El aumento actual de viviendas muy pequeñas no se corresponde con las preferencias de vivienda de una gran proporción de holandeses, señala el PBL. Sólo un número limitado de personas que buscan una vivienda buscan explícitamente una casa pequeña y la satisfacción con la vivienda entre las personas que viven de forma tan compacta es relativamente baja. Mucha gente pasa a algo más grande en tan solo unos años.
Adaptarse mejor a las necesidades de vivienda a largo plazo “Los complejos de gran tamaño con casas muy pequeñas en lugares menos populares pueden generar mucha rotación y residentes insatisfechos; esto también lo hemos visto en proyectos comparables de los años 80”, dice Jolien Groot, investigador de vivienda. en el PBL.
“Las viviendas flexibles ofrecen un valor añadido cuando pueden proporcionar rápidamente espacio adicional para vivir, por ejemplo en el alojamiento temporal de titulares de estatus o estudiantes. La vivienda flexible puede aliviar, al menos temporalmente, la presión de estos solicitantes urgentes”, afirma Groot. “Sin embargo, suele ser más eficaz si los municipios y los promotores invierten inmediatamente en viviendas permanentes un poco más espaciosas que satisfagan las necesidades de vivienda a largo plazo. “Vemos que a menudo se prefiere un mínimo de cincuenta metros cuadrados. Dadas las grandes ambiciones de los Países Bajos en materia de construcción de viviendas, es importante no ignorar esto. Al construir viviendas permanentes compactas, pero no demasiado pequeñas, se puede crear espacio estructural para el creciente grupo de hogares de una y dos personas”.
Las casas HAT son un material de comparación interesante
El PBL comparó el enfoque actual en viviendas pequeñas (flexibles) con las viviendas HAT de la década de 1980, que se construyeron con subsidios para hogares de una y dos personas. Estos proyectos tuvieron distintos grados de éxito. Ya se han demolido varios grandes complejos en lugares remotos, y las casas HAT que aún quedan allí son bastante populares. Suelen ser más espaciosos y estar cerca de los servicios.
La política actual puede aprender algo de la historia, opina el PBL: “A la hora de construir las casas pequeñas actuales, tengamos en cuenta las evaluaciones del período HAT. No construya demasiado pequeño ni demasiado grande en lugares impopulares y asegúrese de que se puedan crear comunidades donde los vecinos se cuiden unos a otros. Eso mejora la calidad de vida”.
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