Las nuevas leyes de vivienda que entrarán en vigencia a finales de este año dificultarán que los propietarios de Queensland prohíban las mascotas en las propiedades de alquiler.
Puntos clave:
- Las nuevas leyes de alquiler entrarán en vigor a partir del 1 de octubre
- Los propietarios deberán proporcionar una razón para rechazar una solicitud de mascotas.
- REIQ dice que la mayoría de los cambios funcionan a favor de los inquilinos
Un propietario podría rechazar la solicitud de una mascota de un inquilino sin ningún motivo específico, pero el 1 de octubre eso cambiaría.
Las leyes habían sido criticadas por los inquilinos durante años y la directora ejecutiva del Instituto de Bienes Raíces de Queensland, Antonia Mercorella, dijo que las reformas entrantes estaban “muy enfocadas en la protección de los inquilinos y en otorgarles mayores derechos”.
Los cambios contenidos en el Proyecto de Ley de Modificación de la Legislación de Vivienda se están implementando en tres etapas.
La primera etapa, que ya está en vigor, proporcionó a las víctimas de violencia doméstica vías más fáciles para terminar los contratos de arrendamiento y recuperar su fianza.
A partir del 1 de octubre, entrarán en vigor nuevas reglas sobre mascotas y rescisión de contratos de arrendamiento.
Según la Sra. Mercorella, los cambios significarían que un inquilino aún tendría que buscar el consentimiento para una mascota, pero el arrendador ya no podría simplemente negarse y no podría anunciar propiedades con una advertencia de no mascotas.
“Todas y cada una de las solicitudes de aprobación deben considerarse en sus circunstancias individuales y un arrendador solo podrá negarse a una solicitud de mascota si puede establecer uno de los motivos prescritos disponibles”.
Esos motivos podrían ser los estatutos de una entidad corporativa existente, si las instalaciones no eran apropiadas para la mascota debido al tamaño o la seguridad, o si una mascota se consideraba peligrosa, como una serpiente venenosa.
Los dueños de propiedades también deberán responder a un inquilino sobre su solicitud de una mascota dentro de los 14 días.
Ninguna respuesta indicaría aprobación.
“Pero hasta el primero de octubre, los propietarios pueden seguir diciendo que no y no tienen que dar una razón”, dijo Mercorella.
Como una buena noticia para los propietarios que permiten mascotas, el “daño de las mascotas” quedaría excluido del desgaste general, dijo la Sra. Mercorella.
“Entonces, al final de un contrato de arrendamiento, un inquilino tiene que devolver la propiedad en las mismas condiciones en que estaba al comienzo del contrato de arrendamiento”, dijo.
“Creo que eso es algo que le da al arrendador una mayor protección”.
Otros cambios en el contrato de arrendamiento
También cambiarían los motivos por los que un inquilino o propietario podría rescindir un contrato de arrendamiento.
El propietario de una propiedad ya no podría finalizar un contrato de arrendamiento sin proporcionar una razón que cumpliera con ciertos criterios y, aún así, el arrendamiento aún no podría finalizar antes de la fecha acordada originalmente.
“Entonces, si el arrendador o un miembro de la familia inmediata desea mudarse a la propiedad, eso no puede terminar un contrato de arrendamiento a término fijo antes de que finalice, en cualquier caso”, dijo la Sra. Mercorella.
“Todavía tienes que dar un aviso de dos meses. Creo que ha habido algunos conceptos erróneos al respecto”.
La Sra. Mercorella dijo que las reformas también harían cambios “perjudiciales” en las tendencias periódicas, tanto que sintió que efectivamente terminarían.
Ella dijo que los cambios significarían que un arrendador no podría finalizar un arrendamiento periódico sin cumplir con uno de los motivos prescritos, por lo que podría estar en la posición de “tener un inquilino de por vida” a menos que decida finalizarlo.
Pero esto podría ser negativo para los inquilinos que buscan un contrato de arrendamiento periódico por razones como un posible cambio de trabajo o la finalización de su próxima propiedad y necesitan una pequeña extensión en el contrato de arrendamiento, dijo Mercorella.
La tercera fase de reformas no entraría en vigor hasta septiembre de 2023 y se relaciona con los estándares mínimos de vivienda que debe cumplir una propiedad en términos de su naturaleza estructural, tener instalaciones de trabajo, seguridad y características de privacidad.
Ayuda disponible para resolver disputas
La directora financiera de la Autoridad de Arrendamientos Residenciales (RTA), Joanna Van Der Merwe, dijo que las reformas eran necesarias y eliminaron las áreas grises en las leyes actuales.
“Está ayudando [everyone] para comprender lo que deben hacer en las situaciones de alquiler y con mascotas, y eliminar cualquier ambigüedad restante”, dijo.
La Sra. Van Der Merwe dijo que se animaba a los propietarios o inquilinos que tuvieran problemas a discutir el asunto primero y tratar de llegar a un acuerdo antes de ponerse en contacto con la RTA.
“Proporcionamos ese servicio gratuito de resolución de disputas”, dijo.
“Y luego, si eso no es posible, el siguiente paso es ir a QCAT también, o pueden ir directamente allí si lo prefieren”.
La Sra. Van Der Merwe dijo que tres cuartas partes de las disputas que llegaron a la RTA pudieron resolverse antes de ir a los tribunales.