El declive del mercado inmobiliario de Australia se ha extendido a todas las ciudades capitales y la mayoría de las áreas regionales, con un índice adelantado que muestra el mayor declive mensual en casi cuatro décadas.
Puntos clave:
- El índice de CoreLogic muestra que el valor de las viviendas cayó un 1,6 por ciento en agosto
- El índice rival PropTrack registró una caída menor del 0,4 por ciento.
- Los mercados regionales han comenzado a caer, con casi todo el país ahora fuera de su valor máximo
El índice de valor de la vivienda de CoreLogic cayó un 1,6 por ciento en agosto, la mayor caída mensual nacional desde 1983.
Un índice separado, que utiliza una metodología diferente, del proveedor de datos rival PropTrack hizo que los precios cayeran un 0,4% mucho menos el mes pasado, pero ambos índices coinciden en que casi todas las ciudades y regiones de Australia están ahora en una recesión inmobiliaria.
Los datos de CoreLogic muestran caídas en todas las capitales, a excepción de Darwin, que registró un aumento del 0,9 por ciento en agosto.
“Es solo una señal de lo extraordinarios que han sido los aumentos en las tasas de interés, así como de la disuasión de los compradores debido al mayor costo de vida y la menor confianza del consumidor”, dijo Eliza Owen de CoreLogic a The Business.
“También es importante recordar que este fue un aumento extremadamente grande en el valor de las propiedades que aumentó en aproximadamente un 28 por ciento en el transcurso de dos años”.
Las mayores caídas siguieron ocurriendo en Sídney, donde los precios cayeron un 2,3 % el mes pasado, mientras que Brisbane (-1,8 %), Hobart (-1,7 %) y Canberra (-1,7 %) tuvieron las siguientes mayores caídas.
Los precios en Perth (-0,2 por ciento) y Adelaida (-0,1 por ciento) solo bajaron ligeramente, mientras que Melbourne registró una caída adicional del 1,2 por ciento.
Reversión regional
Las áreas regionales también han comenzado a deslizarse de manera bastante pronunciada, con CoreLogic registrando una caída del 1,5 por ciento fuera de las capitales.
“Eso es mucho más fuerte que lo que vimos en meses anteriores y está siendo liderado por algunas de las áreas de estilo de vida más populares en las regiones, como Newcastle y el área de Richmond-Tweed”, dijo la Sra. Owen.
PropTrack calculó la caída regional en solo 0,3 por ciento el mes pasado y 1,2 por ciento en los últimos tres, pero aún así es suficiente para ser la mayor caída trimestral en su índice desde 2011.
CoreLogic y PropTrack están de acuerdo en que el sur de Australia regional está en un precio máximo, con Adelaide apenas por debajo, mientras que Tasmania regional también se considera en un nivel récord por el último proveedor de datos, pero no por el primero.
Según CoreLogic, Sídney ha experimentado el mayor descenso reciente desde su pico de COVID, del 7,4 % desde enero de 2022, y Melbourne ha bajado un 4,6 %.
A pesar de que Darwin se ha mantenido fuerte recientemente, las casas todavía están un 10 por ciento por debajo de su valor máximo alcanzado en mayo de 2014.
Propiedades deseables todavía en venta
Si bien los precios están cayendo rápidamente en general, aún no impide que las casas cambien de manos.
En una subasta en Melbourne el fin de semana pasado, una gran multitud se reunió para ver a media docena de postores competir por una casa renovada de cuatro habitaciones en el suburbio de Maribyrnong, que está a poco más de 10 kilómetros del centro de la ciudad.
Antes de la subasta, los postores con los que habló ABC no se dejaron intimidar por las previsiones de aumento de las tasas de interés y caída de los precios de la vivienda.
“Definitivamente es una preocupación, pero creo que estamos mejor ubicados, así que estoy feliz de que podamos permitirnos [to buy]dijo la postor Rohini, que busca mejorar la casa de su familia.
“Tienes un río hermoso y puedes ver vegetación por todas partes, es un lugar animado, entonces, ¿por qué no?”
Al final, la subasta fue un concurso entre otros dos postores y la propiedad se vendió por $1,605,000, unos $200,000 por encima de la reserva, a un inversionista que vive cerca.
“Todo lo que está listo para mudarse con un alojamiento familiar sigue funcionando casi tan bien como lo que estábamos viendo hace seis o 12 meses; esto entra en esa categoría”, dijo Patrick Till, agente inmobiliario y subastador de Nelson Alexander.
Los posibles compradores aplauden la caída de los precios
El comienzo de la caída de los precios de la vivienda en Adelaida es positivo para Sally Probert.
“Ciertamente lo agradecería”, dijo la Sra. Probert.
“Personalmente, soy un poco escéptico. No creo que caigan demasiado”.
El comprador de la primera casa ha estado buscando una propiedad durante dos años y, en ese tiempo, ha visto cómo los precios se disparan.
“Un ejemplo es cuando me mudé por primera vez hace más de dos años, miré una casa adosada en un complejo pequeño y agradable y no tuve éxito, y terminó costando alrededor de $ 495,000”, dijo Probert.
“Luego, ni siquiera 12 meses después, casi exactamente la misma casa adosada en el complejo exacto cuando rondaba los $ 600,000”.
La corredora hipotecaria de la Sra. Probert, Belinda Sugars de Mortgage Choice, dijo que, al menos por ahora, el mercado inmobiliario de Adelaide se mantuvo fuerte.
“Los compradores todavía tienen que pagar mucho dinero, hay muchas ofertas por una propiedad. Así que es un mercado de vendedores, no hay dudas al respecto”, dijo.
Pero la Sra. Sugars dijo que las mayores reservas de capacidad de servicio impuestas por los bancos a los solicitantes de préstamos hipotecarios debido al aumento de las tasas de interés estaban comenzando a reducir la capacidad de endeudamiento.
“En el extremo superior podría ser de $ 100,000 a $ 150,000 que [buyers] tengo que retroceder”, dijo la Sra. Sugars.
“Pero somos bastante conservadores en Adelaide con respecto a qué tan alto llegamos cuando compramos una propiedad. No están buscando lo mejor y más grande, quieren obtener algo manejable”.
Eliza Owen dijo que la caída de los precios de las viviendas no era una buena noticia absoluta para los posibles compradores, ya que es probable que con el tiempo resulte en una caída en la cantidad de propiedades puestas a la venta.
“Los vendedores no están tan inclinados a vender sus propiedades a medida que bajan los precios”, dijo.
“Eso significa que la velocidad a la que las nuevas acciones llegan al mercado está comenzando a disminuir”.