El polémico préstamo hipotecario del estado de Washington ofrecerá hasta $150,000 solo a minorías: ¡los blancos no necesitan solicitarlo!

El estado de Washington ha lanzado recientemente un controvertido programa de vivienda que ofrece a los futuros propietarios préstamos de hasta 150.000 dólares al 0% de interés. Sin embargo, el programa ha suscitado un amplio debate debido a sus criterios de elegibilidad, que se basan exclusivamente en la raza.

Criterios de elegibilidad: ¿Quién califica?

El Programa de Adquisición de Vivienda Covenant, lanzado el 1 de julio, tiene como objetivo combatir la discriminación racial ayudando a quienes compran una vivienda por primera vez y pertenecen a grupos minoritarios específicos, como los negros, los hispanos o los nativos americanos, y excluyendo a los blancos y a otros grupos. Además de cumplir con los criterios raciales, los solicitantes deben tener un ingreso familiar igual o inferior al ingreso medio local para calificar.

El programa forma parte de la Ley de Vivienda Justa de 2023, que está dirigida a personas con “raíces profundas” en Washington. Esto significa que los solicitantes o sus familiares deben haber vivido en el estado antes de abril de 1968, el año en que se aprobó la Ley de Vivienda Justa.

Abordar la discriminación histórica

Según el sitio web del programa, los criterios están “intencionadamente diseñados” para abordar los impactos actuales de la discriminación histórica. El sitio web explica que, si bien muchos grupos raciales, étnicos y religiosos en Washington enfrentaron una discriminación injusta en materia de vivienda, el programa Covenant se centra en aquellos grupos que siguen mostrando tasas de propiedad de vivienda mucho más bajas en comparación con la población blanca en general. Sin embargo, el programa reconoce que los datos son limitados cuando se trata de documentar los impactos duraderos de la discriminación en otros grupos, como los residentes judíos.

Los solicitantes que cumplan con los requisitos pueden solicitar préstamos con un interés del 0 % a través de sus prestamistas para ayudar a financiar los pagos iniciales y los costos de cierre. Si se aprueba, el préstamo se financia con una tarifa de $100 sobre los documentos inmobiliarios registrados y no se requiere el pago hasta que el propietario venda o refinancie la propiedad.

Controversia y crítica

El Programa de Adquisición de Vivienda de Covenant ha sido objeto de muchas críticas, y algunos lo han calificado de “discriminación inversa flagrante”. Las redes sociales se han visto inundadas de reacciones negativas, y un usuario de X escribió: “¿Qué demonios? Es una acción afirmativa para la vivienda que la mayoría todavía no puede pagar”. Otro usuario comentó: “Nuevo programa de asistencia para la adquisición de vivienda para todos, excepto para los blancos. Gracias, @WaHouseGOP. Nunca dejas de jodernos”.

Los críticos sostienen que el programa excluye injustamente a ciertos grupos, mientras que los defensores sostienen que es un paso necesario para abordar los errores históricos y cerrar la brecha racial en la propiedad de viviendas. El sitio web del programa aclara que no representa un esfuerzo formal de reparación, sino que es “un pequeño esfuerzo para remediar la discriminación pasada y actual y sus impactos en el acceso al crédito y la propiedad de viviendas para las personas negras, indígenas y de color y otras comunidades históricamente marginadas en el estado de Washington”.

Contexto histórico

Un estudio patrocinado por Washington concluyó que tanto el gobierno federal como las autoridades estatales y locales contribuyeron a la discriminación en materia de vivienda en el estado. Algunos ejemplos históricos incluyen la expulsión forzada de los nativos americanos de sus tierras, la exclusión de los negros durante el siglo XIX y el encarcelamiento de los estadounidenses de origen japonés y otros en el siglo XX. A pesar de los diversos esfuerzos de Washington para aumentar la propiedad de viviendas, siguen existiendo disparidades significativas en todo el estado.

El nuevo programa de préstamos hipotecarios del estado de Washington ofrece hasta $150,000 solo a grupos minoritarios, excluyendo a los solicitantes blancos, lo que genera controversia y debate sobre la discriminación inversa.

Según un informe del Espanol, en 2022, solo el 32% de los negros y el 48% de los hispanos eran propietarios de viviendas en Washington, en comparación con el 68% de los blancos. Steve Walker, director ejecutivo de la Comisión de Financiamiento de Viviendas del estado, afirmó que “los enfoques racialmente neutrales… no están cerrando la brecha racial en la propiedad de viviendas”.

Desafíos de financiación

El Programa de Adquisición de Vivienda Covenant se financia con una tarifa de $100 sobre los documentos inmobiliarios registrados. Sin embargo, el programa ha enfrentado desafíos para alcanzar sus objetivos de financiación. Desde enero, el estado ha recaudado más de $20 millones, significativamente menos que los $75 a $100 millones que se proyecta acumular anualmente. La lenta acumulación de fondos se atribuye a un mercado inmobiliario lento, donde menos personas compran y venden casas.

Con la financiación actual, el estado sólo puede financiar unos 130 préstamos de 150.000 dólares cada uno con pago inicial, lo que ha suscitado inquietudes sobre la sostenibilidad a largo plazo del programa y su capacidad para tener un impacto significativo en la reducción de la brecha racial en la propiedad de viviendas.