Katie Keam ha transformado el abandonado “Nunnery on Ackers”, cubierto de graffiti y abandonado durante décadas, en la casa de sus sueños.
“Toda la sala principal estaba completamente mohosa y era repugnante… ni siquiera teníamos puerta de entrada, estaba tapiada con madera”, dijo la señora Keam.
La mujer de 32 años compró la casa de la década de 1920 con su marido Zac Keam a sólo cinco kilómetros del distrito financiero de Townsville hace dos años por menos de 200.000 dólares.
Después de una renovación que la pareja estimó en menos de $ 100 000, con la ayuda del padre ebanista de la Sra. Keam, la propiedad duplicó su valor a $ 480 000 en 2022.
“Los huesos eran tan perfectos y tan hermosos”, dijo la señora Keam.
“Nuestro electricista conocía el lugar, [he said] En los años 90 se llamaba ‘Love Shack’ y aparentemente era una especie de casa de fiestas”.
Renacimiento de la renovación
El presidente del Instituto de Bienes Raíces de Australia, Hayden Groves, dijo que más propietarios de viviendas estaban realizando renovaciones a raíz de la pandemia de COVID-19.
En 2021, los australianos invirtieron una cifra récord de más de 12.300 millones de dólares en renovaciones de viviendas, según datos de la Oficina de Estadísticas de Australia.
Entre enero y agosto de este año, los propietarios de viviendas ya han gastado 8 mil millones de dólares en renovaciones a nivel nacional.
Groves dijo que las “propiedades que necesitan trabajo” atraían a los compradores porque no podían encontrar nada más adecuado.
“Durante el pico de la pandemia, el costo y el acceso a materiales, oficios especializados y mano de obra se volvieron muy difíciles”, dijo Groves.
“La demanda de comprar viviendas establecidas y renovarlas en lugar de comprar terrenos y construir está volviendo a surgir”.
Listados de propiedades ‘extremadamente bajos’
Pero incluso las personas que necesitan reformas son cada vez más difíciles de encontrar.
La firma de datos inmobiliarios CoreLogic descubrió que en la región de Queensland, los listados de propiedades eran un 43 por ciento más bajos de lo habitual en esta época del año.
“No estamos viendo que los listados se mantengan al día con la demanda de viviendas”, dijo la jefa de investigación de CoreLogic, Eliza Owen.
El agente inmobiliario de Townsville, Giovanni Spinella, dijo que los compradores no podían permitirse el lujo de ser exigentes.
“Debido a los bajos niveles de existencias, la gente está haciendo concesiones: ¿necesitan ese baño extra? ¿Necesitan ese dormitorio extra?”, dijo.
“El mercado está más relajado en cuanto a tener esa sensación nueva y brillante, los compradores están siendo mucho más flexibles”.
Dijo que algunos compradores estaban siendo empujados fuera del centro de la ciudad a medida que el número de viviendas a la venta seguía bajando.
“Los precios han aumentado en ciertos suburbios; esto está sacando a algunos compradores del mercado y empujando a esos compradores a otros suburbios que tal vez no habían considerado hace 12 meses”, dijo.
Dijo que la combinación de cotizaciones bajas y precios más altos significaba que algunas casas ni siquiera estaban llegando al mercado.
“Si los subastamos, se venderán bajo el martillo… algunos se venderán antes, basándose simplemente en ofertas excepcionales, y los propietarios los aceptarán”, dijo Spinella.
Nuevas construcciones versus costos de renovación
El Instituto de Bienes Raíces de Australia dijo que un impulso en la renovación de viviendas antiguas podría ayudar a mitigar la crisis inmobiliaria de Queensland y rejuvenecer las áreas regionales.
“A mediados del próximo año nos faltan unas 110.000 viviendas para satisfacer la demanda subyacente”, afirmó Groves.
“Cuantas más casas podamos salvar y podamos tener ocupadas, mejor”.
En Queensland, la subvención para propietarios de primera vivienda otorga a los compradores de primera vivienda elegibles $15,000 para comprar o construir una nueva casa.
Groves dijo que apoyaría mayores incentivos para que los compradores de vivienda por primera vez adquieran viviendas que necesitan reparaciones.
“Ciertamente debería haber mucha, mucha mayor igualdad en los sistemas de subvenciones gubernamentales para los compradores de primera vivienda; a menudo, están diseñados para aplicarse sólo a las nuevas construcciones”, dijo.
“En algunas jurisdicciones de Australia, tampoco tienen que pagar el impuesto de timbre”.
Dijo que la diferencia podría ser de decenas de miles de dólares.
“Para un paquete de casa y terreno con un precio de, digamos, 500.000 dólares, la diferencia en el estímulo en ciertos estados puede ser de 35.000 a 40.000 dólares”, dijo Groves.
“Se podrían aislar esas áreas regionales para ayudar a estimular que más jóvenes y compradores primerizos lleguen a esas ciudades regionales de Queensland y del resto de Australia”.
Para los compradores primerizos, el Sr. y la Sra. Keam, los últimos dos años para restaurar su casa, que anteriormente pertenecía a un convento local, valió la pena el arduo trabajo.
La señora Keam dijo que tuvieron suerte de haber entrado en el mercado inmobiliario cuando lo hicieron.
“Los precios ahora son una locura”, dijo la señora Keam.
“Creo que realmente llegamos al mercado en un momento tan bueno. No sé cómo podríamos permitírnoslo ahora”.
2024-01-05 21:41:39
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