstamos también verá algunas reformas, como una extensión de los términos de los préstamos y hacer que el financiamiento sea más accesible para proyectos de viviendas para estudiantes.
Alojamiento para estudiantes
El gobierno federal ya eliminó el GST de la construcción de nuevos edificios de apartamentos de alquiler, pero lo que llama “viviendas de nicho”, incluidas las viviendas para estudiantes, no cumplía con los criterios de elegibilidad.
El presupuesto relaja algunos de esos criterios para que las viviendas para estudiantes sean elegibles para la eliminación del GST. El presupuesto dice que la medida alentará a las instituciones educativas a construir más unidades para estudiantes.
El gobierno federal propone gastar $19 millones durante cinco años, y luego $5 millones por año continuo, para financiar la medida.
El presupuesto también incluye una propuesta para actualizar una fórmula utilizada para calcular los costos de vivienda para estudiantes, que según el gobierno no se ha actualizado en 26 años. Actualizará esa parte del Programa Canadiense de Asistencia Financiera para Estudiantes y gastará poco menos de 155 millones de dólares en cinco años.
Una peculiaridad del presupuesto de este año es una propuesta para utilizar terrenos públicos (incluidas las oficinas de correos de Canadá y las oficinas federales “infrautilizadas”) para construir más viviendas.
El presupuesto incluye 500 millones de dólares durante los próximos cinco años para lanzar un Fondo de Adquisición de Tierras Públicas para recomprar tierras de varios niveles de gobierno, y 112,6 millones de dólares para complementar la Iniciativa de Tierras Federales de la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda.
Hay algunas otras medidas en el presupuesto que recortan los costos relacionados con la vivienda para los inquilinos, como un plan que, según el gobierno, reducirá las facturas de energía al modernizar las casas antiguas con tecnología verde como bombas de calor.
Declaración de derechos de los inquilinos
Una de las principales propuestas del gobierno, la llamada Declaración de Derechos de los Inquilinos, incluye varias medidas dirigidas a los inquilinos que están a punto de convertirse en propietarios de vivienda.
Para Arjun Singh, de 29 años, un trabajador del sector privado en Toronto que alquila con un compañero de cuarto y no aspira a ser propietario de una casa, algunas de esas medidas son convincentes, como el plan para realizar pagos de alquiler. cuentan para puntuaciones de crédito.
Pero la propiedad de una vivienda no está sobre la mesa en este momento de su vida, dijo Singh.
“Con la cantidad de dinero que gano ahora y en esta etapa de mi vida, no creo que pueda permitírmelo. Y no quiero hacerlo”, dijo a CBC News. Dijo que está más interesado en ver medidas gubernamentales que amplíen la oferta de vivienda.
Con ese fin, el gobierno presupuestará 477,2 millones de dólares en cinco años a partir de 2024-2025, y 147,8 millones de dólares en años futuros, para lanzar un Fondo de Protección de Alquiler de Canadá de 1.500 millones de dólares, cuyo objetivo es ayudar a los proveedores de viviendas asequibles a comprar unidades y preservar los alquileres. precios.
Protecciones para inquilinos
El gobierno también ha propuesto un Fondo de Protección a Inquilinos que destinaría 15 millones de dólares durante cinco años a servicios legales para inquilinos.
Esa cantidad es “una gota en el océano” para las clínicas jurídicas, dijo Sahar Raza, directora de políticas y comunicaciones de la Red Nacional por el Derecho a la Vivienda.
“No es que a uno le falten necesariamente dientes, sino que son sólo 15 millones de dólares [for] cinco años. Así que no se destinarán muchos fondos de los que dicen a organizadores de inquilinos y a clínicas legales”, dijo Raza.
El Gobierno también promete tomar medidas enérgicas contra los fuertes aumentos de alquiler y las renovaciones, introducir un contrato de arrendamiento estándar para todo el país y exigir a los propietarios que revelen el historial del alquiler de un apartamento.
El gobierno federal tendrá que depender de muchos otros actores para que esto se haga realidad.
“Es un poco incómodo porque… las reglas de alquiler y cosas como los contratos de arrendamiento estandarizados… normalmente están en la jurisdicción provincial, y muchas de las provincias ya lo tienen”, dijo Kavcic.
“Así que no estoy muy seguro de cuál es el papel de Canadá en esto a nivel federal, aparte de quizás llevar algunas ideas al nivel provincial”.
2024-04-16 22:44:07
#Estás #alquilando #sin #planes #comprar #Esto #presupuesto #federal #tiene #para #usted,