Adelaide tiene un problema inmobiliario en dos frentes: las oficinas en el CBD están vacías mientras que la ciudad tiene el mercado de alquiler más ajustado del país.
Los datos de PropTrack muestran sólo el 0,83 por ciento de las propiedades de alquiler de Adelaida estaban desocupadas en marzo, en comparación con el 1,08 por ciento en todo el país.
Por el contrario, casi uno de cada cinco espacios de oficinas comerciales en el CBD estaba vacío, según datos del Consejo de Propiedad de Australia de febrero.
El alcalde de Adelaida ha sugerido convertir espacios de oficinas viejos y vacíos en apartamentos residenciales en un proceso llamado reutilización adaptativa.
Pero los expertos y el principal grupo inmobiliario del sur de Australia dicen que no siempre es sencillo y que a veces puede resultar más costoso que construir un nuevo edificio.
¿Qué está pasando con el mercado inmobiliario de Adelaida?
Los posibles inquilinos están luchando por conseguir un techo sobre sus cabezas mientras se enfrentan al mercado de alquiler más ajustado de Australia.
La empresa de análisis privado PropTrack dijo que la tasa de desocupación de alquileres de Adelaide se ha mantenido por debajo del 1 por ciento desde septiembre de 2021, más tiempo que cualquier otra capital.
Pero el CBD de Adelaida se enfrenta a un problema de otro tipo.
La ciudad tenía una tasa de desocupación de propiedades comerciales del 19,3 por ciento en febrero, según datos del Consejo de Propiedad de Australia, la más alta del país.
El martes, el gobierno estatal anunció que Walker Corporation construiría un rascacielos de 38 plantas en Festival Plaza al lado del parlamento.
La alcaldesa de Adelaide, Jane Lomax-Smith, dijo a ABC que estaba “decepcionada” porque el dinero no se destinó a la reutilización adaptativa de los edificios más antiguos y vacíos de la ciudad.
“Querríamos que algunos de los antiguos bloques de oficinas fueran renovados y se les diera una nueva vida, porque el edificio más sostenible que se puede tener es el que no se derriba”, afirmó la señora Lomax-Smith.
¿Qué es la reutilización adaptativa?
El Departamento de Medio Ambiente y Agua de Sudáfrica define la reutilización adaptativa como la reutilización de un edificio para un nuevo uso preservando al mismo tiempo su patrimonio.
Ejemplos destacados de reutilización adaptativa en Adelaide incluyen los edificios del Lote 14 en North Terrace, el edificio Sir Samuel Way en Victoria Square y el edificio Colonial Mutual Life en King William Street, según el Ayuntamiento de Adelaide.
Lomax-Smith dijo que alrededor de 30 viviendas estaban listas para su reutilización adaptativa en la ciudad.
Dijo que si bien convertir más espacios de oficinas en hogares no resolvería la crisis inmobiliaria, podría abrir más opciones.
“Estoy de acuerdo en que si tienes una huella muy grande de un bloque de oficinas muy alto, es muy difícil convertirlo porque no puedes darle ventanas a todos”, dijo.
“Pero si tienes un desarrollo de dos o tres pisos que está vacío, entonces los temas a tratar son a veces la conservación del patrimonio, a veces la sostenibilidad y a veces la protección del ruido”.
El MLC de los Verdes, Robert Simms, también apoyó la idea y dijo que las oficinas vacías de la ciudad deberían convertirse en alojamientos a corto plazo.
“En lugar de tener gente en la calle, deberíamos mirar qué podemos hacer para hacer un mejor uso de esos edificios”, afirmó.
El ministro de Planificación, Nick Champion, dijo a ABC que había pocas barreras gubernamentales estatales que impidieran la reutilización de los espacios de oficinas y que correspondía a las empresas invertir en la reutilización adaptativa.
“Creemos que en gran medida hemos logrado el equilibrio adecuado y realmente le corresponde al mercado, a los propietarios de los edificios y a otros comenzar esas conversiones si tienen sentido económico para el propietario del edificio”, dijo.
¿Qué tan alcanzable es?
Champion dijo que algunos edificios no se podían modificar para cumplir con los requisitos de seguridad ni actualizarlos para incluir la infraestructura necesaria para la vida residencial.
“Obviamente existen normas importantes en torno a los terremotos y la discapacidad, pero creemos que es prudente mantenerlas”, afirmó Champion.
El profesor de entorno construido de la Universidad de Nueva Gales del Sur, Phillip Oldfield, dijo que convertir espacios comerciales en viviendas era una idea excelente, pero sólo en algunas circunstancias.
“Esto no es algo fácil de hacer. Hay desafíos fundamentales, particularmente porque hay un desajuste en el diseño entre oficinas y apartamentos”, dijo el profesor Oldfield.
“Las oficinas tienden a ser bastante grandes y abiertas, los apartamentos tienden a ser mucho más delgados, por lo que sólo funciona con edificios de oficinas más delgados”.
El profesor Oldfield dijo que la razón por la que las conversiones funcionan mejor en edificios de oficinas más delgados se debe a la ventilación y el acceso a la luz.
“Hemos visto en algunos casos en todo el mundo espacios de oficinas profundos convertidos en residenciales y, a veces, dormitorios dentro del edificio sin acceso a una ventana”, dijo.
“Me preocuparía mucho en situaciones como olas de calor o donde la gente no tiene acceso al aire acondicionado”.
Dijo que es poco probable que los espacios de oficinas convertidos se conviertan en opciones de vivienda asequibles porque históricamente se han convertido en apartamentos de lujo o de alta gama.
“Sabemos que muchas de estas oficinas tienden a ser ubicaciones en el CDB y eso significa que el costo del terreno es bastante alto y significa que es muy difícil convertir oficinas en viviendas asequibles”, dijo.
¿Qué piensan las empresas?
Bruce Djite, del Consejo de Propiedad de Australia, dijo que los promotores tuvieron que superar más obstáculos regulatorios para convertir un espacio de oficinas en un edificio residencial.
Dijo que reutilizar espacios de oficinas para convertirlos en hogares a menudo cuesta más que construir un nuevo edificio.
“La realidad es que hay muchos obstáculos para hacer la reutilización adaptativa, y hacer realidad esa idea es muy difícil, a veces imposible”, dijo Djite.
“Ya sea mejorando el stock de oficinas tal como está o embarcándose en lo que es un gran desafío en la reutilización adaptativa (de oficina a residencial), el entorno actual en la ciudad no es propicio para asumir más riesgos”.
Djite dijo que reutilizar los edificios por sí solo no sería suficiente para mejorar la crisis inmobiliaria.
“No es una solución milagrosa, así que incluso si se pudieran realizar uno, dos o un puñado de proyectos, si los desarrolladores fueran capaces de hacerlo… es una gota en el océano cuando hablamos de la crisis inmobiliaria”, dijo.
Pero Lomax-Smith dijo que la información del consejo sugería que valía la pena la inversión.
“Tenemos algunos marcadores financieros que dicen que se está acumulando y obviamente no para todos los edificios… pero si estás mirando un edificio de dos o tres pisos… es una locura no buscar una manera de convertirlo. ,” ella dijo.
2024-04-12 22:58:25
#CBD #Adelaide #tiene #muchas #oficinas #vacías #Podría #reutilización #adaptativa #ayudar #aliviar #mercado #alquiler #ajustado,