Técnicamente, estos cargos los pagan los constructores, pero no se engañe. Pasarán a los compradores e indirectamente a los inquilinos, incluso cuando la gente tenga dificultades para costear un alojamiento.
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La ciudad de Ottawa está preparada para imponer aumentos masivos en las tarifas de desarrollo en todo tipo de viviendas nuevas, pero nunca lo sabrías al leer el informe que llega al comité de planificación y vivienda el miércoles.
No menciona cuán grandes son los aumentos, lo cual es un descuido bastante grande. Para obtener esas cifras, los lectores ávidos tendrían que recurrir a otro informe, el de 358 páginas. Estudio de antecedentes sobre cargos de desarrollo específicos para toda la ciudad y para áreas específicasque salió en marzo.
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Los aumentos propuestos son significativos. Los costos de desarrollo de una casa unifamiliar o semifamiliar dentro del Greenbelt aumentarán de $43,494 a $55,678. Eso es un aumento del 28 por ciento. Los cargos por apartamentos aumentaron en un porcentaje similar, de $23,970 a $30,567. En áreas suburbanas fuera del Greenbelt, los individuales y semis aumentan de $51,376 a $63,337. Las tarifas de los apartamentos aumentan de $27,615 a $34,103. Se trata de aumentos de poco más del 23 por ciento.
La ciudad había dicho anteriormente que los cargos aumentarían entre un 7,3 y un 7,8 por ciento este octubre. Ahora quiere entre tres y cuatro veces esa cantidad y las cifras podrían empeorar. La ciudad se está apresurando a aprobar sus nuevas normas sobre cargos de desarrollo para cumplir con el plazo provincial. Todavía no ha completado sus planes maestros de transporte e infraestructura. Es probable que incluyan costos adicionales.
“No existe ninguna cláusula de transición, por lo que estos aumentos se producen prácticamente de la noche a la mañana”, dice Jason Burggraff, director ejecutivo de la Asociación de constructores de viviendas del Gran Ottawa. Dice que las nuevas tarifas se aplicarán incluso a las casas que se hayan vendido pero que aún no hayan recibido un permiso de construcción, lo que agregará miles de dólares en costos imprevistos.
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La legislación provincial que obliga a las ciudades a aplicar gradualmente las tarifas de desarrollo durante cinco años está a punto de expirar, lo que permitirá a la ciudad aumentar las tarifas considerablemente.
Burggraff dice que también escuchó el viernes que el personal podría retirarse con un aumento menor en la reunión del miércoles, quizás un 15 por ciento. Qué lío tan confuso.
Para que quede claro, un cargo de desarrollo no es un impuesto. Es dinero que la ciudad recauda para ayudar a cubrir el costo de capital del crecimiento y se basa en el principio de que el crecimiento debe amortizarse solo. Técnicamente, estos cargos los pagan los desarrolladores, pero no te engañes. Las tasas municipales se transfieren a los compradores e indirectamente a los inquilinos. En una época en la que la gente tiene dificultades para costearse un alojamiento, es difícil entender por qué la ciudad aumentaría tanto sus tarifas.
Sólo un contador forense podría determinar si los costos más altos son justos o razonables, pero incluso un concejal de la ciudad debería saber lo suficiente como para decir “Un momento. ¿Cómo podemos reducir estos números?”
La ciudad tenía la intención de recibir $216 millones en cargos de desarrollo este año, pero los nuevos cargos inflarán esa cifra. Había planeado terminar el año con 184 millones de dólares en dinero no comprometido en su reserva para cargos de desarrollo. Seguramente hay cierto margen de maniobra ahí.
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Hay otra cosa significativa en la masa de cifras de los estudios de antecedentes. La ciudad ha dicho que espera construir 150.000 viviendas en 10 años, cifra sugerida por la provincia. De hecho, los políticos de la ciudad se han “comprometido” a hacerlo. Teniendo esto en cuenta, sorprende un poco ver que el plan de cargos por desarrollo se basa en la construcción de sólo 84,457 viviendas durante la década.
En respuesta a una consulta, Royce Fu, director interino de planificación de políticas, explicó que los cargos de desarrollo deben basarse en las previsiones de crecimiento demográfico incluidas en el Plan Oficial de la ciudad. Esa es una regla provincial.
Mostrando mayor franqueza que el político promedio, Fu dijo en un comunicado: “Si bien la ciudad hará todo lo posible para cumplir el objetivo provincial, también se requiere el compromiso y la disponibilidad de otras partes interesadas y la alineación de otras consideraciones de vivienda para cumplir el objetivo establecido”. para el mercado de Ottawa, que están fuera del control de la ciudad”.
Ahí lo tienen: una promesa de hacer más, un plan para hacer menos e incertidumbre sobre los costos de desarrollo. Bien hecho.
Randall Denley es periodista y autor de Ottawa. Contáctelo en [email protected]
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2024-05-07 16:20:07
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