Tanisha A. Sykes
Para Todd y Lisa Miller, hacer mejoras importantes en su rancho de 3100 pies cuadrados, construido en la década de 1970, es algo normal.
“A lo largo de los años, hemos refinanciado dos veces y realizado una serie de mejoras”, dice Todd, presidente y copropietario de Isaiah Industries Inc., un fabricante de soluciones para techos permanentes.
Los Miller compraron su “hogar para siempre” en Sidney, Ohio, en la década de 1990, y completaron varias renovaciones, incluida la adición de un baño principal de $ 125,000, una expansión de la sala familiar, estuco nuevo en el exterior de la casa y ventanas nuevas. La pareja, que vive en una calle llena de casas personalizadas, también agregó una piscina y jardines de $ 95,000 en el suelo. Además, remodelaron una oficina, un baño y un lavadero por $ 45,000.
Consejos para comprar una vivienda:Es un mercado difícil. Así es como lo están haciendo los compradores.
Proyectos que no arruinarán su presupuesto:Proyectos pequeños y manejables para hacer que el hogar sea más acogedor
A principios de este año, Zonda Media publicó su Informe de costo versus valor de 2021, citando la tendencia de los proyectos de mejora exterior que brindan el mayor retorno de la inversión (ROI). Con la excepción de una remodelación menor de la cocina, las reparaciones en el exterior de una casa representan 11 de las 12 inversiones principales. En particular, los reemplazos de revestimientos, revestimientos de piedra y puertas de garaje encabezan la lista.
Preparándose para comprar:¿Cuánto dinero debería tener para comprar su primera vivienda?
Ya sea que haya cerrado recientemente su casa, esté planeando vender o tenga la intención de quedarse a largo plazo, aquí hay algunas mejoras que generan altos rendimientos de su inversión.
1. Impulsar el atractivo exterior
El destino de muchas casas en venta se decide caminando desde el automóvil hasta la puerta de entrada. Tómate el tiempo y el dinero para hacer que el exterior sea atractivo.
“Mejore su paisaje con flores brillantes, una variedad de arbustos y pasillos limpios”, dice Fiona Dogan, agente de bienes raíces de Julia B. Fee Sotheby’s International Realty en Nueva York. Si no lo hace, los compradores pasarán por la propiedad.
La vegetación exuberante, un césped saludable y la combinación adecuada de macizos de flores recuperan aproximadamente el 267% del costo de mantenimiento en el momento de la venta, según una encuesta de HomeLight.
2. Reemplace las puertas del garaje
Cuando los propietarios buscan proyectos rentables, los expertos dicen que las nuevas puertas de garaje encabezan su lista.
“Una puerta nueva de $ 500 podría agregar $ 5,000 a su precio de venta en el vecindario correcto”, dice Michele Harrington, directora de operaciones de First Team Real Estate en California.
Omar A. Barragán, un vendedor de bienes raíces de Nueva York con Corcoran Baer & McIntoshBarragán de Corcoran Baer & McIntosh está de acuerdo: “He visto a clientes resistirse a una casa con una puerta de garaje en ruinas”, dice. El reemplazo de una puerta de garaje devuelve el 93,8% de su valor, según el informe Costo vs. Valor.
3. Mejora la cocina
Este es el centro de la casa donde las familias cocinan, comen, se reúnen y socializan. Considere electrodomésticos eficientes de calidad profesional, múltiples opciones de asientos y encimeras de mármol o cuarzo, dice Dogan. “Una cocina renovada puede agregar hasta $ 100,000 al valor de una casa”, para proyectos de alto nivel, dice ella. Los propietarios pueden esperar recuperar el 72,2% de su inversión para una remodelación menor de la cocina, según el informe Costo vs. Valor.
4. Reemplace el revestimiento
Una forma de mantener su casa más cálida en el invierno y más fresca en los veranos es agregar un revestimiento nuevo.
“El exterior de su casa es importante para evitar que entre aire caliente durante el verano y que entre frío y lluvia durante el invierno”, dice John Bodrozic, cofundador de HomeZada, una plataforma de finanzas personales en California que ayuda a los propietarios a mejorar administrar los detalles financieros de sus hogares.
“Reemplazar el revestimiento también reduce los costos de energía, lo que tiene un gran impacto en el valor de la casa si decide vender”. El informe muestra que tanto el fibrocemento, 69,4%, como el revestimiento de vinilo, 68,3%, conservan gran parte de su valor.
5. Remodelar el baño
Las renovaciones de cualquier tipo son desalentadoras, especialmente cuando se trata de baños, un santuario de la casa que debe incluir forma, función y toques de lujo.
“Considere los accesorios de baldosas blancas, cromo o níquel, una ducha y bañera de porcelana blanca, inodoros eficientes de bajo flujo y tuberías nuevas”, dice Dogan. “Un baño renovado puede agregar hasta $ 50,000 al valor de su hogar”, para una renovación de ensueño con adiciones de primera línea. Una remodelación de baño de lujo puede generar a los propietarios el 54,8% del precio del proyecto cuando se vende, señala el informe.
Hacer las mejoras necesarias en una casa vale la pena al final.
“Piense en agregar valor a su hogar como una cuenta de ahorros”, dice Barragán. “Cuanto más mejore algo, más probabilidades tendrá de retener su inversión y, con suerte, incluso de beneficiarse de ella”.