Más de una de cada cuatro propiedades residenciales compradas en Nueva Gales del Sur, Victoria y Queensland el año pasado fueron pagadas íntegramente en efectivo por australianos mayores, lo que los hace inmunes a los aumentos de las tasas de interés y apuntala el mercado inmobiliario.
La investigación de Property Exchange Australia (PEXA) encontró que el año pasado se compraron propiedades residenciales por valor de 454,7 mil millones de dólares en los estados del este, de los cuales 129,6 mil millones de dólares se pagaron en efectivo, es decir, sin contratar una hipoteca con un prestamista.
Significa que el 28,5 por ciento de las propiedades vendidas en Nueva Gales del Sur, Victoria y Queensland el año pasado se compraron sin hipoteca, un aumento del 1,5 por ciento (o 1.900 millones de dólares) desde 2022.
La economista jefe de PEXA, Julie Toth, dijo que la fortaleza de las ventas en efectivo explica la actual resistencia del mercado inmobiliario de Australia.
“La proporción relativamente grande de compras que continúan sin las presiones hipotecarias y sin ser realmente tan vulnerables a los aumentos de las tasas de interés ayuda a explicar por qué persistía esa resiliencia”, dijo.
“Durante los tres o cuatro años que tenemos visibilidad de estos datos, el grupo de compras en efectivo ha sido persistentemente al menos el 25 por ciento en los tres mercados principales.
“Parece ser una característica estructural que podemos esperar que continúe en el futuro”.
A pesar del mayor costo de vida para los hogares, Toth dijo que el aumento en el número de compradores en efectivo sugiere que hay un número creciente de personas que son inmunes a los efectos de los aumentos de tasas por parte del Banco de la Reserva.
“Esto podría estar exacerbando la brecha de riqueza intergeneracional existente en lo que respecta a la asequibilidad de la vivienda”, afirmó.
El informe del grupo de investigación señaló “las limitaciones de la política monetaria para controlar la inflación”, en referencia a la serie de aumentos de las tasas de interés del Banco de la Reserva.
La Sra. Toth señaló que las tasas más altas probablemente hayan sido ventajosas para los compradores de efectivo, que generalmente son personas mayores y jubiladas, y se benefician de las tasas de ahorro más altas que ofrecen los bancos.
“Nuestra investigación encontró que el perfil demográfico de los compradores en efectivo es diferente al de los compradores de hipotecas: los compradores en efectivo tienden a ser mayores y es más probable que estén jubilados”, dijo.
“Tienden a tener ingresos familiares más bajos, pero también tienen menos dependientes y es más probable que sean ‘ricos en activos’, con propiedades acumuladas, ahorros y pensiones para financiar su próxima compra.
“Si tienen ahorros que generan intereses, es posible que incluso se hayan beneficiado del aumento de los tipos de interés.
“La demografía también sugiere que podríamos ver un aumento porque la cohorte de mayor edad está creciendo”.
Áreas regionales que atraen a compradores en efectivo
Queensland tuvo el porcentaje más alto de propiedades residenciales compradas en efectivo el año pasado con un 29,6 por ciento, seguida de Nueva Gales del Sur con un 27,7 por ciento y Victoria con un 25,2 por ciento.
Nueva Gales del Sur también tuvo el valor agregado más alto de compras en efectivo el año pasado, con una compra mediana solo en efectivo que ascendió a 770.000 dólares.
(El valor medio de las compras en efectivo en Victoria y Queensland fue de 604.500 dólares y 570.000 dólares, respectivamente).
Toth dijo que los datos de Nueva Gales del Sur confirman que Sydney es “el mercado inmobiliario más caro de Australia”.
“Aunque la proporción de ventas en efectivo es menor, el valor agregado aún aumenta cuando, para empezar, tenemos valores de propiedad tan altos”, dijo.
Los lugares con la mayor proporción de compras en efectivo se encontraban en áreas regionales populares entre los australianos mayores que probablemente estén jubilados, y en áreas donde los precios de las propiedades son más asequibles.
En Tara, una ciudad a unos 300 kilómetros al oeste de Brisbane, el 86 por ciento de las propiedades vendidas el año pasado se pagaron en efectivo, con un valor medio de compra en efectivo de 82.500 dólares.
(Los datos de PEXA solo incluyen códigos postales que hayan mostrado al menos 80 compras en efectivo en el año calendario 2023).
En Russell Island, en la Bahía Moreton de Queensland, el 76 por ciento de las propiedades compradas se pagaron en efectivo el año pasado, con un valor medio de compra en efectivo de 85.000 dólares.
Las propiedades “diversas” generan ganancias de efectivo en la ciudad
Sin embargo, los “centros urbanos” tuvieron el valor general más alto de compras en efectivo debido a los precios más altos de las propiedades y al mayor número de compras.
Surfers Paradise, en Gold Coast, registró compras en efectivo por valor de 1.400 millones de dólares en 2023, con un valor medio de compra en efectivo de 800.000 dólares.
El punto de acceso costero alberga casi 20.000 unidades, apartamentos y casas adosadas según el Ayuntamiento de Gold Coast.
“Cabe señalar que los compradores en efectivo en estos códigos postales metropolitanos eran diversos e incluían tanto a propietarios ocupantes como a inversores (nacionales y extranjeros), que compraban una variedad de tipos de propiedades a diferentes precios”, señala el informe de PEXA.
De manera similar, Melbourne (código postal 3000) registró más de 1.300 millones de dólares en compras en efectivo el año pasado, pero tuvo un valor medio de compra en efectivo más bajo de 603.500 dólares en comparación con Surfers Paradise.
La Sra. Toth dijo que el desempeño de Victoria en el mercado de ventas en efectivo estuvo ligeramente sesgado por una mayor proporción de compras de terrenos baldíos en comparación con otros estados.
“Se trata de personas que compran un terreno en preparación para la construcción de una casa y un paquete de terreno más adelante”, dijo.
“En Queensland tiende a centrarse más en el mercado interno establecido.
“También sabemos que Victoria y Nueva Gales del Sur todavía están perdiendo población en favor de Queensland con esa corriente de jubilados y también con una mezcla de familias más jóvenes que se mudan al norte en busca de propiedades más baratas y un mejor estilo de vida”.
El concejal de Gold Coast, Darren Taylor, dijo que la pandemia de COVID había provocado oleadas de migración interestatal a Glitter Strip y la fácil disponibilidad de viviendas en Surfers la convirtió en una opción popular para los compradores de fuera de la ciudad.
“También ha habido un cambio realmente grande en Gold Coast”, dijo.
“Hace años, solía haber muchos inversores del sur [buying property] pero en realidad estamos viendo que muchos locales también están reduciendo su personal.
“Están vendiendo sus casas y, de hecho, mudándose a la ciudad y a estas unidades, al igual que los inversores y la gente que se muda desde otras partes de Australia”.
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2024-03-12 15:01:39
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