Tener una segunda residencia en un pueblo costero en un idilio rural siempre fue un lujo, y en una isla populosa como la nuestra, también controvertido. Los lugareños se quejan regularmente de que sus vidas han sido arruinadas por turistas, casas de vacaciones y Airbnb. Muchos no pueden permitirse el lujo de comprar una casa en la ciudad en la que crecieron.
Algunas ciudades son lleno de segundas residencias vacías mientras los lugareños se ven obligados a vivir en aparcamientos.
Por otro lado, los propietarios que alquilan sus casas de vacaciones atraen un flujo constante de visitantes a partes del país que tienen pocas otras fuentes de ingresos.
Los propietarios de segundas viviendas también arreglaron sus propiedades, de una manera que los lugareños rara vez podían permitirse el lujo de hacer, ayudando a revivir y embellecer nuestras ciudades.
Todo, desde antiguos pueblos pesqueros de Cornualles hasta complejos turísticos victorianos en decadencia, se ha beneficiado de la afluencia de compradores con dinero para gastar.
El presupuesto de la semana pasada puede poner fin a esto.
La decisión del canciller de suprimir el régimen de alquileres vacacionales amueblados a partir de abril de 2025 es un golpe mortal para los británicos que querían comprar una casa de vacaciones y cubrir parcialmente el coste alquilándola cuando no la utilizan.
Hunt ha puesto fin a todas las exenciones fiscales que hacían de esta una medida mejor que la compra para alquilar.
Las ventas y los precios de las casas de vacaciones ahora podrían caer. Hunt también podría desencadenar un éxodo de propietarios de alquileres vacacionales.
Pero no todos ellos.
Actualmente, alrededor de 127.000 propietarios de alquileres vacacionales amueblados pueden deducir el coste total de hipoteca pagos de intereses de sus ingresos por alquiler, incluso si pagan impuestos al 40 o 45 por ciento. Además solo pagan 10 por ciento del impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) cuando venden.
Esto les dio ventaja sobre los propietarios que compran para alquilar, quienes sólo pueden reclamar un crédito del 20 por ciento para hipoteca intereses y normalmente pagan 28 por ciento CGT.
Muchos propietarios de viviendas que compran para alquilar se trasladaron al mercado de alquileres vacacionales para aprovechar esta situación.
A partir de abril del próximo año desaparecerán las exenciones fiscales para las viviendas de vacaciones. Shaun Moore, experto en planificación fiscal y financiera de Quilter, dijo que, como resultado, el propietario medio de un alquiler vacacional pagará £2.835 al año en impuestos adicionales.
Esto se basa en la compra de una propiedad de £350.000 con un hipoteca al 4,5 por ciento y £ 20.000 al año de ingresos por alquiler.
Ben Edgar-Spier, jefe de regulación y políticas de Sykes Holiday Cottages, dijo que Hunt ha “convertido injustamente a los propietarios de alquileres vacacionales en chivos expiatorios”. “Exprimir a los propietarios de alquileres vacacionales no solucionará la crisis inmobiliaria, pero podría afectar al turismo, al empleo y a las empresas en las zonas turísticas”.
Señaló que se estima que 1,4 millones de segundas residencias vacías que no aportan nada a las economías locales han escapado a la redada de Hunt.
Sean McCann, planificador financiero colegiado de NFU Mutual, dijo que los cambios tendrán objetivos no deseados, como los agricultores que se han diversificado para ofrecer alojamiento de vacaciones en sus granjas. “Las personas que alquilan casas de vacaciones perderán otro beneficio fiscal, ya que pueden basar sus aportaciones a las pensiones en función de sus beneficios y reclamar una desgravación fiscal”.
Los propietarios inteligentes que hayan incorporado su propiedad a una sociedad limitada no se verán afectados por los cambios, dijo Chris Sykes, director técnico de hipoteca corredores de Finanzas Privadas. “Esto incentivará a más propietarios a adquirir sus alquileres vacacionales en una estructura empresarial en lugar de personal”.
Hunt también reducirá el CGT sobre las ventas de segundas viviendas del 28 por ciento al 24 por ciento. por ciento, para animar a los propietarios de vacaciones y de alquileres a vender.
El agente inmobiliario del norte de Londres, Jeremy Leaf, dijo que esto puede aumentar el número de alquileres vacacionales y ventas de compra para alquiler, ya que los propietarios aprovechan la oportunidad para salir en caso de que un posible gobierno laborista aumente el CGT en el futuro.
Pero puede causar más problemas de los que resuelve. “Podría reducir aún más la disponibilidad de propiedades en alquiler y hacer subir los alquileres, lo que dificultaría aún más las cosas para los inquilinos y, en particular, para los jóvenes”.
También podría encarecer las vacaciones en casa. Los precios de vacaciones en Cornualles han aumentado se disparó después de que el ayuntamiento introdujo controles sobre las casas de vacaciones.
Hunt no hizo nada el miércoles para resolver el problema subyacente: que no podemos construir suficientes viviendas para nuestra población en rápido crecimiento.
El sueño de una casa de vacaciones no ha muerto del todo. Sólo hay una cosa que necesitas. Montones de dinero.
Los compradores adinerados que puedan permitirse el lujo de conservar una casa de vacaciones exclusivamente para su propio uso, sin alquilarla, no se verán afectados por sus reformas.
Entonces, si bien puede haber menos alquileres vacacionales y turistas ocupados, habrá la misma cantidad de segundas residencias vacías. Esto podría hacer que nuestra costa sea un poco menos animada y también menos rentable. Mientras acababa con un sueño que sustentaba a millones.
2024-03-10 09:08:00
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