Nuevos datos inmobiliarios muestran que las propiedades de alquiler en Queensland están atrayendo más de 120 consultas cada una, a medida que continúa la crisis inmobiliaria.
El grupo de investigación inmobiliaria Proptrack reveló que las 10 propiedades que atrajeron la mayor cantidad de consultas en su sitio web realestate.com estaban ubicadas en Brisbane.
Una propiedad en el suburbio de Bowen Hills, en el centro de la ciudad, donde el alquiler medio en el suburbio es de $520, atrajo 127 consultas.
La demanda de propiedades en los suburbios más alejados del CBD también es alta, con más de 100 personas preguntando sobre propiedades individuales en Loganlea, Richlands, Berrinba y Doolandella.
Al menos 120 personas preguntaron sobre una sola propiedad en West Ipswich y también en Ellen Grove.
Una consulta se consideró como interacción con un agente inmobiliario o con el anuncio.
“No tenía muchas esperanzas”
Las cifras no sorprendieron a Shoshana Huppert, residente de Clayfield.
El año pasado le rechazaron docenas de solicitudes de alquiler, antes de mudarse a una casa adosada con amigos, después de que los antiguos inquilinos rompieran el contrato de arrendamiento.
Dijo que la casa estaba descuidada y tenía problemas con el sistema de alcantarillado.
“No había ningún procedimiento operativo estándar real en cuanto a la limpieza ni nada por el estilo, así que habían dejado muebles en el lugar y el suelo estaba negro. Estaba muy sucio”, dijo la señora Huppert.
“Fue realmente horrible, pero esa era realmente nuestra única opción porque habíamos solicitado muchos lugares, habíamos asistido a tantas inspecciones, habíamos hecho todo lo que realmente podíamos”.
La diseñadora web decidió mudarse y quería vivir sola pero no podía permitírselo.
Después de ser nuevamente rechazada en varios lugares, la Sra. Huppert se mudó recientemente a un apartamento de alquiler en Clayfield con cuatro compañeros de cuarto.
“No tenía muchas esperanzas, esperaba lo peor porque sabía lo competitivo que fue el año pasado y realmente no veía por qué cambiaría”, dijo.
“Estoy muy agradecido por el lugar que tenemos ahora y estamos tratando de hacer todo lo posible para mantener contentos a los agentes y propietarios de bienes raíces porque sabemos la suerte que tenemos y no queremos tenerlo. volver al mercado del alquiler”.
No hay alivio a la vista para los inquilinos
Según Proptrack, la tasa de desocupación de Brisbane se mantuvo ajustada en el 0,86 por ciento.
La economista senior de Proptrack, Eleanor Creagh, dijo que era poco probable que mejorara en el corto y mediano plazo.
“Dado que las condiciones de alquiler continúan deteriorándose a lo largo de los últimos meses, parece que no hay un respiro significativo en el horizonte para los inquilinos”, dijo Creagh.
“Sabemos que la única solución sostenible a la crisis del alquiler y a esta escasez crítica de alquileres disponibles es un aumento en la oferta de alquileres disponibles.
“Pero, por supuesto, esto lleva tiempo y no parece que realmente haya una válvula de escape significativa en el horizonte que vaya a aumentar significativamente la oferta de alquileres disponibles en el corto plazo”.
Creagh señaló que las consultas habían disminuido durante el año pasado, pero que persistía una intensa competencia por el alojamiento.
Los suburbios exteriores sienten la presión
Mientras docenas de personas preguntaban por propiedades en la región de Brisbane, los datos de CoreLogic revelaron que los alquileres medios más baratos dentro de un radio de 20 kilómetros de la ciudad incluían Ipswich, Logan y Beaudesert, donde el precio semanal de la vivienda era un 19 por ciento más bajo y un 22 por ciento más bajo para los inquilinos de las unidades. .
En toda Australia, los alquileres en las capitales se han disparado un 10 por ciento en los 12 meses transcurridos hasta septiembre.
La jefa de investigación de CoreLogic, Eliza Owen, dijo que incluso los suburbios que antes eran menos atractivos estaban aumentando.
“La disponibilidad limitada de stock, una fuerte posición migratoria neta en el extranjero y una normalización entre los movimientos de población urbanos y regionales continúan ejerciendo una presión al alza sobre los mercados de alquiler de las capitales”, dijo la señora Owen.
“Para aquellos que trabajan o estudian en el centro de la ciudad, las opciones de alquiler son cada vez más escasas, y zonas que alguna vez fueron relativamente impopulares pueden estar floreciendo con la demanda de alquiler por parte de profesionales de altos ingresos”.
2023-10-24 05:20:06
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