¿Alguien ya ha comprado el terreno debajo del edificio de apartamentos?

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En primer lugar, la decisión de los propietarios de los apartamentos.

Según supimos en conversación con el subdirector del Departamento de Propiedad del municipio de la región de Tukuma Vineet SalmaniNo sólo en Tukum, sino también en Irlava y Engure hay edificios de apartamentos cuyos propietarios han iniciado este proceso.

– Entonces, ¿qué deben hacer los propietarios de apartamentos para fomentar la compra de terrenos?

– Este procedimiento está determinado por la Ley “sobre la privatización de viviendas de los gobiernos estatales y locales”, la “Ley sobre la terminación de la propiedad compartida forzosa en edificios de apartamentos privatizados”, así como el Reglamento del Consejo de Ministros núm. 522 “Procedimiento para determinar el terreno funcionalmente necesario para una casa residencial a privatizar”. – Entonces, ¿qué deben hacer los propietarios de apartamentos para fomentar la compra de terrenos?

– Este procedimiento está determinado por la Ley “sobre la privatización de viviendas de los gobiernos estatales y locales”, la “Ley sobre la terminación de la propiedad compartida forzosa en edificios de apartamentos privatizados”, así como el Reglamento del Consejo de Ministros núm. 522 “Procedimiento para determinar el terreno funcionalmente necesario para una casa residencial a privatizar”.

Para iniciar el proceso se deben cumplir varias condiciones: el terreno a expropiar debe estar inscrito en el registro de la propiedad (a nombre de una persona física o jurídica cuyos derechos de propiedad fueron restablecidos durante la reforma agraria y sus herederos). También es importante que el edificio de viviendas de varios apartamentos no esté inscrito en la misma sección del registro de la propiedad que el terreno a expropiar, así como – que todas las propiedades de apartamentos estén registradas en el sistema de información catastral y la suma total de las partes supuestas de la propiedad común forman un todo.

Si se ha cumplido todo lo anterior, se deberá convocar a una asamblea general de acuerdo con los requisitos de la Ley de Propiedad de Departamentos, en la cual los propietarios de departamentos (personas autorizadas) deberán adoptar una decisión de la comunidad de propietarios de departamentos sobre el ejercicio de la derecho de expropiación (más de la mitad de los propietarios votan a favor). Esta reunión debe quedar registrada y el acta debe incluir una lista claramente legible de los propietarios de los apartamentos (personas autorizadas) con nombres y apellidos, números de los apartamentos y el voto de cada propietario “a favor” o “en contra”. En la junta general, también recomiendo tomar una decisión sobre la persona autorizada que tendrá derecho a representar a los propietarios de la casa residencial; puede ser el anciano de la casa o alguna otra persona.

La persona autorizada presenta una solicitud al municipio con una solicitud para tomar una decisión sobre la determinación del terreno funcionalmente necesario para una casa residencial. Se adjuntan a la presentación el acta de la asamblea general, el plano de los límites del terreno para el mantenimiento de las estructuras de construcción y también indican sus deseos, es decir, si la asociación de propietarios quiere comprar el terreno que ya ha sido asignado para esta casa, o si quieren cambiar algo, piden asignar un área más pequeña o más grande, justificando por qué se tomó esta decisión.

La comisión evalúa la superficie del terreno.

– ¿Qué pasa después cuando la solicitud llega al municipio?

– En la comisión de gestión de la propiedad de la tierra evaluamos si el área determinada para el mantenimiento del edificio de apartamentos cumple con las normas ya mencionadas del Consejo de Ministros y las normas de construcción determinadas en el plan territorial. Evaluamos si se proporciona acceso, cuánto terreno se necesita para las necesidades funcionales del edificio, como contenedores de basura, secadoras de ropa, leñeros, etc., y tomamos una decisión. La ley estipula que podemos tomar dos tipos de decisiones: aprobar el área ya determinada o tomar la decisión de revisar el terreno funcionalmente necesario. La ley permite revisar el área y tomar la decisión final dentro de los 2,5 años a partir del día en que se tomó la decisión de revisar el terreno funcionalmente necesario para un edificio residencial. Agregaré: si se revisan estas áreas, debe hacerse dentro de los límites del bloque, lo que significa que incluso si el edificio de apartamentos vecino aún no ha decidido expropiar el terreno, también debemos evaluar el área y los límites del área funcionalmente terreno necesario para esta casa.

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