- La mejor manera de notificar a su arrendador es con una solicitud de reparación por escrito. En su solicitud, pregunte cuánto tiempo llevará completar las reparaciones.
- Cuando ocurre un desastre, los términos más importantes de su contrato de arrendamiento son las cláusulas de reducción del alquiler o terminación del arrendamiento.
- Si tiene un contrato de arrendamiento por escrito, lea su contrato de arrendamiento para ver lo que dice acerca de cómo recuperar su depósito de seguridad después de mudarse debido a un desastre.
Estados Unidos ha experimentado nueve desastres meteorológicos y climáticos con pérdidas que superan los mil millones de dólares cada uno hasta julio de este año, según el Centro Nacional de Datos Climáticos. Estos eventos han incluido una sequía y ocho tormentas severas. Otros cuatro fenómenos meteorológicos, incluido el actual huracán Ian, han sido declarados desastres mayores por FEMA desde julio.
Ya sea que sea arrendatario o propietario de una vivienda, la preparación es clave, dice Jeffrey Hussey, director de Interés Público y Litigios de Community Legal Services of Mid-Florida, una firma de abogados sin fines de lucro.
“Se pueden cometer errores si se está apurado o en pánico”, dice. “Si está preparado y tiene un plan, puede disminuir el impacto que un desastre natural tiene sobre usted y su familia”.
Para los inquilinos que se enfrentan a las consecuencias de un desastre natural, ya sea un apartamento o una casa dañada o destruida, aquí hay algunos consejos proporcionados por Community Legal Services of Mid-Florida para considerar:
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Póngase en contacto con su arrendador
Tan pronto como sea seguro, inspeccione su residencia para averiguar qué daño ha ocurrido e infórmele al arrendador sobre el daño a la propiedad en su residencia. Su arrendador puede hacer arreglos para que los reparadores vengan a la propiedad. Pídale a su arrendador que lo mantenga informado sobre los planes y el cronograma de las reparaciones.
La mejor manera de notificar a su arrendador es con una solicitud de reparación por escrito. En su solicitud, pregunte cuánto tiempo llevará completar las reparaciones. Envíe su solicitud de reparación por escrito mediante correo certificado con acuse de recibo o un servicio que rastree la entrega (UPS, FedEx, USPS mail). Guarde el acuse de recibo para sus archivos.
Comprender su contrato de arrendamiento
Debe volver a leer su contrato de arrendamiento para comprender las reparaciones que usted y su arrendador son responsables de hacer en la residencia. Si no tiene una copia de su contrato de arrendamiento, pídale una al propietario.
Cuando ocurre un desastre, los términos más importantes de su contrato de arrendamiento son las cláusulas de reducción del alquiler o terminación del arrendamiento. Tiene derecho a rescindir su contrato de arrendamiento si una parte significativa de la propiedad está dañada o completamente inutilizable. También tiene derecho a una renta reducida hasta que la propiedad esté completamente reparada.
Reducción de alquiler: Este es un término en su contrato de arrendamiento que dice que en caso de que la propiedad sufra daños, el arrendador le permitirá a usted (el inquilino) suspender el pago del alquiler o pagar solo una parte del alquiler hasta que se repare la propiedad.
rescisión del contrato de arrendamiento: Un contrato de arrendamiento no termina solo porque hubo un desastre. Usted o su arrendador deben actuar para que el contrato de arrendamiento termine formalmente. Incluso si su edificio no es habitable, su arrendador aún debe darle un aviso oficial que rescinde el contrato de arrendamiento. Si usted o el arrendador deciden rescindir el contrato de arrendamiento, tiene derecho a un reembolso del alquiler pagado desde la fecha en que se mudó y la devolución de su depósito de seguridad, menos cualquier deducción legal.
Si vive en un complejo de apartamentos, su arrendador podría ofrecerle dejarle mudarse a otra unidad que no haya sufrido daños. Si decide mudarse a otra unidad, no es necesario que firme un contrato de arrendamiento por un período más largo que el plazo del contrato de arrendamiento original. Si no desaloja (por ejemplo, no está de acuerdo con que la propiedad sea inhabitable), el arrendador debe pasar por un proceso judicial para desalojarlo.
Cómo recuperar su depósito de seguridad
Si tiene un contrato de arrendamiento por escrito, lea su contrato de arrendamiento para ver lo que dice acerca de cómo recuperar su depósito de seguridad después de mudarse debido a un desastre. Si no tiene un contrato de arrendamiento por escrito, o su contrato de arrendamiento no dice nada sobre este tipo de evento, entonces el arrendador debe devolverle su depósito (el plazo puede depender del estado) o enviarle una carta indicando la razón por la cual no devolverá su depósito.
Antes de salir de su apartamento, debe darle al propietario su nueva dirección. Si usted y su arrendador no están de acuerdo sobre si debe recuperar su depósito, puede llamar a un abogado para que lo ayude.
Propiedad de alquiler ‘inhabitable’
Una propiedad de alquiler que es completamente inutilizable para fines residenciales se considera “inhabitable”. Cuando su residencia es inhabitable, usted o su arrendador pueden rescindir el contrato de arrendamiento mediante notificación por escrito en cualquier momento antes de que se completen las reparaciones.
Trate de negociar una suspensión o reducción del alquiler, pero a menos que su contrato de arrendamiento lo permita o que viva en una vivienda pública, puede obtener un alquiler reducido solo cuando el propietario no realiza las reparaciones que usted solicitó correctamente y luego demanda a su propietario.
Si rescinde su contrato de arrendamiento, solo es responsable del alquiler prorrateado adeudado hasta la fecha en que se mude. Todavía deberá cualquier cargo que se haya acumulado hasta ese momento, incluido el alquiler atrasado.
Haga una solicitud por escrito y fechada para la devolución de su depósito de seguridad con una dirección de reenvío donde se pueda enviar. Debe saber que si hay daños a la propiedad no causados por el desastre ni por el desgaste normal, el propietario puede retener una parte o la totalidad de su depósito. Si se retiene su depósito de seguridad, el propietario debe proporcionar un informe detallado por escrito del costo de las reparaciones.
Propiedad de alquiler parcialmente inutilizable
Una propiedad arrendada es parcialmente inutilizable para fines residenciales si aún puede vivir allí mientras se realizan las reparaciones. Si la propiedad arrendada está solo parcialmente inutilizable, no solo tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento, sino que también puede tener derecho a una reducción parcial del alquiler.
Su prioridad en este caso sería asegurarse de haber realizado una solicitud de reparación adecuada a su arrendador para que su arrendador esté obligado a reparar su casa/apartamento. En ese momento, es posible que tenga derecho a buscar la reducción de alquiler a la que tiene derecho.
Si la propiedad estaba asegurada, el propietario no tiene que comenzar las reparaciones hasta que reciba el dinero de la compañía de seguros.
Si vive en la propiedad, debe seguir pagando el alquiler de acuerdo con su contrato de arrendamiento. Puede pedirle a su arrendador que reduzca su alquiler porque no está utilizando la propiedad por completo.
Si su arrendador acepta una reducción temporal de la renta, obtenga un acuerdo por escrito y firmado. Si no puede aceptar una reducción y el contrato de arrendamiento no prohíbe las reducciones de alquiler, puede demandar al propietario para obtener una orden judicial de reducción de alquiler.
Artículos personales dañados o destruidos
El arrendador no es responsable por la pérdida o daño de sus pertenencias personales. Los propietarios son responsables únicamente de la unidad de vivienda en sí, no de sus posesiones dentro de la unidad, a menos que su contrato de arrendamiento indique lo contrario.
Si tenía seguro de inquilino en el momento del desastre, comuníquese con su compañía de seguros. Si su área ha recibido una “declaración de desastre” mayor, será elegible para algunos servicios de FEMA.
Si sus pérdidas no están cubiertas por ninguna póliza de seguro, es posible que pueda obtener dinero del Programa individual y familiar de FEMA para reemplazar los artículos necesarios de propiedad personal, como ropa, artículos para el hogar, muebles y electrodomésticos. Puede solicitar estos beneficios a través de FEMA al 1-800-621-3362 (para personas con problemas de audición o del habla, al 1-800-427-5593) o en línea en Disasterassistance.gov.
Swapna Venugopal Ramaswamy es la reportera de vivienda y economía de USA TODAY. Síguela en Twitter @SwapnaVenugopal