Preocupación por la confianza empresarial de Townsville después del 50 por ciento de subida de tasas

Existen la preocupación de que la ciudad más grande del norte de Queensland se haya posicionado como poco competitiva debido a los aumentos de tarifas comerciales.

Las tarifas mínimas tanto para las propiedades comerciales como para las propiedades de la industria pesada en Townsville suben un 50 por ciento.

El Ayuntamiento de Townsville ha estado en el centro de atención durante meses debido a una serie de controversias que incluyen pagos excesivos a los ejecutivos que salen.

Desde entonces, el gobierno local ha declarado que está en problemas financieros, reduciendo las subvenciones comunitarias y Aumento de las tarifas residenciales en un 20 por ciento para algunos.

El Ayuntamiento de Townsville entregó su presupuesto 2025-26 en junio que describió el 54 por ciento y el 50 por ciento de aumentos a las tasas mínimas de la industria comercial y pesada, respectivamente.

El consejo proporcionó más datos al ABC que describió el rango de aumentos de tasas para ser distribuidos.

Las cifras fueron sorprendentes para Craig Stack, un administrador de propiedades comerciales de más de 20 años en la ciudad.

“Se produce después de un par de años donde otros costos han aumentado significativamente, aquellos que son seguros y electricidad”, dijo.

Una comparación de 2024-25 a 2025-26 los documentos presupuestarios del Consejo de la Ciudad de Townsville muestran que un contribuyente comercial cobró el mínimo de $ 1,506 el año pasado ahora pagará $ 2,329.

Alrededor de 800 propiedades comerciales copiarán el aumento más alto, más del 50 por ciento.

El cargo de tarifa mínima de la industria pesada de $ 2,259 ha aumentado a $ 3,383.

Solo hay 30 propiedades de la industria pesada en Townsville.

Diez de ellas tendrán sus tarifas duplicar en el año 2025-2026, mientras que siete verán un aumento del 50 al 100 por ciento.

Preocupación por la ciudad

Stack dijo que Townsville, a menudo conocido como la capital del norte de Queensland, corre el riesgo de perder su ventaja competitiva a Cairns o Mackay.

“Townsville ya fue visto como una ciudad con gravámenes de tarifas generales bastante altas”, dijo.

“Administramos un centro comercial en Mackay y un centro comercial en Townsville para el mismo propietario.

“El Centro Mackay tiene un valor de tierra más alto, pero en este momento”.

Ni los presupuestos 2025-26 del Consejo de Cairns o el Consejo de Mackay, entregados el mes pasado, contenían aumentos de tasas comerciales tan significativas como el Ayuntamiento de Townsville.

Michael Kopittke, inversor y ex miembro de la Junta de la Cámara de Comercio de Townsville, dijo que los propietarios probablemente tendrían que transmitir costos.

“Estoy horrorizado por el hecho de que el consejo analizaría las tasas crecientes de los propietarios hasta 15 veces la inflación”, dijo Kopittke.

“Muchos propietarios pueden transmitirlos a sus inquilinos, ya que reduce su retorno neto.

“Townsville se coloca en una posición en la que se vuelve poco competitivo y los inversores buscan otras oportunidades”.

Un portavoz del Consejo de la Ciudad de Townsville dijo que el consejo no había cambiado su metodología para calcular o emitir tarifas a empresas comerciales.

“Los cambios significativos son el resultado de la valoración que necesitaría ser abordada por el valor general”, dijo el portavoz.

El valor general de Queensland revaloró las propiedades comerciales e industriales el año pasado.

Desde 2022 hasta octubre de 2024, el valor total de la propiedad comercial en Townsville aumentó en un 22.9 por ciento.

Mientras tanto, el valor total de la propiedad industrial en Townsville ha aumentado en un 42.4 por ciento.

Clave de transparencia

Kopittke y el Sr. Stack pidieron que el Ayuntamiento de Townsville fuera más comunicativo con la comunicación de los mayores costos para las empresas.

También indicaron que algunos propietarios pagarán el impuesto sobre la tierra por primera vez este año debido a aumentos de valor.

La alcaldesa interina Ann-Maree Greaney no mencionó los aumentos de tarifas comerciales durante su discurso presupuestario de junio.

Un portavoz del Consejo de la Ciudad de Townsville dijo que con más de 85,000 propiedades en la región de Townsville en 57 categorías era imposible reconocer y personalizar los cambios para cada pagador de tarifas.

“El Consejo y la Alcalde interino Ann-Maree Greaney han reconocido públicamente los aumentos que los contribuyentes pueden experimentar después de las valoraciones de tierras actualizadas”, dijo el portavoz.

Antes de la entrega del presupuesto 2025-26, el Consejo redujo su carga de tasa en el dólar para compensar los aumentos del valor de la tierra, ya que ambos métodos se utilizan para determinar las tasas.