Según una evaluación de las necesidades de vivienda de Nueva Escocia, a la Municipalidad Regional de Cape Breton le faltan 1.000 unidades en este momento y ese número podría más que duplicarse en una década, si el ritmo de desarrollo no aumenta pronto.
Desde hace varios años se conoce la falta de unidades de alquiler asequibles, especialmente desde Llegó una gran afluencia de estudiantes internacionales. en la Universidad de Cape Breton a partir de 2018, pero el informe también destaca la creciente dificultad de ser propietario de una vivienda en CBRM.
“Alrededor del 50 por ciento de todos los hogares que viven aquí no podrían encontrar una casa asequible según los precios medios de venta de viviendas a partir de 2022, por lo que claramente tenemos un problema de asequibilidad”, dijo Catherine Leviten-Reid, profesora de economía comunitaria. desarrollo en el CBU que estudia temas de vivienda.
El informe encontró que el 28 por ciento de todas las parejas, el 62 por ciento de los hogares monoparentales y el 87 por ciento de los hogares unipersonales no tenían ingresos suficientes para pagar el precio medio de una casa, que creció un 63 por ciento entre 2016 y 2022 a $195,000.
Según el informe, se necesitarían unos ingresos de 65.200 dólares para poder pagar el precio medio de una vivienda.
En términos del mercado de alquiler, también encontró que al menos el 23 por ciento de las parejas, el 46 por ciento de las familias monoparentales y el 83 por ciento de las personas solteras no podían pagar el alquiler medio de 800 dólares.
El parque de viviendas también es escaso, con una tasa de desocupación del 1,7 por ciento, que está por debajo del rango del tres al cinco por ciento que se considera saludable.
Leviten-Reid dijo que era decepcionante que el informe no hiciera recomendaciones sobre los tipos de unidades de vivienda necesarias para llenar los vacíos en los próximos 10 años.
“Ese tipo de desglose no se proporcionó en el informe, pero para mí, después de leerlo, quedó claro que lo que más necesitamos en este municipio es vivienda asequible”, dijo.
El informe también encontró que el parque de viviendas existente necesita grandes reparaciones y su disponibilidad se está reduciendo con el crecimiento de los alquileres a corto plazo.
Leviten-Reid dijo que el municipio debería considerar poner límites a los alquileres a corto plazo.
“Cada año hemos visto un aumento en los alquileres a corto plazo, lo cual es problemático en mi opinión, porque cada año perdemos parte del parque de viviendas para ese fin y eso no es una cantidad despreciable”.
Según el informe del CBRM, cada año se crean alrededor de 125 nuevas viviendas en el municipio y, a ese ritmo, la brecha podría crecer a más de 2.100 para 2032.
Se necesita una ‘inversión masiva’
El gobierno de Nueva Escocia proporcionó recientemente cada uno de los 49 municipios de la provincia con una evaluación, cuantificando una brecha de unidades de vivienda que suman miles.
La provincia también anunció recientemente la creación de 222 nuevas unidadespero Leviten-Reid dijo que a menos que el desarrollo aumente rápidamente, el problema de la vivienda asequible en CBRM empeorará.
“Esto me parece una pérdida de algunas existencias mientras estamos introduciendo también nuevas viviendas públicas, por lo que necesitamos una inversión masiva en el parque de viviendas públicas en este municipio”, dijo.
La alcaldesa Amanda McDougall dijo que los municipios no son responsables de construir viviendas, pero tienen un papel que desempeñar al proporcionar la infraestructura y la planificación para ponerla a disposición de todos.
A principios de este año, el consejo CBRM fue obligado a involucrarse en la vivienda después de que New Dawn y el Ally Center solicitaron fondos federales de vivienda rápida para utilizarlos en Sydney.
Pero McDougall dijo que la vivienda pública es responsabilidad de otros niveles de gobierno y el CBRM no puede permitirse el lujo de financiar la construcción de viviendas, especialmente después de una nuevo memorando de entendimiento con la provincia resultará en una disminución de la financiación para CBRM con el tiempo.
“Sólo necesito mirar nuestros presupuestos. Sólo necesito mirar el nuevo MOU que existe entre los gobiernos provinciales y municipales”, dijo McDougall.
“No hay absolutamente ninguna manera de que podamos asumir la responsabilidad de la provincia y más aún en la construcción de unidades de las que ellos son responsables”.
Sin embargo, la última evaluación de la vivienda ofrece un claro recordatorio de la urgencia de tomar medidas. Mejor pronto que tardeella dijo.
“Necesitamos actuar lo más rápido que podamos, porque como estamos viendo en todo el país, cuanto más tiempo pasa, más personas son vulnerables y más personas morirán si se quedan afuera sin hogar”, dijo McDougall.
Es injusto culpar a los estudiantes
McDougall y Leviten-Reid dijeron que si bien el informe señala correctamente la presión adicional sobre la vivienda creada por la afluencia de miles de estudiantes internacionales en CBU, también dijeron que sería injusto culparlos por lo que ha sido una crisis de vivienda de larga data.
Ambos dijeron que es hora de que el gobierno provincial invierta en vivienda pública, algo que no ha hecho en décadas.
El Ministro de Vivienda, John Lohr, publicó recientemente un estrategia con al menos mil millones de dólares en gasto del gobierno provincial eso creará las condiciones para construir al menos 41.200 unidades de vivienda, pero los críticos dijeron que el plan carece de detalles.
Mientras tanto, McDougall dijo que un grupo de trabajo CBRM sobre viviendas asequibles, uno de los tres grupos de trabajo atacados bajo el plan estratégico del consejoSe espera que informe al consejo en enero.
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2023-12-08 12:00:00
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