Nikkie Miranda se siente estancada y frustrada, sopesando lo que tendrá que sacrificar cuando su alquiler vuelva a aumentar este invierno.
Hace tres años, cuando se mudó a una casa adosada de dos pisos y tres dormitorios en el suroeste de Edmonton, Miranda pagó $1,650 por mes de alquiler. Posteriormente, su alquiler aumentó a $1,800 y volverá a subir a $1,950 cuando renueve su contrato de arrendamiento en febrero.
Miranda, de 45 años, siente que no puede moverse. La casa ofrece un espacio limpio para sus dos hijos adultos, que padecen el síndrome de Hunter, un trastorno degenerativo poco común. El tercer hijo de Miranda, el mayor, compartía la misma condición y era autista; Murió hace cuatro meses.
“No tengo la opción de vivir en un apartamento, o en una casa tipo alojamiento compartido, debido a los niños. Simplemente hay muchas preocupaciones con la gente que fuma, o cosas así, que se convierten en un riesgo para su salud. “, dijo Miranda, quien durante años ha trabajado más de las ocho horas típicas por día para mantener a su familia.
“Dondequiera que vaya, es el mismo problema”.
Muchos canadienses han tenido que estirar sus presupuestos debido al aumento del costo de vida. Los datos federales sugieren que el alquiler es la última necesidad que se ve gravemente afectada por la inflación.
En Alberta, los precios de alquiler se inflaron el año pasado a un ritmo no visto en cuatro décadas, según los datos más recientes del Índice de Precios al Consumidor de Statistics Canada.
El alquiler en Alberta en octubre fue casi un 10 por ciento más alto que en octubre de 2022, el aumento interanual más alto que Statistics Canada registró en la provincia desde finales de 1982 (la agencia cambió su metodología para rastrear el alquiler a principios de 2019).
“Cada uno tiene sus propios presupuestos y situaciones personales con las que lidiar”, dijo David Dale-Johnson, profesor ejecutivo de bienes raíces en la escuela de negocios de la Universidad de Alberta.
“Las cosas mejorarán. La inflación ciertamente no se quedará donde está”.
Los alquileres en Alberta experimentaron mayores aumentos
El alquiler promedio de cualquier propiedad de alquiler residencial en Alberta fue de $1,876 el mes pasado, lo que sugiere que el mercado de alquiler es aún más asequible que provincias como BC y Ontario, según datos obtenidos de Rentals.ca.
Pero el alquiler promedio en Alberta aumentó un 14 por ciento desde noviembre de 2022, que fue más alto que en otras provincias que rastrea Rentals.ca. Los datos obtenidos excluyeron a Yukon, los Territorios del Noroeste, Nunavut, Nuevo Brunswick, la Isla del Príncipe Eduardo y Terranova y Labrador.
El alquiler en Calgary tiende a ser más caro que en Edmonton, pero los precios en la capital aumentaron en una proporción mayor este año, según muestran los datos.
La mayoría de los alquileres en Calgary, desde apartamentos tipo estudio hasta unidades de tres dormitorios, cuestan aproximadamente $500 más que en Edmonton. El alquiler es más barato en Fort McMurray.
Muchos canadienses han tenido que estirar sus presupuestos debido al aumento del costo de vida. Los datos federales sugieren que el alquiler es la última necesidad que se ve gravemente afectada por la inflación.
Una unidad de dos dormitorios en Calgary, por ejemplo, se alquila por casi $2,110 en promedio, mientras que un apartamento similar cuesta $1,605 en Edmonton y aproximadamente $1,445 en Fort McMurray.
El alquiler promedio de Edmonton creció un 9,5 por ciento desde noviembre de 2022, un poco más que el crecimiento del 7,6 por ciento en Calgary, según muestran los datos.
¿Qué está contribuyendo a la inflación de los alquileres?
Múltiples factores están elevando los alquileres, pero especialmente la migración y las tasas de interés, dijo Dale-Johnson.
Alberta ha estado experimentando una migración récord durante los últimos dos años, principalmente de personas que emigran desde fuera de Canadá. Muchos recién llegados buscan alojamiento en el mercado de alquiler.
Las tasas hipotecarias más altas pueden impedir que las personas compren una casa o obligar a algunos propietarios a venderla, lo que generará una mayor demanda en el mercado de alquiler, dijo Dale-Johnson.
Los propietarios y las empresas de administración de propiedades también están sintiendo la presión, dijo.
Es posible que los propietarios de edificios tengan que renegociar sus hipotecas; Los constructores de nuevos complejos tienen que cubrir mayores costos de endeudamiento y construcción.
Como resultado, los propietarios y las empresas de gestión pueden tener que aumentar los alquileres para cubrir los costos o para mantenerse en línea con sus acuerdos con los prestamistas, dijo Dale-Johnson.
Nadie de la Asociación de Propietarios Residenciales de Alberta estuvo disponible para una entrevista. La Asociación de Propietarios de Alberta no respondió a una solicitud de entrevista antes de su publicación.
Brandy Callihoo, que siempre ha alquilado, cree que algunos propietarios están pagando hipotecas a costa de sus inquilinos.
“Desde un punto de vista empresarial, tiene sentido hacerlo”, afirmó. “Pero como inquilino, si no puedo ir al banco y obtener una hipoteca, ¿cómo puedo pagar la hipoteca de otra persona?”
Callihoo y su esposo alguna vez soñaron con comprar una casa, dijo. La prueba de resistencia del banco reveló que podían permitírselo, pero habrían sido “pobres de bolsillo”, por lo que la pareja optó por alquilar para mantener una mejor calidad de vida.
![Una mujer de piel clara, cabello oscuro y liso y gafas lleva una rebeca negra y un collar fino. Ella está sentada en un sofá. Hay una planta de interior y una lámpara sobre una mesa a su derecha.](https://i0.wp.com/i.cbc.ca/1.7061823.1702844990!/fileImage/httpImage/image.jpg_gen/derivatives/original_780/brandy-callihoo.jpg?w=1170&ssl=1)
Han vivido en un bungalow en el barrio Hazeldean de Edmonton durante cinco años. En ese tiempo, su alquiler ha aumentado varios cientos de dólares.
“Tienes que tener un techo sobre tu cabeza, pero eso significa que tienes que vivir sin ciertas cosas”, dijo Callihoo.
Inquilinos que buscan alternativas asequibles
La situación del mercado de alquiler ha obligado a todos a buscar “alternativas que puedan permitirse”, dijo Dale-Johnson, como tener compañeros de cuarto, vivir en casa con sus padres o vivir en una casa rodante.
Describió esto último como “tal vez un poco extremo”, pero Laureen Hanlon, de Edmonton, lo está considerando.
Hanlon, de 60 años, fue propietaria de una casa hasta que su esposo murió en 2010. Desde entonces ha alquilado, dijo.
“El camino [rent] ha aumentado es sorprendente”, dijo.
“Me veo obligado a trabajar fuera de la ciudad para ganar el dinero que necesito”.
Hanlon, un camionero de construcción, paga $1,650 al mes para alquilar el piso principal de una casa en el área de Forest Heights. Ha trabajado en proyectos como el oleoducto TransMountain; está de regreso en Edmonton mientras un proyecto de construcción en Prince George, BC, está en suspenso.
Compró una caravana de quinta rueda para vivir en ella mientras estuvo en el lugar, dijo. Pero Hanlon, quien describió el alquiler como “deprimente”, siempre se ha sentido atraído por vivir en la carretera y está pensando seriamente en dejar la ciudad a tiempo completo.
“Preferiría vivir en el campo en BC”
2023-12-19 15:00:00
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