Un suburbio en el sur de Perth ha registrado el mayor aumento en el valor de las propiedades en todo el país, y un residente vendió su casa por más del doble de lo que pagó por ella hace cinco años.
Puntos clave:
- El valor de las propiedades en Armadale aumentó un 25 por ciento en 2023
- Tom Kelly vendió su casa en Camillo por más del doble de lo que pagó inicialmente
- Los altos rendimientos de los alquileres en la zona atraen a inversores de la costa este
Tom Kelly compró la modesta propiedad Camillo de tres habitaciones, ubicada en la ciudad de Armadale, por $210,000 en 2018. La misma casa se vendió recientemente por $510,000.
Los datos de CoreLogic publicados esta semana mostraron que los valores de las propiedades en el área de Armadale aumentaron un 25 por ciento en 2023, el mayor aumento anual en Australia.
Los resultados marcan un cambio significativo con respecto a la caída del 4,9 por ciento en los valores de las propiedades nacionales registrada durante 2022.
Los valores de las viviendas en la zona de Gosnells, en el sur de Perth, aumentaron un 22 por ciento, y las zonas de Serpentine-Jarrahdale, Kalamunda y Canning figuran entre las 10 principales por crecimiento de precios en todo el país.
También se registraron fuertes ganancias en Bunbury, Busselton, Esperance y partes del Wheatbelt de Australia Occidental.
El informe de CoreLogic mostró que las propiedades en las capitales han aumentado su valor significativamente más que las de las áreas regionales de todo el país.
Los valores de las viviendas en las capitales aumentaron en promedio un 9,3 por ciento en 2023, más del doble del aumento promedio combinado del 4,4 por ciento registrado en las áreas regionales.
Los precios se disparan a medida que aumentan las ofertas de la costa este
Kelly dijo que el aumento del precio de su casa fue una sorpresa.
“Siempre pensé que probablemente obtendría $350,000… pero no esperaba que se disparara así ahora”, dijo.
“Más adelante, un lugar pequeño, de tres por uno, se vendió por 460.000 dólares.
“El área realmente no ha sido reconocida como un área para comprar… parece que nunca hemos sido los grandes vendedores”.
El agente inmobiliario de Professionals Armadale, Grant Wilson, dijo que la propiedad de Camillo recibió más de 40 ofertas y se vendió pocos días después de su inclusión en la lista.
Dijo que alrededor del 30 por ciento de las ofertas procedían de posibles compradores de primera vivienda, mientras que el otro 70 por ciento procedía de inversores de la costa este que buscaban sacar provecho de los altos rendimientos de los alquileres.
“La mayoría de las propiedades que estamos ofreciendo en este momento reciben entre 15 y 20 ofertas”, dijo.
“Con la presión de la costa este, los precios se han disparado muy por encima de las expectativas.
“Este es probablemente el mercado más frenético que he visto en mis 20 años. [in the industry]”.
Wilson dijo que había pocas posibilidades de que los valores de las viviendas se estabilizaran hasta que entraran más acciones en el mercado.
“Si pudiéramos recoger y construir 5.000 viviendas mañana y ponerlas en el mercado, eso desaceleraría el mercado”, afirmó.
“En el área de Perth tenemos alrededor de 750 casas en el mercado, y la última vez que revisé la migración es de aproximadamente 2.000 por mes”.
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2024-01-02 23:38:36
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