Tribunales victorianos mal equipados para ayudar a las personas que construyen casas en bloques equivocados

Construir una casa en el bloque de tierra equivocado no ocurre muy a menudo, pero sucede lo suficiente como para que algunos estados australianos y otros países tengan leyes establecidas para resolverla.

Desafortunadamente para Melanie y David Moor, que están lidiando con este problema en el suroeste de Victoriano existen tales leyes en su estado a pesar de que se discuten como parte de una revisión de la ley en 2010.

Profesor adjunto en el Centro Sir Zelman Cowen de la Universidad de Victoria, Pam O’Connor, fue el comisionado de la revisión de la Comisión de Derecho Victoriano de 2010 en la Ley de Derecho de Propiedad del Estado de 1958.

Como parte de la revisión, la comisión examinó un caso muy parecido a la situación entre los moros y el propietario del bloque Camperdown.

En un caso de 1957, llamada Brand vs Chris Building Company, un acusado también había construido una casa por error en la tierra equivocada.

La Corte Suprema finalmente dictaminó que no tenía la jurisdicción para ayudar al acusado, otorgando efectivamente la casa al propietario.

“La Corte Suprema de Victoria dijo en esa situación [the house] pertenece al propietario de la tierra, básicamente al final de la historia “, dijo el profesor O’Connor.

“No hay compensación [for the defendant] a pesar de que se suma al valor de la tierra “.

El profesor O’Connor dijo que el llamado problema de mejoros erróneos había sido tratado en el sur de Australia, Nueva Gales del Sur, Queensland y Nueva Zelanda a través de leyes que dieron a la Corte Suprema “discreción para hacer que las órdenes sean justas y equitativas en las circunstancias”.

Esto puede incluir ordenar la venta de tierras, ordenar la eliminación de mejoras, la transferencia de títulos o ordenar al propietario que pague a la compensación del constructor de viviendas.

“Hay una variedad de cosas que un tribunal puede hacer para lidiar con las diversas circunstancias que pueden surgir”, dijo el profesor O’Connor.

¿Con qué frecuencia sucede esto?

No está claro la frecuencia con la que surge la cuestión de construir en el bloque equivocado.

Pero un juez del Tribunal de Distrito de Queensland señaló en un incidente similar de 2010 que la frecuencia de que sucede “es sorprendentemente grande”.

“Es probable que tales errores se repitan siempre que haya un desarrollo a gran escala de nuevas subdivisiones residenciales, que en su condición no desarrollada a menudo dificultan identificar una asignación particular o distinguir una de la otra”, dijo el juez.

El profesor O’Connor estuvo de acuerdo, señalando que Queensland había revisado su Ley de Derecho de Propiedad dos veces recientemente.

“Probablemente haya surgido otras veces [in Victoria since 1957] Pero la gente puede haber podido demandar a alguien [like] un constructor o arquitecto que no verifica [the address] – Podrían buscar una compensación de ese profesional “, dijo.

“El problema es que Victoria nunca ha proporcionado realmente para este escenario, y no han dado a la corte la gama de poderes que necesitaría diseñar un resultado justo en circunstancias particulares, lo cual es una verdadera lástima.

“La Comisión presentó una propuesta muy específica respaldada por un análisis detallado del problema legal, y no se ha actuado sobre”.

El gobierno estatal ha sido abordado para hacer comentarios.

Las discusiones entre los moros y el propietario del bloque Camperdown de tierra siguen en curso.

“Solo espero que los abogados puedan llegar a algún tipo de resolución”, dijo Moor.