Los británicos tienen hasta abril de 2025 para solicitar el programa español Golden Visa mientras el país toma medidas enérgicas contra la crisis inmobiliaria

Los ciudadanos de fuera de la UE, incluidos los británicos, tienen hasta el 3 de abril de 2025 para solicitar el programa Golden Visa de España. El programa, que ha permitido a ciudadanos de fuera de la UE obtener la residencia a través de inversiones inmobiliarias, será abolido como parte de las medidas de España para abordar su crisis inmobiliaria.

Fin del programa Golden Visa

El Programa Golden Visa de España, introducido en 2013, otorga la residencia a personas que inviertan un mínimo de 500.000 euros (430.000 libras esterlinas) en propiedades. Desde su inicio, el programa ha emitido 780 visas, con una inversión media de 657.204 euros (565.000 libras esterlinas) por solicitante, según datos del gobierno.

En diciembre de 2024, el Congreso de los Diputados de España votó a favor de poner fin al programa, con 177 votos a favor y 170 en contra. La decisión se publicó oficialmente en el BOE el 3 de enero de 2025 y la ley entrará en vigor tres meses después. El primer ministro español, Pedro Sánchez, explicó que la medida tiene como objetivo priorizar la vivienda como un derecho fundamental de los ciudadanos y combatir los efectos adversos del turismo de masas y la propiedad extranjera en los mercados inmobiliarios locales.

Crisis inmobiliaria y propiedad extranjera

La crisis inmobiliaria en España se ha visto exacerbada por la inversión inmobiliaria extranjera. Según Eurostat, los precios de la vivienda en España aumentaron un 8,3% en el tercer trimestre de 2024. Los compradores no españoles representaron el 15% de las transacciones inmobiliarias durante este período, y los compradores británicos representaron el 8,5%, según la Asociación Española de Registradores de la Propiedad.

La afluencia de compradores extranjeros, que compran unas 27.000 propiedades al año, ha hecho que los precios estén fuera del alcance de muchos locales. Las tasas de propiedad de vivienda en España han caído drásticamente, del 76% al 61% en 2024. El aumento de los costos se ha visto agravado por un aumento del 62,1% en los precios de alquiler durante la última década y un aumento del 38% en los precios de los alimentos en los últimos tres años.

El papel del turismo en la crisis

España sigue siendo uno de los destinos turísticos más populares del mundo, sólo superado por Francia. En el verano de 2024, el país recibió 21,8 millones de visitantes internacionales, un aumento del 7,3% respecto al año anterior, según el Instituto Nacional de Estadística. Los turistas británicos formaron el grupo más numeroso, con 4,17 millones de llegadas.

Si bien el turismo contribuye significativamente a la economía española, también ha provocado el desplazamiento de la población local. Ciudades como Barcelona y Madrid han visto cómo los residentes se quedaban sin casas a medida que las propiedades se convertían en alquileres a corto plazo. En Barcelona, ​​los locales representan ahora una minoría de la población de la ciudad y muchos afirman sentirse ciudadanos de segunda clase en sus propios barrios.

Medidas adicionales para combatir la crisis

Para abordar estos desafíos, España ha implementado una serie de regulaciones, incluida la prohibición de emitir nuevas licencias de alquiler a corto plazo en Madrid y la introducción de reglas más estrictas en otras ciudades importantes. Las multas por infracciones graves de las normas de alquiler alcanzan ahora hasta 100.000 euros (86.000 libras esterlinas). El presidente Sánchez también ha propuesto un impuesto del 100% sobre las compras de propiedades por parte de ciudadanos de fuera de la UE, una medida que aún requiere la aprobación parlamentaria.

El futuro de los inversores británicos

El atractivo de España como destino para la inversión inmobiliaria sigue siendo fuerte, con su clima soleado, costos de vida asequibles y relativa asequibilidad en comparación con otros países europeos. Sin embargo, los próximos cambios señalan un cambio de prioridades, ya que el gobierno español busca equilibrar los beneficios de la inversión extranjera con los derechos de sus ciudadanos.

La terminación del Programa Golden Visa marca un paso significativo para abordar la crisis inmobiliaria en España. Con la > acercándose, los posibles compradores británicos tienen una ventana limitada para asegurar la residencia a través de inversiones inmobiliarias. Estas reformas resaltan la creciente tensión entre el desarrollo económico, el turismo y la necesidad de políticas de vivienda sostenibles.