Blackstone aumentó los precios de alquiler al doble del precio del mercado en San Diego y supuestamente utiliza el software de fijación de alquileres de RealPage: informe

Blackstone es el mayor gestor de activos alternativos del mundo, con más de un billón de dólares en activos bajo gestión. El reciente informe “Helter Shelter: How Blackstone Contributes to and Profits from California’s Broken Housing System” (“Refugio Helter: cómo Blackstone contribuye y se beneficia del sistema de vivienda en quiebra de California”) informe El organismo de control de la industria, Private Equity Stakeholder Project y la Alliance of Californians for Community Empowerment destacaron la oleada de compras de bienes raíces residenciales de Blackstone en regiones que enfrentan una grave escasez de viviendas, como en las comunidades de San Diego, California, para beneficiarse de la crisis de la vivienda asequible. El mayor propietario corporativo de los EE. UU. ha expandido su imperio inmobiliario agresivamente desde 2021 para poseer 350.000 unidades de alquiler mientras supuestamente lucha contra las medidas de control de alquileres y aumenta significativamente los alquileres para maximizar las ganancias.

El informe destacó varios vínculos entre Blackstone y RealPage. Afirmó que hay pruebas suficientes de que el gigante del capital privado utiliza el software inmobiliario YieldStar de RealPage, que está siendo investigado por el Departamento de Justicia de Estados Unidos por permitir que los propietarios y los administradores de propiedades se confabularan para fijar alquileres más altos de lo esperado que afectaron a millones de inquilinos.

Blackstone aumentó los alquileres de sus propiedades en San Diego en un 38% frente al promedio del mercado del 20%

En 2021, Blackstone supuestamente compró 66 propiedades en alquiler que comprende 5.800 unidades en San Diego por más de mil millones de dólares. El informe del organismo de control destacó que, desde entonces, aumentó los alquileres en estas propiedades en un promedio del 38% a $2.339 mensuales desde $1.696, y algunos alquileres de edificios aumentaron más del 70%. El alquiler de todos los apartamentos de San Diego aumentó un 20% en el mismo período. Sin embargo, Blackstone declaró el mes pasado que “los alquileres promedio en estas comunidades de San Diego son un 20% inferiores al promedio del mercado de San Diego” y que “hemos invertido aproximadamente $100 millones para mejorar las condiciones de vida de miles de residentes de San Diego que viven en nuestras comunidades”.

Blackstone suspende la moratoria a los desalojos por falta de pago

El informe de Helter Shelter señaló que Blackstone, en 2022, puso fin a su moratoria sobre los desalojos por falta de pago de las unidades de alquiler en todo el país, introducida debido a la pandemia. Poco después, la empresa presentó una solicitud para desalojar a varios cientos de inquilinos y, según se informa, tiene planes de “posiblemente desalojar a los inquilinos con saldos de alquiler pendientes” en San Diego. El informe alega que Blackstone podría verse incentivada a desalojar a los inquilinos actuales de San Diego, ya que sus propiedades se consideran “viviendas asequibles de origen natural”, ya que los programas gubernamentales no las subsidian, lo que las hace susceptibles a aumentos sustanciales de alquiler durante los cambios de propiedad. Aunque los aumentos de alquiler en California están limitados al 10% anual para casi todos los inquilinos residenciales, no limitan los precios de alquiler de los nuevos inquilinos. Por lo tanto, los desalojos podrían significar una posible ganancia inesperada para los propietarios.

El informe plantea la cuestión general de que Blackstone comunique con frecuencia a los inversores sus beneficios derivados de la crisis de la vivienda asequible y la caída de la construcción nueva. Por ejemplo, la empresa dijo a los accionistas en una carta el año pasado que una “escasez estructural de viviendas ha dado lugar a un poder de fijación de precios para los activos de vivienda en alquiler”. Dado el impacto de Blackstone en innumerables inquilinos estadounidenses, el informe recomienda que la empresa de gestión de activos limite los alquileres de todas las propiedades en un 3% anual, ofrezca asistencia para la reubicación a quienes no puedan afrontar los aumentos de alquiler y se abstenga de resistirse a las medidas de control de alquileres. Además, Blackstone también debería ayudar a los inquilinos que están atrasados ​​en el pago del alquiler con planes de pago flexibles e iniciativas de asistencia financiera.